03.05 加息真的來了,房價會下跌嗎?

宜男


  近年我國一直在實施貨幣寬鬆政策,變相的說央行經常放水,M2的增速一直保持在13%上下,那麼在這種條件下可能加息嗎?

  自改革開放以來,央行基準利率總體處於下降趨勢,因為只有利率越低,企業的融資成本才會低,才能促進經濟發展,走向繁榮。呃……可以對比一下,發達國家與發展中國家的利率水平,如下圖。

  在目前狀況下,出現加息的可能性較小,因為還要持續高增長的發展經濟嘛!

  那麼題文中的加息指的可能是美元加息,或銀行上浮房貸利率。

  美國加息對本國影響不大,包括房價,因為在國際貿易中我國主要為出口型企業,美國加息會導致美元走強,相較於人民幣升值,有利於出口型企業盈利,對房價來說影響不大。而國內經濟向好,央行又經常放水,那麼甚至可能導致房價走高。

  而銀行上浮房貸利率主要是因為國內金融去槓桿,導致流動性不足,從三月份起很多商業銀行(特別是股份制銀行)對房貸利率進行上浮利率。雖然從利率上浮來看,會對房產交投產生影響,比如交投清淡,但並沒有較大的利空,比如房產稅問世等,那麼其房價總體來看還是處於緩慢增長。

  可最近的消息又出來了,上海的工行和農行開始打9折,如果沒有較為有力的房價調控,房價是較難出現下跌的,畢竟國人的觀念都是房子能保值增值,且都有擁有一套房子的基本理想啊!


三人聚眾


早兩年,沒買房的都在期盼美國加息,這樣房價就會跌了。

事實上,果真如此嗎?

近日,4月房價大數據出爐,數據顯示,除了個別熱點城市外,大多數城市房價趨穩,甚至北京上海等一線還出現同比下跌的情況。

如上圖所示,紅色是北京二手房走勢,很明顯是一個下跌走勢。去年4月二手房均價在6.35萬一平,現在是5.7萬,跌幅在10%以上。

作為一線的難兄難弟,上海房價也跌了。去年1月二手房均價5.8萬,如今是5.5萬,跌幅在5%以上。

天津二手房同比也下跌了10%以上,但是如今環比出現了上漲,主要是天津推出了人才落戶政策,導致房價上漲。

但是,以上下跌的其實也算是個例了,真實的情況是,大多數同比是上漲的。

其中,表現最瘋狂的是西安,成都。

數據顯示,2018年4月西安房價同比上漲73.89%,漲幅全國第一。成都第二,漲了56%。

來看下西安的彪悍走勢,2016年幾乎沒怎麼動,然後,最近一年時間,快翻倍了……

瘋狂的西安樓市,前幾天還爆出融創一樓盤參與搖號的名單裡90%都是關係戶……這年頭,難道買房都要拼關係了嗎?

這真的是有點最後瘋狂的意味。

遙想2年前,環京房價暴漲,如今呢,基本已經跌回原點了。為什麼?因為這是純粹的炒作。如果沒有人去,收入也上不去,怎麼支持這房價呢?

西安比環京好點的地方在於有人,高校資源多,而且出臺落戶政策也比較早,是有實實在在的人口流入支撐的。但是,這樣瘋漲,恐怕已經早已超過收入上漲的速度了吧。長期下去肯定是無法支撐的。

投機泡沫遲早會破滅,但可惜了剛需了,他們要麼現在高位接盤,要麼就要冒著風險等待,每一個選擇都不是太美妙的……


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趙冰峰財經


先簡單答覆,一個字:會!

非常簡單,加息之後,有房貸的房主會面對更高利率和更高還款額。

我在加拿大多倫多常住,就拿加拿大來舉例說明吧。

由於美聯儲今年至少加四次,已經加了兩次,加拿大必須得跟進;即使央行暫不跟進,商業銀行的利率也已隨之提高。

過去近十年來,加拿大人早已經習慣了低利率,家庭負債與收入也攀升到創紀錄的高位,之前有調查顯示,近一半兒的加拿大人付完每月的債務後,只剩不到$200元。

那麼,如果貸款額22.5萬元,利率上升1%的話,月還款會增加$115元。貸款額越高,加息的衝擊就越大。如果房貸是$36萬,每月還款額會增加$180元。

也就是說,一旦利率再上升哪怕0.5%的話,就會有一半兒加拿大人難以支付房貸。那接下來會發生什麼?只要回顧一下十年前的美國次貸危機時的情況,就很清楚了。

事實上,最近幾個月,加拿大房價已經下跌。

總之,加息加到一定程度之時,房價就會下跌!

