可能無法辦理房貸

大家都知道買二手房也是可以貸款的，但是很多人不知道二手房貸款也是有房齡限制的，並非所有的二手房都能辦理房貸。現在很多的銀行都不受理超過20年房齡的二手房貸款，只有少部分銀行支持，而且可能存在降低貸款成數或者房貸利率上浮的情況。因為現在的房價越來越高，大部分人買房都是需要貸款的，所以買超過20年房齡的二手房可能無法貸款，需要全款，這樣無疑會增加買房的難度。

以後轉手困難

現在買房的大多是剛需購房者，相信買到房子後馬上就賣的人是極少數的，基本上都會住幾年或者十年以上再選擇出售。本身自己買的房子就有20年房齡了，如果再住幾年或者十年，那麼房齡就達到20多年，甚至30多年了，這個時候房屋獲取貸款的難度就更大了。其他購房者需要全款才能買房，這樣無疑會增加我們賣房的難度。

質量問題

房屋也是有壽命的，隨著時間越來越久，房屋也會出現各種質量問題。房齡越長，出現質量問題的可能性也就越大。比如電梯性能下降，房屋外牆脫落，小區地面損壞等情況的發生會很正常，這樣肯定會影響業主的居住體驗。

停車問題

現在的小區基本上不存在停車位不足的情況，現在小區的房源和車位比例一般都是超過1:1的，而且不少小區房源和車位的比例達到了1:1.2，或者1:1.5，這種車位配比在短期內都是足夠的。房源和車位配比不斷提高的原因是私家車越來越普遍，有私家車的家庭也越來越多。但是在20年前，大多的開發商都沒想到修建超過1:1的車位配比，很多老小區連地下車位都沒有，只有少量的地面停車位，所以買超過20年房齡的房子時，一定要了解小區有多少車位，一般來說車位都是不足的，以後停車可能會很困難。