採姑娘的老男孩
愛情就是奉獻自己，成全對方。
羨慕江奶奶和宋爺爺的愛情，兩個人都是想到為對方付出，為對方考慮。
江奶奶最後給他那兩個外甥了狠狠地教訓，但江奶奶和宋爺爺還是最後帶著遺憾離開了。
法律上是可以賣的，但買家不好找，也賣不出原來的價錢了。
江奶奶捐掉了第二層我本人的理解是，就算可以賣掉其他的樓層但是應該也不會有人去買這樣的老洋房，作為老洋房的投資人不會單獨買一層或者兩層的老洋房的，而是會整棟買到手升值，完整的老洋房才能走空間升值，而不完整的老洋房升值空間是小的，甚至回不好賣。
能買老洋房的都是有錢人，他們不會因為便宜而少要一層老洋房的。
看影視愛生活V
《安家》第三套老洋房單子，也是全劇最催淚的劇情，一對善良的老夫妻，宋爺爺得了肝癌晚期需要錢續命，江奶奶為了老伴傾家蕩產，只剩下這套老洋房。但老洋房還有另外兩個產權人，也就是江奶奶兩個外甥，這兩個沒良心的傢伙為了自己多分錢，一直拖著不交易，直到宋爺爺病重去世，江奶奶傷心過度也走了。他們這時候興高采烈的跑去賣房，打算平分所有房款。
結果江奶奶臨走前立下遺囑，把她那一部分捐給了國家，結果兩個外甥不但分不到江奶奶那部分房款，而且房子也無法交易，自己那份也打了水漂。
這是電視劇的封閉式處理，為了強化“壞人必然受到懲罰”的主題，強行讓這個結局變得大快人心，兩個外甥最後面目猙獰的樣子，讓觀眾看了很是解氣。
但現實中是不會這麼極端的，因為物權法規定的產權共有有兩種形式，一種是共同共有，也就是幾個共有人不分份額大小，一起共享這套房屋的產權，夫妻共同財產都是共同共有。只有在分割財產的時候，共有人一律平均分配，當然共有人私下有協議的除外。共同共有的財產處置，需要其他共有人一致同意，任何一方不得擅自處理，不得侵害其他共有人的權益。比如闞文濤私下買房給知否，闞太太可以通過律師予以追回。
另一種是按份共有，幾個共有人享有各自份額的所有權，比如電視劇裡面這套老洋房，根據江奶奶繼承時候的約定，是三姐妹各自佔有一層樓，其實就是各自佔有三分之一，三姐妹等額享有產權。按份共有對於自己份額享有處置權，但需要通知其他共有人知悉，而且這種處置仍然不能侵害其他兩方的權益，比如惡意轉讓、私下交易給第三方等。另外按份共有人有償轉讓自己的部分，其他共有人在同等條件下有優先購買權。
江奶奶將自己的份額無償捐獻給國家，是無償性質的處分，帶有公益性質，不存在侵害其他兩方利益的情況，所以不需要徵得兩個外甥的同意，江奶奶的遺贈是有效的。但現實中共有人處分自己份額的時候，有義務通知其他共有人知曉此事，而且公證處和房管局也會通知其他共有人一起到場見證，產權變更後其他兩人的房產證也會更換新的，避免事後出現爭議，所以電視劇裡面兩個外甥在交易時才被告知已經捐給國家，這部分是藝術處理的。
另外對於按份共有的不動產交易，即使捐給國家之後，也可以正常交易，只要析產完成確定各方份額後，兩個外甥既可以選擇轉讓自己的份額給國家（價格會低於私人交易），也可以選擇回購江奶奶捐贈出去那部分，之後再整體出售。現實中絕對不可能出現一個產權人背地裡操作後，導致其他兩個產權人變得一無所有的情況，畢竟共有關係的存續，是以維繫共有人利益為基礎的，任何一方惡意行為侵犯其他共有人利益時，都會被撤銷或者追認為無效。
所以《安家》雖然是現實主義題材，但終歸還是一部懸浮劇，為了增加劇情張力，將很多細節強行浮誇化，人物關係也極端化處理。雖然觀眾看著過癮解氣，但實質上經不起推敲，只能當個樂子看看而已。
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按照這種情況來說，是不能賣了，江奶奶已經把二層捐給了國家，所以老洋房的第二層屬於國家，不能買賣，只能說她的兩個外甥是耍小聰明，把自己玩進去了，到頭來算計住了自己，我看完之後一直都想說江奶奶幹得漂亮，太解氣了。
