不可否认的是房地产行业黄金十年确实已经过去，毫无疑问的是，中国楼市已经进入了一个下半场的周期，曾经十几年里那种闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚的周期已经一去不复返。未来房价是不是持续增长？当然，我的观点是房价还是持续增长的？道理也很简单，只要有经济增长，房价必然涨，只要城市化率还在进行，房价也必然涨。只是这个涨针对的是对国家定位的一线，新一线强二线城市。
毕竟从很多数据来看，楼市还有很长的路在走。
以大家最关注的一点，也是楼市最为依仗的一点-----城镇化数据。
目前中国的城镇化率远没达到70%，再从美日英等发达国家的发展经验来看，房地产黄金发展时期已经过了，但目前依旧是国家的支柱产业。
无论是从数据还是需求上来看，无疑都还有空间，需要的只是这个行业要逐渐进行结构化调整。
未来主要趋势表现在：
1、中国经济由投资升级向消费升级转变的进程当中，房地产行业将以提升住房品质为任务，住宅个性化、多元化将成为地产行业新的趋势。房地产告别了一个高增长的时期，将会进入一个高质量发展的阶段。
2、黄金十年房地产行业主要解决的是从无到有的问题，现阶段大家都有了房子以后，主要更多的是想提升居住品质，因而改善性需求的房产会越来越受欢迎。
3、转型刚刚开始
在改革开放后，无论是制造业还是能源等行业都经历了繁荣期和转型期，唯独楼市只经历了繁荣期，而未经历转型期。未来房产价值只是区域分化严重，一线，新一线二线才是未来支撑房价的动力。
中国人口老龄化非常严重，人口红利在未来将会相对集中于一线，新一线城市，而二三四五线城市则是面临一个人口持续净流出的状态。从这几年和未来几年的趋势来看，三四五线的人口流出非常明显，但是一线、新一线、以及部分强二线的抢人大战越演越烈。因此在这样的长效趋势下，三四五线的房产将会率先没有人口红利的支撑，而一线和新一线的房子则会更具备价值和动力。
那么怎么投资，如何投资那？
首选投资国际性都市
中国是个统一的大市场，资金可以畅行无阻，各地的资金或许不是很多，但短时间内汇集一点，就会形成可怕的力量。要炒爆上海、北京、深圳的房价，可谓分分秒秒的事情。
更关键的一点，上海、北京和深圳，还不单单是中国的城市，还是国际大都市，海外的资金也同样虎视眈眈。由此可见，如果有条件购买国际性都市的房产，都应该说是一种安全的投资。投资这样的城市，就好比投资世界首富，跟着他赚钱，基本不会输。
二选投资成长性城市
除了上海、北京、深圳这三个国际性都市之外，合适投资的房地产城市就是成长性城市，譬如武汉、成都和郑州，这些都是区域性产业的聚集的地方，也是人口迅速聚聚的城市。
判断这样的城市其实也很简单，一是看人口增长率，二是看新房和二手房的成交比率，前者是本质，后者是表象。如果一个城市的新旧房成交比率是9：1，那就是快速成长的城市，投资房产未来可期；如果新旧房成交比率是5：5，说明成长步入平稳期；如果一个城市的新旧房成交比率是1：9，那基本上是老年期了，投资房产要小心谨慎了。
当然，要投资这二类城市，你除了有钱还不行，还要有资格。投资房子，一是看租金回报，二是看未来价格预期。在房价疯涨的阶段，对租金回报不太在意，对未来房价的上涨信心满满。限购限贷打破了快速增长的预期，但也增加了租金回报的点数。
现如今中国房地产给中国发展不得不说带来了很多不利因素。
第一、中国房地产的市值过大，贷款占比较高，不健康。
目前来看，中国几十年里依赖房地产的趋势太过于明显，导致如今中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。报告指出，将近70%以上的家庭都参与了房产的布局，并且贷款占比家庭资产的比例非常高。对于这个现象来说是十分危险的，因为世界上的大部分金融危机诞生都是由于过度依赖房产，甚至杠杆过大导致的。
第二，房价过高，导致了实体发展放缓，消费增速降低，以及结婚，生育下降。
高房价的压力下，抽干了许多实体经济的资金，导致大批资金涌入房地产，而不是涌入实体行业，因此对于发展来说十分不利。
而对于消费来说，由于大部分的家庭面临着买房和还贷的压力，所以只能够在消费的质量和数量上做到节约。我们可以看到在这几年以来，金融市场环境不好，房价又有抬高，导致了中国消费增速降至10年新低。
最可怕的是，现在的年轻人不愿意结婚，不愿意生育了。而根据调查表示，大部分的年轻人考虑到工作的压力，买房的压力，于是纷纷选择了不愿意结婚，不愿意生育。这样的趋势直接导致了未来人口红利的放缓。
第三、过度依赖房地产，而忽视了金融市场的融资能力。
目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。要知道一个成熟的市场一定是对于金融和房产的双向把控和分配，不应该过度于集中在一个领域，这不仅会造成一种过度的依赖性，而且还会面临一个重大的安全隐患。
综合来看，无论从数据，还是从未来的发展势头来看，中国的房地产“黄金周期”都已经结束了。可以说，值得投资的地方只有有着人口红利支撑，有着经济发展需求支撑，有着强大企业人才吸引支撑的一线和新一线城市，这些地方是有投资价值的。
而在没有这些动能支撑的二三四五线城市，则是将会面临一个滞涨，震荡，甚至回调的局面，只有一个刚需的价值。所以，理智看到如今的中国房产下半场，并且做好一个合理的资金分配和管理，不应该再盲目跟风！
所以，对于目前的房地产市场来说，一定要理智，合理的去透析，去分析，然后找到一个下半场的机会，而不是盲目的跟风和炒作。
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