你對這個問題有什麼更好的意見嗎?歡迎在下方留言討論!


陳思進


房貸加息週期真的來了,房價真的會跌嗎?自去年開始至今,房貸利率已經有五連漲,截止5月份我國的平均房貸利率也只有5.5%左右。我們認為這需要一個過程的。我國的利率最低時是基準利率的85折,現在慢慢恢復到基準利率的1.1倍,漲幅已經達20%左右。

儘管房貸利率出現5連漲,但是我國的一二三線城市房價越漲越兇猛,似乎房貸利率對其不起任何作用了?其實不然,我國的房貸利率從最低的4.4%附近,就算回升到了5.5%一線,目前的房貸利率從歷史上看,仍是比較低的。此時,房價又到了最後瘋狂階段,所以目前出現了房貸利率漲,房價也同步漲得更加瘋狂。

事實上,僅是房貸利率對房價的影響有一個疊加效應,可能一二次不起啥作用,因為大家都看好後市,都覺得加點利息不足以影響房地產市場的走向。但是如果你把房貸利率推高至歷史相對較高區域,比如7%,那麼,購房者的還貸壓力就會明顯上升,如果此時房地產市場再上漲乏力,那麼房價就有可能下跌。

綜合來看,增加房貸利息,是遏制炒房客,與非理性剛需入市的比較好的手段,但是在房貸利率長期處於低位,以及房地產市場持續火爆的時候,往往這樣的作用一時半會大家看不出來。如果房貸利率的效應長期累積起來,那對房地產的影響還是很大的。未來房地產市場逐步降溫,房貸利率又進入歷史較高區域,房貸就會對樓市產生深遠的影響了。


不執著財經


應當說:不會。

如果一次加息就能導致房價下跌,那隻能說,這個想法太美好,也太天真的。

決定房價走勢的,從來不會是銀行貸款利息,而是綜合因素決定的。涉及土地政策、貨幣發行政策、稅收政策等一系列的宏觀政策。

央行加息,不過是影響房價一個小而小之地小因素。因為貸款利息支出,不會成為房價重要的組成部分。計算一下就知道,一套房子價值100萬,用等額本息貸款,年利率按照基準利率4.9%計算,貸款20年,那麼每月應交月供還款本息額是6544.44元、連本帶利總還款金額是:1570665.6元;共應還利息:570665.6元。

按照6.15%利率來計算,那麼總支付利息:740,267.62 元。

74萬-57萬=17萬,每年平均不到1萬!一個月不到1千元,也就700元左右。利率從4.9%到6.15,上浮25%,實際增加金額一個月不過700元左右,相對於房子總價都是以百萬來計算,這麼點利息支出算什麼??而且,應該看見,央行要加息多少次才可能將利息提高25%???央行加息一般都是一次0.25%的加,至少5此才能達到這個幅度。

而且,目前為止,今年央行還沒有一次正式加息(銀行貸款基準利率提高)。不過,銀行存款利率提高倒是已經出來了。不過,市場上房貸利率提高,其實從2017年10月份前後,就已經在執行。

在2017年10月之前,購房時貸款利率是打折的,一半9折,多多甚至達到8折。但之後就沒有打折了,基本上都是按照基準利率執行,甚至有個別銀行,乾脆就“停貸”了。但從2017年10月到現在,你發現哪幾個城市房價下跌?基本沒有,有也是個別城市的個別區域,因為特殊原因房價略有下調,總體上來說,房價還是很穩健的。這也是國家最喜歡的狀態:房子結構、設計、質量在提高,但房價依舊保持穩健狀態。然後以時間換取空間,最終實現房地產泡沫軟著陸,這才是皆大歡喜的局面。

一直高呼房價愛下跌,真沒有什麼意義,下跌了你就能買得起?