當初江奶奶的兩個外甥還利用一系列不平等條約，什麼三樓陽光好，而且樓梯佔位置大，一層帶花園都得多分等等，想盡一切辦法想多要錢，宋爺爺生病後，讓他們去醫院簽字，一個躲到醫院，一個躲到公司，面都不照，而當自己小姨父和小姨去世之後，回來啥都不管馬上賣房子，真的想知道他們的心是不是黑的，能對自己親小姨和小姨夫那麼恨，能眼睜睜的看著兩位老人離世，自己最後還能舔這臉回來賣房子，就算江奶奶把房子留給他們，就算他們把房子賣了，我覺得老天爺也會讓他們有命拿，沒命花，這種人早晚都得有報應，江奶奶把房子捐給國家，斷了他們賣房的念想，是對他們最好的懲罰，而且我覺得懲罰還太輕，有這兩個外甥真是江奶奶和宋爺爺的悲哀。
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電視劇而已。現實是公證處不是法盲，不會做這種公證。
首先，簡單的講就不存在一個所謂第二層的產權，怎麼能把一個沒有的東西捐給國家呢？
其次，即便假設遺贈是一種處分行為（這點有爭議），江奶奶將第二層房產無償捐獻給國家。根據物權法97條也是無權處分，這種處分行為也是效力待定的，需要其他共有人同意。那兩個外甥可能同意麼？
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（物權法97條）
更何況遺贈不是處分行為，根據繼承法第25條，繼承法司法解釋53條規定，也不會直接發生物權變動的效果。
受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。（繼承法第25條）
繼承開始後，受遺贈人表示接受遺贈，並於遺產分割前死亡的，其接受遺贈的權利轉移給他的繼承人。（最高人民法院關於貫徹執行若干問題的意見第53條）
所以，電視上這種遺贈實際是無效的
一個共有人的處分就會導致其他共有人利益嚴重受損可能嘛？我想不學法律也知道不太可能。
蘇州宣超群律師
“江奶奶把二層樓捐給了國家，有了這份遺囑，從法律上說你們這套老洋房，永遠都賣不出去了”，這是房似錦對兩外甥說的話。
雖然劇中強調共有產權不能單獨處置，但江奶奶是可以把房子捐給國家的，奶奶的行為屬公益行為，按道理不需要另外兩家同意。
賣房需要三家同意
《安家》房似錦接手那第三套老洋房，是江奶奶和兩個姐妹共同所有，兩個姐妹去世後由兩個外甥繼承，因此房產證上便有了三家的名字，江美廷、鄺安邦、祝興國都是老洋房的共有產權人。
雖然宋爺爺和江奶奶被兩個外甥“熬沒了”，但就如徐姑姑所言就算江奶奶去世（二樓沒捐前），外甥們要是想把房子賣出去，房產證上有他倆的名字才能順利成交。
二層樓捐給國家不能賣
如今江奶奶把二樓產權捐贈給國家，那麼國家就是該層的產權持有人，兩個外甥想把整棟房子賣出去已不可能，因為整體產權已經不完整了。
天道好輪迴蒼天饒過誰，當初江奶奶三番四次讓步，換來的只是兩個外甥的變本加厲，如今江奶奶把二層捐給國家，就是對二人最嚴厲的懲罰。
徐姑姑面臨停職
想當初5000萬的房子因為賣4800萬，兩個外甥就極其不滿，如今一分都撈不到，他們自然是急紅了眼，後來兩個外甥和大外甥媳婦便大鬧安家天下。
大外甥媳婦還誤傷了房似錦，徐姑姑因為氣不過直接開打，沒想到先動手的他們，竟然顛倒黑白把剪輯過的視頻上傳到網絡，徐姑姑因此面臨職業危機。
徐姑姑沉冤得雪
翟雲霄瞅準時機前來停徐姑姑職，幸虧圍觀群眾小紅帽錄下全程，徐姑姑不久將恢復原職，而兩個外甥也將面臨相應懲罰。
影視化的結局總歸比現實美好，江奶奶的原型沒有兒女，二老離開人世後，兩個外甥繼承了屬於江奶奶的那一層洋房。
