不可否認的是房地產行業黃金十年確實已經過去，毫無疑問的是，中國樓市已經進入了一個下半場的週期，曾經十幾年裡那種閉著眼買買買，然後躺著賺賺賺的週期已經一去不復返。未來房價是不是持續增長？當然，我的觀點是房價還是持續增長的？道理也很簡單，只要有經濟增長，房價必然漲，只要城市化率還在進行，房價也必然漲。只是這個漲針對的是對國家定位的一線，新一線強二線城市。
畢竟從很多數據來看，樓市還有很長的路在走。
以大家最關注的一點，也是樓市最為依仗的一點-----城鎮化數據。
目前中國的城鎮化率遠沒達到70%，再從美日英等發達國家的發展經驗來看，房地產黃金髮展時期已經過了，但目前依舊是國家的支柱產業。
無論是從數據還是需求上來看，無疑都還有空間，需要的只是這個行業要逐漸進行結構化調整。
未來主要趨勢表現在：
1、中國經濟由投資升級向消費升級轉變的進程當中，房地產行業將以提升住房品質為任務，住宅個性化、多元化將成為地產行業新的趨勢。房地產告別了一個高增長的時期，將會進入一個高質量發展的階段。
2、黃金十年房地產行業主要解決的是從無到有的問題，現階段大家都有了房子以後，主要更多的是想提升居住品質，因而改善性需求的房產會越來越受歡迎。
3、轉型剛剛開始
在改革開放後，無論是製造業還是能源等行業都經歷了繁榮期和轉型期，唯獨樓市只經歷了繁榮期，而未經歷轉型期。未來房產價值只是區域分化嚴重，一線，新一線二線才是未來支撐房價的動力。
中國人口老齡化非常嚴重，人口紅利在未來將會相對集中於一線，新一線城市，而二三四五線城市則是面臨一個人口持續淨流出的狀態。從這幾年和未來幾年的趨勢來看，三四五線的人口流出非常明顯，但是一線、新一線、以及部分強二線的搶人大戰越演越烈。因此在這樣的長效趨勢下，三四五線的房產將會率先沒有人口紅利的支撐，而一線和新一線的房子則會更具備價值和動力。
那麼怎麼投資，如何投資那？
首選投資國際性都市
中國是個統一的大市場，資金可以暢行無阻，各地的資金或許不是很多，但短時間內彙集一點，就會形成可怕的力量。要炒爆上海、北京、深圳的房價，可謂分分秒秒的事情。
更關鍵的一點，上海、北京和深圳，還不單單是中國的城市，還是國際大都市，海外的資金也同樣虎視眈眈。由此可見，如果有條件購買國際性都市的房產，都應該說是一種安全的投資。投資這樣的城市，就好比投資世界首富，跟著他賺錢，基本不會輸。
二選投資成長性城市
除了上海、北京、深圳這三個國際性都市之外，合適投資的房地產城市就是成長性城市，譬如武漢、成都和鄭州，這些都是區域性產業的聚集的地方，也是人口迅速聚聚的城市。
判斷這樣的城市其實也很簡單，一是看人口增長率，二是看新房和二手房的成交比率，前者是本質，後者是表象。如果一個城市的新舊房成交比率是9：1，那就是快速成長的城市，投資房產未來可期；如果新舊房成交比率是5：5，說明成長步入平穩期；如果一個城市的新舊房成交比率是1：9，那基本上是老年期了，投資房產要小心謹慎了。
當然，要投資這二類城市，你除了有錢還不行，還要有資格。投資房子，一是看租金回報，二是看未來價格預期。在房價瘋漲的階段，對租金回報不太在意，對未來房價的上漲信心滿滿。限購限貸打破了快速增長的預期，但也增加了租金回報的點數。
現如今中國房地產給中國發展不得不說帶來了很多不利因素。
第一、中國房地產的市值過大，貸款佔比較高，不健康。
目前來看，中國幾十年裡依賴房地產的趨勢太過於明顯，導致如今中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。報告指出，將近70%以上的家庭都參與了房產的佈局，並且貸款佔比家庭資產的比例非常高。對於這個現象來說是十分危險的，因為世界上的大部分金融危機誕生都是由於過度依賴房產，甚至槓桿過大導致的。
第二，房價過高，導致了實體發展放緩，消費增速降低，以及結婚，生育下降。
高房價的壓力下，抽乾了許多實體經濟的資金，導致大批資金湧入房地產，而不是湧入實體行業，因此對於發展來說十分不利。
而對於消費來說，由於大部分的家庭面臨著買房和還貸的壓力，所以只能夠在消費的質量和數量上做到節約。我們可以看到在這幾年以來，金融市場環境不好，房價又有抬高，導致了中國消費增速降至10年新低。
最可怕的是，現在的年輕人不願意結婚，不願意生育了。而根據調查表示，大部分的年輕人考慮到工作的壓力，買房的壓力，於是紛紛選擇了不願意結婚，不願意生育。這樣的趨勢直接導致了未來人口紅利的放緩。
第三、過度依賴房地產，而忽視了金融市場的融資能力。
目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。要知道一個成熟的市場一定是對於金融和房產的雙向把控和分配，不應該過度於集中在一個領域，這不僅會造成一種過度的依賴性，而且還會面臨一個重大的安全隱患。
綜合來看，無論從數據，還是從未來的發展勢頭來看，中國的房地產“黃金週期”都已經結束了。可以說，值得投資的地方只有有著人口紅利支撐，有著經濟發展需求支撐，有著強大企業人才吸引支撐的一線和新一線城市，這些地方是有投資價值的。
而在沒有這些動能支撐的二三四五線城市，則是將會面臨一個滯漲，震盪，甚至回調的局面，只有一個剛需的價值。所以，理智看到如今的中國房產下半場，並且做好一個合理的資金分配和管理，不應該再盲目跟風！
所以，對於目前的房地產市場來說，一定要理智，合理的去透析，去分析，然後找到一個下半場的機會，而不是盲目的跟風和炒作。
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