婷婷的美麗新世界
需死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方到本地公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承，有放棄的簽署放棄協議，
得到公證書，由被選定繼承人到住房所屬房管部門憑公證書辦理繼承過戶，
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。 （九）房產證上的人去世了可以這麼過戶：
1、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明；
2、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：①、被繼承人死亡證明；②、該套房屋的產權證明或其他憑證；③、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件；④、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（複印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\\ 契稅完稅憑證（原件）。
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
暖通金華鍋
您好！先繼承，再買賣。
房子產權人去世，先要有繼承人繼承下來，將房子產權人進行變更，變更之後可以處置。
沒有遺囑的情況下，按照法定繼承。去世人的父母、子女和配偶是第一順序。這些人全部或者部分在世的情況下，平均分配去世人的遺產。如果上述人員都不在世，就要找祖父母外祖父母、或者兄弟姐妹，作為第二順序繼承人。全部都不在世了，就可能充公了。
在繼承環節，沒有爭議的，去公證處辦理繼承；有爭議的，走法院判決程序。拿到繼承權公證書或者法院判決書之後，去不動產登記中心進行房本變更，變更到繼承人名下。隨後房子如何處置，可以看產權人的意思。
一紙家書
不瞭解相關規定，但可以按常理分析。人死了，如果生前有房產，首先要看他有無法定繼承人，有無處置房產的遺囑。如有，當然是先按繼承法由相應人員繼承；繼承人不想要房子的，繼承後再賣即可。
如果沒有任何法定繼承人，則由國家處置其房產。
今夜沒有流星雨
房產證上的人去世了可以這麼過戶：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（複印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
但你所說的情況比較複雜，如果沒有遺囑的話，要根據繼承人的關係等情況，可能要對財產進行繼承權的再分配，比較容易出現民事糾紛。
