如今，不少精明的投資者將目光轉移到法拍房領域，但買法拍房能否獲益，獲益多少，除了和標的物的特性有關，更離不開競拍這一關鍵流程。
出價是一門大學問，多加一把，就像割肉一樣疼，畢竟花費的都是自己的辛苦錢，所以競拍者一定要學會如何在省錢的情況下斬獲先機。
今天牛哥就來聊一聊拍賣房產必備的幾個出價技巧，讓你輕鬆省下幾萬甚至幾十萬！
法拍房的出價規則（以淘寶司法拍賣平臺為例）
➽全場首次出價只能為起拍價 。
➽看清加價幅度，只能按照加價幅度的整數倍加價 。
➽首次出價者不可在自己首次出價領先的狀態下再次出價，需有第二人應價後可再應價，之後可連續出價 。
➽出價次數無限制，競拍週期內均可出價，出價時賬戶裡不需要有錢。
➽在競拍週期內，出價後如果長時間沒有其他人出價，拍賣也不會提前結束，除非法院中止或撤回拍賣。
在拍賣結束前五分鐘內出價，結束時間會在出價時間的基礎上延長5分鐘，5分鐘內的每一次出價都會因觸發而再延時。
很多人把延時理解為五分鐘無其他人出價拍賣即結束。這是錯誤的，拍賣有固定的時間週期，不會在長時間無人出價的情況下提前結束。
1、首先，明確自己的心理價位。不要過早出價一開始就把氣氛帶熱，也不要意氣用事，被緊張的拍賣形勢弄得瘋狂加價。當然，如果最後對手已經很猶豫了（每次只加一手或者半天不出價）你再加兩手說不定就拿下了。
真實案例：去年，南京牛拍拍科技有限公司的法拍經理幫客戶賀女士拍下了一套東城的住宅，記得當時好像有6個人報名競拍，賀女士中間開始猶豫了。
法拍經理發現對手出價變慢了，明顯在猶豫，就及時跟賀女士進行溝通，建議她往上加兩倍的數額，逼迫對手放棄，最後對手確實沒有再追加，賀女士在自己的預算範圍內順利拍到了房子。
2、其次，注意預估對手的心理：一般最後幾輪都只是倆個人較勁，一定要分析對方是窮途末路了還是信心滿滿，不要過度較勁也不要輕易放棄。
真實案例：最近公司有一個新的成交，法拍經理幫客戶王先生拍下了一個北京三居住宅，這次的拍賣過程競價很激烈，八個人報名參拍，頭一天就已經出了7次價，這天從9點開始陸續有人加價，到了11點左右只剩下兩家對決。
根據豐富的拍賣經驗，法拍經理建議王先生先跳躍性出價，再緊跟著積極往上加，最後出到了第89輪，對方明顯猶豫，估計快到底價了，沒有再出手，最後客戶成功拍下，省下了30多萬的購房成本。
3、最後，不要總想流拍後撿二拍：法拍房在無人繳納保證金或者無人出價的情況下會流拍，而流拍後法院會酌情降低保留價進行第二次拍賣，若出現第二次流拍，將會進入變賣環節。
一般情況下，二拍起拍價比一拍最多降價20%，買家最後有可能會低於一拍保留價成交。但是，在實際的拍賣過程中，相反的情況也不少，房產降價的同時吸引的人會增加，所以就會出現更多競爭，價格很有可能就抬高了。
在我們的成交的案例中，有不少競買人知道流拍後會降價，表示這次不競價等降價再參加，降價後的結果就是吸引了更多的買家，競爭也就多了，最終成交價遠超第一次的保留價，原來沒出價的買家只能望房興嘆了。
什麼類型的法拍房容易撿漏？
價格高的法拍房：市場價越高的房子，購買人群小，競爭就越少，遇到6折或者7折起拍，撿漏的可能性就大得多。
外地法院的法拍房：因為可能需要到較遠的地方去辦理法院文書等手續，很多人覺得太麻煩了，競拍人數少了，很可能就可以低價成交。
有人住的法拍房：很多人一聽到房屋有人佔用就退卻了，但部分法拍房憑藉法院背書，在競拍公告裡已註明了法院負責騰房交付，所以騰房就有了保障，不過這也要競拍者做好前期工作。
當然如果有長期租約，不是行家不建議出手。
冷門的法拍房：冷門的房子自然也無人問津，比如變賣階段的房產和多套同時在拍賣的房產，性價比高的可以博一下。
拍完房子，接下來就需要將尾款打入到法院賬戶，期間若有服務需求，不要忘記牛哥啊~
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