09.19 什麼河源房子越蓋越多，但河源房價反而上漲？

生活在這個城市的人們不會忘記，以前的河源小區少，扳著手指頭就能數過來。隨著城市發展步伐的加快，近幾年來，河源新樓盤拔地而起，分佈地區也從中山大道、興源東路為主擴展到越王大道、江東新區等地。但河源房價反而上漲？？

有人會疑問了“房子越蓋越多，為什麼房價越來越高”？

很多時候，導致房價上漲的原因錯綜複雜，我們並不能用單一因素去判斷它。

01

成本上漲

房地產商品化後，房價高低的決定因素，成本就成為了一項關鍵指標。影響商品住宅成本的大致有以下幾個方面：

土地成本：土地資源是握在政府手中的，作為用完就不會再有的資源，賣一塊就少一塊的“稀缺性”就決定了土地的價格只會越來越高。

材料成本：水泥、鋼材等建築材料價格。粗獷的生產模式，原料、運營成本上漲，再加上國家綠色生產的要求，建築材料在價格和供應上面臨雙重壓力。提價不得不為之。

人工成本：目前中國的建築行業，機械化水平還比較低，生產多依賴人工勞力。對勞動力的旺盛需求，使人工成本的支出成為除土地、材料外的比較大的支出項。不僅土地成本、材料成本在不斷增長，用工成本在近幾年也在不斷的提高。

土地、材料、用工成本上漲，房地產開發三項主要支出成本的上漲逼得房價不得不漲。

02

河源高鐵時代

高鐵時代來臨，隨著贛深高鐵的工程推進，河源的價值日益凸顯。將融入粵港澳大灣區40分鐘經濟生活圈，未來，將工作在深圳，生活在河源，片區生活體驗感越來越好，同享雙邊城市利好。

03

河源產業發展

一座城市的發展，不僅靠一座高鐵站就能實現，還需產業的支持，只要產業發展

起來，才能為這個區域聚財氣、吸人氣。便利的交通作為基礎，在政策推動下，河源可通過承接珠三角產業外溢與輻射帶動，參與粵港澳大灣區的產業鏈分工，實現“總部在灣區+基地在河源”的合作模式，使河源經濟騰飛指日可待。

04

品牌房企入駐

近幾年，品牌房企紛紛搶灘佈局河源。目前已有恆大、碧桂園、保利、融創、雅居樂、龍光、中梁、美的等知名房企佈局或將進駐河源。百強房企搶灘佈局後，河源高樓平地起，逐漸進入品質商品房時代！

而購房者在購房的同時也會更加註重樓盤開發商品牌、樓盤口碑和品質，居住環境和生活配套等，符合消費升級的大趨勢。

另外，河源少有地方的房價不是不漲，只是時候未到！房價上漲推動因素遠不止這些。

比如：城市居民比較富裕的地區，房價也普遍比較高；還有開發商也會利用普通消費者“買漲不買跌”的心態，房子越蓋越漲，越漲越蓋。

房價的合理上漲可以激發社會活力；但有時候，房價人為的惡性上漲，對社會和整個經濟而言，卻是重重危機。房子越蓋越多，房價反而越來越高，我們雖痛心疾首，但又無可奈何。

如何正確地看待房價的漲勢不斷，是值得我們深思的問題，凡事都有兩面性，房價居高不下是好事也是壞事，至於如何讓房地產業健康地發展，自有政府、市場來調控，我們要做的就是怎麼為自己購得好房了！