北京買房要注意什麼？
購買房子有什麼限制？
小編為您整理的2018通州住房限購政策
《關於加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》
購買通州區商務型公寓的家庭必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士;已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭;在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。
通州區商務型公寓暫停向以下家庭出售：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭;已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;無法提供在本市連續5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
通州區新建商業、辦公項目應當按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位、社會組織等，且上述單位購買後再出售時，仍須出售給企事業單位、社會組織等。
通州買房條件
符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：
1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。
2.已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。
3.已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區縣戶籍居民家庭。
4.在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
擁有北京市工作居住證的居民則可享受京籍家庭同等待遇。
北京市最新購房政策的相關解答
1、已有住房如何界定?是認房還是認貸?
“京十五條”中，對於房產的界定用的字眼是“擁有”，這代表著對於已有住房的認定，採用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產，即“認房”。
2、列入了限購的家庭，把現有住房賣掉，可否再買房?
按照新規，是按照家庭目前實際擁有的房產來認定的。如果已將房產出售，不在該家庭名下了，就可再新購房。這也照顧到了部分改善型需求的家庭。
3、已購商業或“商改住”，算不算已有住房?
此次政策只是針對住宅，與商業無關，因此已有的商業房產，不計算為已有住房。對於“商改住”，如果是住宅的房產證，則認定為已有住房。
4、外地人如果在外地已有住房
是否會被限購?
此次限購措施中，針對的還是在京擁有的住房，如果符合條件的外地人在北京沒有住房，就可以新購買一套。
5、如果丈夫是外地戶籍、妻子是北京戶籍，但兩人尚未登記在一個戶口本上，那麼丈夫已有的房產會不會計入家庭房產?
在新購房審核中，需要提交身份證、結婚證等材料。即使戶口本上未登記，但身份證條形碼中肯定會顯示婚姻狀況，所以丈夫已有房產將被計入家庭房產中。
6、一個家庭如何界定?
還將延續去年“京十二條”的規定，即一對夫妻帶一個未成年的孩子。
7、丈夫和妻子一個人是北京戶籍，一個人是外地戶籍，如何認定家庭戶籍?
市住建委相關負責人表示，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
8、社保和納稅證明都需要提交嗎?
限購政策中用的是“本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。
9、新政策表述上是“連續5年”，中間是不是不能斷?
必須是連續5年的社保或納稅證明，如果不連續是不能購房的。如果曾經因為換工作，中間落下一段的話，個稅可以去稅務部門辦理補繳。
10、外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交?
社保不需要購房者提交相關證明，核查系統通過購房人的身份證號，就可以在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況。個人所得稅方面，需要購房者在稅務部門開具相關證明
閱讀更多 通州組工 的文章
