如果用一句話形容2019珠海土拍市場，“西邊日出東邊雨”應該再合適不過。
整體而言，2019年珠海住宅及商服用地土拍依舊熱度不減，作為粵港澳大灣區西岸的當紅炸子雞，品牌房企不斷進軍珠海，尤其是西區，不僅是土地成交的主要區域，新面孔也扎堆出現。
究竟2019年珠海樓市土拍成交量如何?一起來看。
2019總量統計
據中原地產對全國五十大城市土地成交額統計，珠海2019年土地出讓金額達456億，排名四十，同比增長103.28%，平均溢價率12.15%。
據搜狐焦點珠海站不完全統計，2019年珠海商住用地成交34宗，成交金額約437.39億。
香洲區
高新區
金灣區
保十琴片區
斗門區
2019年較2018年成交涉宅用地總數及成交總量、成交金額均有所上漲。
2019珠海土拍市場之最
溢價率最高
2019年共拍出27宗涉宅用地，其中有12宗地塊產生溢價。
最高溢價率地塊為3月珠海鵬瑞實業有限公司以總價8.6億競得的珠自然資儲2019-09號地塊，成交樓面價為17375元/㎡，地塊位於金灣區金河東路南側，溢價率高達49%。
項目名為鵬瑞金玥灣，目前項目已動工，暫未有產品面世。
最高成交樓面價
最高成交樓面價為珠自然資儲2019-05 號地塊，成交樓面價為24700元/㎡，地塊位於香洲區春風路南側，最終被珠海斗門益發置業有限公司(建發)以總價14.6億競得，溢價率為39%。這也是去年珠海主城區（香洲區）掛牌出讓的唯一一宗宅地。
該項目名為建發·央璟，銷售中心已開放，日前建發·央璟7#、8#樓共81套住宅進行備案價公示，毛坯均價43000元/㎡（建築面積），主要為兩房兩廳兩衛戶型。
建發·央璟銷售中心實景
最高成交總價
最高成交總價為世茂以總價56.4億拿下的港珠澳大橋珠海口岸、聯檢大樓北側19137/珠國土儲2018-29號地塊，成交樓面價為5828元/㎡。
12月15日，世茂舉行奠基儀式，世茂港珠澳合作創新(珠海)基地正式動工。
面積最大
9月20日，廣州品茂房地產開發有限公司（金茂）以總價29.28億競得斗門區錦湖路西側、騰逸路南側約34.5萬平（佔地面積）宅地，溢價率21.8%。
新面孔
2019年共7家全新的面孔首次進入珠海，
鵬瑞、深圳天地源、金茂、世茂、寶龍、吉林天茂和復星等。這7家房企在珠海共拿下10宗地塊，合計226億，土地面積約135萬㎡。從粵港澳大灣區規劃綱要出臺，珠海被提及20餘次，到橫琴國際休閒旅遊島方案公佈，這個之前略顯低調的珠江西岸城市，逐漸顯現出“特區”的魅力，政策紅利的傾斜不斷強化房企在珠海拿地的決心和熱情。
片區分析
新房企扎堆西區
從片區成交分析上看，2019年珠海商住用地土拍成交的最高區域是金灣區，成交總面積120.62 萬平方米，總金額高達188.73億，約佔全市商住用地成交總金額的43%，緊隨其後是斗門區，年度成交總面積達86.12萬平方米，成交金額約95.88億元。
房企紛紛搶灘進駐，西區配套建設也在不斷加速，交通更是迎來一輪大爆發。隨著近年來金海大橋、洪鶴大橋、香海大橋、金灣六大中心、西部醫療中心等市政、公共配套設施日漸完善，居住人口逐漸增加，珠海西區居住氛圍已十分濃厚，片區將成為下一個珠海人居價值高地。
北圍遭遇滑鐵盧
然而，在珠海的另一邊，科創北圍卻在2019年遭遇了土拍滑鐵盧，與一路高歌的珠海西區形成鮮明對比。
2019年科創北圍共掛牌11宗，6宗地塊終止出讓，僅成功出讓5宗，分別為：
5月31日，由華潤以9.354億元競得珠自然資儲2019-13地塊，項目名為華潤公元九里，10月28日，公元九里舉行奠基儀式，項目正式動工。
同一天，深圳天地源以總價競得珠自然資儲2019-12地塊，項目名為天地源·上唐郡。
天地源·上唐郡效果圖
7月19日，湖北清能以總價8.9億進駐北圍，項目名為清能時代苑；萬科以總價7億成功補倉，項目名為萬科桃源里居。8月21日華髮以底價競得珠自然資儲2019-23地塊，項目名未確定。
此後，北圍地塊出讓情況並不理想，掛牌出讓的6宗地塊一再延期，最終宣告終止出讓。
小結
雖然珠海土拍市場在2019年經歷了起起伏伏，但從土地的溢價率以及拿地房企熱情來看，珠海已然成為品牌房企進駐和佈局的重點城市。
據數據顯示，觀點指數研究院發佈的2019年1-12月中國房地產權益銷售金額TOP100排名中已有超30家房企進駐珠海，其中，銷售額排名前十房企中除新城控股外均已在珠海有建設項目。
2019已經劃下句號，期待2020續寫新的傳奇。
*部分數據來源於中原地產、珠海市公共資源交易中心
*文章如有錯漏，還請斧正。
閱讀更多 搜狐焦點網 的文章
關鍵字: 土拍 伴隨成長的中國味品牌 2019你為誰驕傲