房價如果崩潰,那麼就意味著一個局面金融危機的產生,甚至引導到整個國民經濟體系,那麼企業倒閉風潮蔓延,居民失業率急劇增加,收入銳減,用什麼去買房子?用什麼去找貸款?

期待一次降息就能實現降房價,只能說:想太多了。


波士財經


加息真的會造成房價下跌嗎?會,但最好別出現這種情況,因為那樣的後果會更糟。現在買不起房的,到時同樣買不起,而且生活質量上可能還不如現在。

加息和房價的關係

加息就是提高銀行的存貸款利率,這個利率一高,社會上流動的資金就少。地產行業是一個高負債的行業,當資金週轉不靈時,就有可能發生債務危機,為了防止這種現象的發生,企業只好降價出售,快速回籠資金。但是,當這種現象同時出現在多家企業中時,就會形成空殺空的踩踏現象,房價就會出現斷崖式的下跌,最後的結果就是資金鍊斷裂企業破產。而房地產加上其上下游帶動產業,在我們國家經濟中的比重佔30%左右,當這個行業出現問題時,對我們國家的經濟打擊有多嚴重有點不敢想象。

地產和銀行關係密切,如果地產企業大面積破產,那銀行手裡的不良資產就會成倍的增加,如果這種現象加劇,很多中小銀行也逃脫不了破產的命運,最後傳導向其它行業,就像美國次貸危機一樣。那樣,房價是跌下來了,同時,我們的工作可能也丟了。所以,最好別出現通過加息造成房價下跌的現象,後果有可能還不如現在。

從國家推出的一系列政策也能看出,對這種可能早就有了防備。如通過降準、逆回購等手段增加市場流動資金;適當降低企業債購買的門檻,減少企業債務危機爆發的可能;通過限貸、限售、長期廉租房等手段給地產行業降溫;產業結構改革,大力扶持經濟的新增長點,弱化地產在經濟中的比重;在多維度治理地產行業隱患的背景下,就如同有了警覺的獵人,被猛獸成功襲擊的可能性很小很小了。

美國次貸危機後可以全世界的撒鈔票,轉嫁危機的後果,但我們國家現在還做不到,只能自己承受,恐怕到時美國還會來踩兩腳,炒個底什麼的。所以,不到萬不得已,這種情況是不會出現,如果出現了,買房的夢想可能更加不困難。

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淡淡禪風


加息真的來了,2018年,我國房貸利率一路高走,很多地區的房貸利率已經從4.9%上浮到6.3%。現在不是房價會不會下跌,是房價已經開始下跌了,並且形成了房價由漲變成下跌的歷史性轉折趨勢。

以北京為例,市內房價二手房價已經跌了20%,郊區燕郊的房價有的已經腰斬了。市面上我們看到的那些所謂的房價漲跌的統計是為了防止造成恐慌用來安慰人的。

從七部委聯合打擊炒房,到地方成立整治炒房小組,北京已經成立了專門的整治炒房小組,由多部門聯合,炒房現在已經成了過街老鼠人人喊打,無處可躲。

這還不是問題的關鍵,關鍵是當再也不能炒房了,大量過剩的房子賣給誰,誰能來接盤。

筆者去過我國的幾百個城市,中國現在最多的最過剩的是房子,中國每個家庭都有房子,而且不止一套,多套房子的家庭是數不勝數。

當炒房成為過去時,大量的炒房者只有早點拋售,不拋售的就會套在歷史高位。

站在國家經濟發展的大局上,必須解決房地產泡沫問題,否則,我國經濟難以轉型升級,於是,堅決抑制房地產泡沫就成了國策。這樣一來大量的房地產企業融資渠都被金融部門堵住了,房地產企業只有降價賣房求生存。於是就形成了房地產拋售房產,炒房客拋售房產,多套房的家庭拋售房產的聯合拋售房產趨勢,而這種趨勢將會持續幾年。

所以,現在不是房價會不會下跌的問題,而是房價下跌的趨勢已經形成了,房價會持續下跌幾年。

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金融學家宏皓教授


加息真的來了,房價會下跌嗎?

