前幾天給大家整理了鄭州最新購房政策，裡面有提到使用公積金貸款的各項規定，今天給大家盤點一下鄭州可以使用公積金貸款的項目。
上表包含鄭州多數可使用公積金貸款的項目，供大家參考，具體以開發商實際操作為準。大家如有補充，歡迎在評論區討論。
另外，樓盤可使用公積金貸款方式分為“省直公積金”與“市直公積金”。有些朋友可能還不太明白這兩者的區別。
一、省直公積金和市直公積金有什麼區別？
1、購買者不同：省公積金一般是鐵路單位、國家機關單位買的，由省直住房公積金中心管理；一般的企業都是買市公積金，由市直住房公積金中心管理。
2、可用地點不同：省公積金可以全省內用，只要在省內買房，就算繳存地和購房地不同也可以使用；市公積金只能在市內用的，不能異地購房。
3、還貸方式不同：主要指組合貸款，如果是省直公積金+商業貸款，在還款的時候可以先還商貸部分，再還公積金貸款部分；如果是市直公積金+商貸，還貸兩種需要同時進行，不存在一方先還，一方後還的情況，並且年限會比較長。
4、貸款額度比例不同：市直公積金貸款額度最高為70%，省公積金則佔50%，很顯然，市直公積金貸款額度比例要比省直公積金高。
二、可以合併貸款嗎？
如前面提到的，夫妻雙方都交了住房公積金，但是類型不同，想貸款買房是不是可以合併使用，這個要看購買的房屋性質是二手房，還是新房了。
1、買新房，如果所購樓盤的開發商可以用市直和省直公積金，那麼，就可以共同貸款；如果開發商只可以用市直公積金，那麼，主貸人需為市直公積金一方，副貸為省直一方；反之，如果開發商只可以用省直公積金，那麼，主貸人需為省直公積金一方，副貸為市直一方。
2、買二手房，是可以用兩人的公積金共同貸款的。
下面，小編把各區域熱門項目，做了簡單的分析。
經開區
金地濱河風華
地址：經開第十七街與經南十二路交匯處
點評：項目距離規劃中的3號線二期約700米，其高層戶型以110、120三房為主，社區居住氛圍純粹。
從戶型上來看金地濱河風華定位改善，但是戶型設計一般，目前精裝價格17250 元/㎡ 左右。
綠城明月濱河
地址：經開第十七大街經南十二路西南
點評：項目地處濱河國際新城核心位置，標準的地鐵盤。教育除了自建的幼兒園外，西南側為規劃的濱河中學和濱河三小，還有位於經開十八大街與經南八路交叉口的鄭州外國語學校經開校區，以及已經招生的鄭州一中經開區實驗學校。
不論是交通還是教育，都是非常方便和齊全的，周邊鄰居也都比較強大，整個大環境居住環境都比較純粹。
管城區
富田城九鼎公館
地址：南三環與鄭尉路交叉口東南角
點評：項目位於管城區管城回族區南三環與鄭尉路交叉口東南角，周邊有地鐵4號、地鐵12號線，交通比較方便，有河景。但配套不成熟，周邊有產業園居住氛圍一般。
鑫苑國際新城
地址：紫荊山南路與南三環交匯處向北200米路東
點評：項目位於鄭州東南片區核心位置，周邊位置和交通非常好，但是小戶型價格太貴了，或許是剩下的房源不多，不差錢了，比較任性吧。
碧桂園名門時代城
地址：京廣路與南四環交匯處
點評：碧桂園名門時代城項目位於京廣路與南四環交匯處，整體地塊總規劃約5880餘畝，臨近京廣路、紫荊山路、中州大道3條主幹道，周邊有地鐵2號線，地鐵9號線（規劃中），整體交通便利。
地塊內還規劃21所學校，80萬方商業，以及四大主題公園，為出行、居住提供便利。
二七
融僑中晟悅城
地址：航海西路與西三環西5公里
點評：位置比較偏，好在周邊臨河，環境不錯，但是配套太差了。如果對位置能接受，周邊地緣客戶倒是可以看看
新鄭
正商蘭庭華府
地址：鄭新快速路與祥雲路交會處東南角
點評：正商蘭庭華府地處南龍湖，採用北側4高+南側8低的設計，作為改善樓盤，把洋房區域組成一團，而且洋房高層互補遮擋。
個人感覺總評規劃比較好，總體來講區域的交通位置也是很好的。
龍湖天宸原著
地址： 鄭新快速路與繞城高速向南600米
點評：龍湖天宸原著位置離地鐵較遠，但是隨著周邊陸續的交房，配套設施等都會有質的提升。
中原區
匯泉西悅城
地址：隴海路與西四環交會處