大概是導演和編劇實在不想讓壞人得逞，所以寫出了這樣相對圓滿的結局，戲裡解氣，可戲外更多無奈之處，《安家》這部劇還原度挺高的。
平凡的小蚊子
孫儷、羅晉主演的劇集《安家》正在熱播，劇裡很多的案例都來自於現實生活中存在的真實情況，編劇六六確實如她自己所言，是調查採訪了很多資料，才動手寫的劇本。最近播出的劇集裡，很多人一對上海老夫婦的房子最終的處理結果討論話題度極高在，這故事也是曾經國內發生的真實案例！我們一起來分析一下，為什麼這套房子最終賣不出！
在上海很多老公房因為歷史遺留問題存在著居住權歸屬的爭議，劇中江奶奶的這套房子就是典型的代表。因為她的幾個親戚的貪婪，江奶奶所處的房子一直無法賣出，因為這整套三層的房子是屬於江奶奶姐妹3個人一起共有，當初江奶奶的兩個老姐妹去世後，由她們的兒子各自繼承房產。由於這以整套的房子的結構是連在一起的，無法剝離，所以售賣存在很大的問題！
江奶奶為什麼要賣房子，第一是因為長期居住在一起，三家人的隱私都各自有牽扯，過的並不是很愉快，尤其是江奶奶和兩個外甥的價值觀存在著很大分歧；其次就是江奶奶一直身患重病，但是經濟條件不算很富裕，如果她想好好的活下去，和自己的丈夫安享晚年，需要一筆巨大的醫療費用。而江奶奶原本是打算賣了房子到具備更好醫療設施、條件更好的國外去看病。
但因為是共有產權，江奶奶單獨賣出她的第二層房子就涉及到需要兩個外甥的簽名。這在房產中心是個必然的事實，如果買房或者賣房的人都應該很清晰，買房的過程需要買方、賣方所有人在場，因為涉及到過戶、貸款等各種事宜，但凡與買賣房子相關的，名字在房產證或者即將要寫在房產證上的必須到現場，簽字同意。有一個人不在，這房子都沒法交易！
兩個外甥的拖延，無非就是打小算盤，希望能拿到更高金額的房款，同時希望拖死江奶奶，這樣他們順理成章的成為符合法律規定的血親繼承人，憑空多出千萬級的財產來，足夠他們不用奮鬥也可以好好過一輩子！但江奶奶最後把房子公證捐獻給國家，也就意味著這房子除非國家出面同意售出，否則永遠無法獨立售出，人心不足蛇吞象，兩外甥的算盤算是徹底落空了！
極品娛樂
我個人理解是這樣的，老洋房作為一個整體的產權房，必須要所以房屋的產權人都同意才能出售，但是如果產權人只是是國家，那就基本不存在同意出售的可能了。
第一，在前期江奶奶急著要賣房子給宋老師看病時，就必須等到兩個外甥簽完字，在產權人完全同意的情況下才能賣房。如果說單層可以出售自己的面積，那江奶奶根本就沒必要等那麼久，也沒必要如此忍氣吞聲，接受兩個外甥的無理要求，卻最終還是沒有拿到房款，只能遺憾離世。
而現在輪到這兩個沒有人性的侄子以及惡毒的媳婦體會來這一點了，他們要買樓，也要和她一樣等到所有產權人都同意才行，而且基本是不可能都同意的，這也是江奶奶對他們最嚴厲的懲罰了，也把之前受的氣都還了回去，其實要不是碰到宋老師亂了心思，江奶奶其實還是一個很沉著果斷的人。
第二，捐給國家就基本斷絕了賣房的可能。這一點房似錦也不是瞎說的，1600萬對於普通家庭來說當然不是一個小數目，但是對國家而言就是九牛一毛了。而老洋房就如之前一直提到的，是屬於上海獨有的歷史文化遺產，賣一棟少一棟，它的價值是無法用金錢衡量的。你覺得國家會為了這些錢去賣掉一棟這樣的老洋房嗎？就算真的有可能賣，那去找哪個部門作為產權人簽字呢？會有哪個部門願意擔起這個風險，給你簽字呢？對國家政府而言，當然是放在那裡作為觀賞性建築最好啦。
第三，在這樣的產權證面前，買家都會有顧慮。之前徐姑姑在教房似錦老洋房買賣相關知識的時候就說過，老洋房的買家其實很少，而且很大一部分是用來買進賣出抬高房價，賺取中間利潤差的。而對於這麼一套產權人有一個是國家的老洋房，有幾個買家敢下得了嘴呢？老洋房雖說稀缺，但也不是其他地方就沒有了，老奸巨猾的買家自然少有願意承擔這個風險的。