每一次政策調控都有其必然背景,這一次全國範圍內加息並不是從今年開始的,而是從2017年10月份開始的。2017年10月份之前全國多數城市還是還是執行首套房利率9折優惠,從10月份開始恢復基準利率4.9%,11月份開始利率收緊,並且已經開始風傳首套房貸款基準利率上浮1.1倍。

2018年1季度開始,全國範圍內首套房利率1.1倍正式執行,到了2月份3月份已經開始執行1.15倍1.2倍了。

加息來了,步伐緩慢,卻步步緊逼。

這個時候房價在幹什麼?

一二線城市價格微降,浮動普遍在1%左右。三四線城市因為春節節點,加上16年17年去庫存跟棚戶區改造,市場火熱,普遍上漲。

即使加息,依然沒能阻攔房價上升的勢頭。跌?難。歸根結底加息只是抑制房價過快增長、提高民眾購房成本、房住不炒的一種手段。


未來買房會不會更容易?

不會。不僅不會,而且購房門檻會提高,利息也好,首付也罷,套在剛需身上的枷鎖會越來越多。


南豐喜聞樂見


判斷加息會不會導致房價下跌,根本在於瞭解房價上漲的動力和原因。

1,經濟發展,導致城市化,大量老百姓進城…土地是有限的,買的人多了,房價就上漲了…這是剛需決定的……因此中國城市化進程是推動房價上漲的最大動力。

2,貨幣超發,是房價長期走牛的主要原因之一………經濟學認為,適當的通貨膨脹有利於經濟發展。因此長期通貨膨脹,導致錢不值錢,房產作為固定資產,價格上漲也是情理之中。

3,貸款買房,貸款炒房…導致投資房產利潤驚人……07年北京二環內100平米房子200萬,如果貸款首付40萬就可以,17年100平米房子價值1000萬。相當於40萬投資10年賺取了800萬(沒有考慮利息成本)。利潤太大。

加息肯定導致房價一定下跌。主要是

1,開發商喜歡屯地屯房,反正漲價,拿著就是賺錢……如果加息了,開發商資金緊張了,就會加大銷售,回籠資金,供給增加,房價可能下跌。

2,利息增加了……一般貸款就困難了,這種情況下,炒房,買房就難了…降低了需求,房價會下跌。

3,利息增加,增加了房貸月供,很多炒房的資金就緊張了,房價有下跌可能。

利息,限購等政策不能根本解決房價過高的問題。房價單邊上漲很多年,持有房產無成本是造成房價上漲的根本原因。

最好的投資就是買房,囤積房子肯定賺錢,誰都願意住大房子,自己住的夠了,還要給兒孫準備好。

隨著前很多年計劃生育效果顯現,炒房屯房現象發生……很多中國家庭擁有多套房,造成一方面市場房子緊缺,房價很高。另一方面房子大量空置。極大浪費社會資源。

房地產稅的實施,能大幅打擊炒房需求,把存量空置房推向市場,也許未來,我們的房地產市場會更健康……這一天不會太遠,飛刀預計2018年……2019年,消息確定,房價就會有體現。


飛刀47號


房價有可能下跌,但是有可能不是加息帶來的,而是其他因素。

先看看加息對房價有什麼影響?首先,美聯儲加息,中國不一定就跟,比如這次就沒有跟,所以對國內基本沒有什麼太大影響,以後壓力會越來越大,所以可能以後還是會跟著加息,這樣的話,購房者的負擔就會增加,斷供的可能性也會增大。

但是,新出臺的政策表示,以後如果有人有房貸利息可以抵扣個稅,這就對購房者是個極大的利好,一筆開支可以省下來繼續交利息了。又讓購房者中潛在的斷供者減少了,房價還可以持續穩定一會。

至於最後下跌是因為什麼,恐怕就是因為長期的限購限貸,導致人們對房價永遠漲的預期被打破,大家不買房了,房價才會下降,如果大家都是躍躍欲試,等著房價下來之後買房,那麼房價永遠也不會下來。


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