點評：項目緊鄰西四環，駕車出行方便，但是距離主幹道較近的樓棟，會有一定的噪音、空氣汙染的影響。
匯泉西悅城距離地鐵6號線金馬路站約500米，距離較近方便地鐵出行。
華瑞紫韻城
地址：建設西路與長椿路交叉口
點評：項目緊鄰地鐵1號線延長線鐵爐站，目前已開通的14號線也穿項目而過，可以說是實實在在的地鐵盤了。
道路交通方面，鄭上路、中原西路貫穿東西，西三環、西四環縱貫南北，區位優勢和價值非常明顯。
高新區
碧桂園西湖
地址：瑞達路化工路交叉口向北500米路西
點評：項目緊挨西流湖，這也是它的案名由來，優勢是萬畝大盤，環境好，規劃好，戶型好，交通優勢明顯，碧桂園品牌及物業；缺點是規劃落地尚需時日，需要耐心等待。
東原閱城
地址: 西三環與三全路交匯處向南200米
點評：東原閱城戶型還不錯，物業費3元，相對東原的社區運營能力，應該也可以接受，精裝修14600元/平的價格，如果參考樣板間精裝修程度還行，家門口九年義務教育基本都涵蓋了，作為這個價位的剛需剛改盤還算可以。
滎陽市
瀚宇天悅灣
地址: 鄭上路與萬山路交匯處西300米
點評：位於滎陽比較靠西的位置，離鄭州稍微有點遠，不過也在地鐵十號線沿線。
項目採用了先造景再銷售的模式，住宅動工前，就先建設了1600畝濱河生態公園，看起來很不錯，進入小區路兩邊是銀杏樹，對於地緣想改善居住環境的客戶來說很是比較合適的，鄭州剛需外溢選擇把握好通勤時間。
清華大溪地
地址：中原西路與商隱路交匯處
點評：清華大溪地是滎陽東部板塊的最熱的大盤之一，深耕這個板塊，位置也好於其他項目，緊挨著中原西路，小區附近規劃的有10號線站點。目前價格有所回落，喜歡的可以考慮下。
惠濟區
錦藝四季城
地址: 京廣快速路與天河路交匯處
點評：錦藝四季城位置不錯，緊鄰京廣北路，享受地鐵2號線紅利，3號線北延線未在第三期地鐵公示中，2020年底開通已基本無望，不過尚在規劃中，還是可以等等的。
項目自身商業體量很大，後期生活便利性可以滿足，旁邊是新聞出版學校。戶型比較方正，剛需客戶可以考慮。
金水區
美盛教育港灣
地址: 國基路文化路交匯
點評：項目創新融合“房地產+教育”理念，汲取全省人文城市精英。交通便利，4號線、7號線均已開建。教育資源雄厚，小區內部規劃7所學校。
碧桂園國控天譽
地址: 中州大道楊金路交叉口東北角
點評：碧桂園國控天譽是由碧桂園集團開發，位於金水區中州大道楊金路東北，隸屬於北龍湖副CBD板塊的宜居區。同時項目南面北龍湖，北鄰賈魯河，市政公園環繞其間。
泉舜上城
地址: 黃河路與南陽路交匯處向東100米路北
點評：泉舜上城項目位於黃河路南陽路交會處，隸屬於金一環，坐擁3/5號雙地鐵口，16條公交線路縱橫交錯。周邊丹尼斯、北京華聯等，生活配套豐富。
項目還有2所自建品牌幼兒園、1所公立小學、實驗小學、黃河路二小，優勝路小學、鄭州市七十一中等七所學府環伺。
中牟
金科天籟城
地址: 鄭開大道與錦榮路交匯處向南100米
點評：金科天籟城最大優勢就是性價比高，周邊大盤雲集，這樣大量商品房扎堆的話各種配套成熟也會相對快一些。
產品設計也不錯，不足的是距離規劃中的地鐵可能會有一些距離，但是不影響後期使用，對於自住或者投資客戶都比較適合。
鄭東新區
藍城玫瑰園
地址: 綠博大道與雁鳴路交會處西南角
點評：藍城玫瑰園位於綠博大道與雁鳴路交匯處西南角，規劃有地鐵8號線雁鳴路站。距離綠博園3公里，距離東四環7.5公里，未來省政府區，位置不錯。
結語：鄭州多數項目都可以使用公積金貸款。桃子還是那句話：最重要的是，購房者要清楚自己考慮哪個區位，考慮投資還是自住，自己最看重的點在哪裡，比如學區、地鐵、交房時間、周邊商業、發展週期、升值潛力等。一定要根據你的需求精準定位合適的盤。
另外，要考慮到公積金貸款額度最多80萬，貸款最高比例是房子總價的70%（省直首套是最高80%）。所以在選擇房源的時候要考慮好房子的總價，如果總價過高，多出來的錢就要添加在首付裡，這樣對資金要求會更高。
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