我們總說剛需買房要謹慎選擇，購房小白要多看多問多觀察，其實對於經驗豐富的投資客來說，同樣也要懂得一些投資經驗，盲目入市，可不是一個明智之舉。聊宅小編特地邀請了一些專家為大家分享投資房產的8條經驗，做一個有準備的投資者，方可放心入市。
1、異地投資房產需謹慎
在樓市火熱的市場浪潮中，不少人組團到外地炒房。這是一種衝動不理智的做法。雖然大環境相似，但每個地方的市場行情還是略有不同的，包括購房政策，貸款政策等，而且因為異地的原因，也許你買房的時候在這裡，買完就走了，出現什麼變故的話，解決起來也很麻煩。
特別想在異地投資買房的，首先，你需要在當地有一個熟悉的朋友，幫你分析當地的投資形式，有什麼事情他也可以幫你解決。其次，一定要選擇好的地段，偏遠地區絕對不要選。最後，入手需謹慎。
2、城市周郊新開發區域謹慎購買
隨著城市建設和城市範圍的擴大，當地zf都會開始招商引資或者是劃片區興建某些具有特殊功能的新區或者命名為新城。鑑於政策的扶持和zf的強大號召力，很多人紛紛奔向這裡買房，這裡的房子其實並不便宜，想想雄安新區就知道了。很多人買這裡的房子，買的就是一個未來。
實際上，一個新區域的建成完善至少需要十到二十年的時間，對於資金實力一般的投資客來說，這個時間戰線拉得其實是有點長了。這些地方基本是留給資金實力雄厚的人來玩的，普通的購房者玩起來略顯費力。
3、房產投資首選黃金地段和學區房
最有保障的升值利器有兩點，一，地段，二，學校。
如果是剛入行的投資者，選擇投資有這兩個特點的房子，基本上是不會砸到手裡的，而且升值空間也絕對要比其他的房子快的多，即使後期出售，也是不愁買家，不愁賣不上價的。
4、遵循樓市交易規則，忌諱頻繁買賣
對於投資客來說，地買高賣才是正常之道，但是如果頻繁的買房，賣房，首先自身的購房資格是會受到影響的，其次，頻繁的買賣，其實利用的是銀行資金的槓桿，如果在買賣的過程中，資金鍊出現問題，那麼很可能會留下一筆壞賬，銀行的錢還不上，自己還欠了一屁股債。不花一分錢，利用銀行槓桿成為富翁的概率畢竟是少的，一不小心，自己就成了接盤俠，賠了房子又折錢。
5、無論投資還是自住，保值是關鍵項，增值是附加項
很多人夢想靠房子一夜暴富，因為房產投資一旦成功，便可瞬間收穫幾十萬，幾百萬，但是一旦房價跌落，因炒房而敗落的家庭也不在少數。所以，房產投資和買賣，最關鍵是保障房屋自身的價值不貶值，其次才是增值。畢竟，買房時，你可以選擇房價的高低，買完房，你只能聽天由命，只要你不買賣該房屋，房價是漲是跌都與你無關。
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