當然，還有一個可以獲取利益的辦法，就是出租房屋。但是首先出租僅限於自己的層面，不能有整棟出租拍戲這樣的操作。這樣即使租出去了，拿到的錢速度和數量上都會少很多，還有就是老洋房雖然買賣市場大，出租並不看好，畢竟其設備和房齡都老了。所以這兩個外甥噁心的計劃不但註定泡湯，更連自己原本可以拿的都拿不到。
電影裡的海闊天空
根據正常法律程序，房屋不可能在某一方單純意願情況下就進行捐贈，因為根據法律條文房產產權發生變動必須經過產權登記，你可以這樣理解，贈與成立但法律不認可，所以沒啥用（比如你喝高了，把房子送給小情人了，這個時候實際上你的那一份已經屬於小情人了，但對不起法律認為夫妻才是共同體，這個事你必須跟老婆協商進行產權變更才可以，這就是你為什麼要有房產證，就是讓你酒醒後有機會可以翻盤）。這個時候敲黑板，重點來了，我們國家有一條bug跳脫於以上法律，依法歸屬國家所有的，可以不進行產權登記，所以當捐贈給國家的時候恭喜你，不需要進行產權登記就可以直接跨過這一項。那麼請問，作為個人你能買賣國家財產麼，很難。因為一不小心可能就是國有資產流失，那可是會判刑的哦！溫馨提示，一般贈與是可以後悔的，你可以不要臉的承認我反悔了，我不給了。但是給國家的屬於公益性的，不好意思，沒得後悔。這種贈與連析產都不是那麼容易解決的，太麻煩了
剪刀手萌萌醬
這種情況很特殊，理論上是不能再出售，作為一棟樓產權的一部分，既然已經捐獻，就已經不屬於個人，但是這個問題又分兩面性，這棟樓的產權是三人份，不是一個人捐獻，別人的財富也沒了。
安家江奶奶這個老洋房，產權的二樓屬於江奶奶，一樓三樓屬於兩個混蛋外甥，作為一個主體大產權，是可以存在產權歸屬在定義的。當然江奶奶去世了，把二層給了國家，也就是給了民政局，因為這種捐獻都是民政局來處理，那這個問題就有緩解了。
解決方案一，法院起訴民政局，要求遺囑修改，這個就屬於很專業的官司了，需要一個非常強的律師來打，最後的結果，一般都是和解。
解決方案二，回購二層產權，這個方案是最和平的處理方案，與民政局的相關部門進行何談，按照市場，或者略高於市場價的價位，回購二層，析產之後，在出售。
解決方案三，有償贈與，把一樓三樓有償贈與民政局，這樣，民政局就有了整棟老洋房的產權，也好便於對老洋房維護，管理。當然價格可能要遠遠低於市場價格。
最終選用哪一種解決方案，還是當事人跟律師協商，畢竟是5000萬的資產，兩人雖然混蛋的讓人牙癢癢。
公子都
偷雞不成蝕把米，江奶奶的兩個混蛋外甥機關算盡，卻最終坑了自己。
但是，這套老洋房並非像房似錦說的那樣不能買賣，依然可以掛牌銷售，不過要走完一些程序。
之所以說這兩個外甥坑了自己，是因為他們想吞掉江奶奶那一層房產的算盤落空，只能拿到本來屬於他們各自那一層的房款。
現在江奶奶已經立了遺囑做了公證，將自己擁有的那一層無償捐獻給了國家，那麼這套老洋房目前的產權人分別是國家、鄺安邦、祝興國，要想出售這套房子，三個產權人必須全部同意。
按照房似錦的說法國家不會同意出售，其實是不對的，對於這種標的的固定資產，有兩種處理方式，要麼國家回購另外兩層，要麼兩個外甥回購國家擁有的那一層，然後整體保留或整體出售。
國家回購當然沒問題，而兩個外甥要是回購就得先掏出1600萬，顯然這對他們來說是個難題。
更有意思的是，這兩個混蛋外甥即使完成了回購，誰知會不會因為利益問題他們兩個又鬧起來。
所以人啊，不要貪得無厭，這世上親情比天還大，請記住這一點！
《安家》這部劇雖然劇情有些誇張，但通過一個個案例給現實中的人們好好上了一課，就憑這一點，《安家》就無愧是一部好劇、良心劇！
