如今二手房已經成為很多人的置業選擇，相比新房，二手房選擇面更廣，價格多元化，配套設施相對完善。
在新房和二手房的選擇中，二手房的交易流程比較複雜且漫長。在加上二手房市場魚龍混雜，存在一些信息不對稱，特別是對於首次交易二手房的朋友，為了避免入坑，在下手之前一定要熟悉交易環節。
由於二手房房源情況不同，比如有的有貸款需要解押，根據解押方式不同流程也不同幾個，下面可以先了解一下整個流程：
看著這麼多的流程，想想，收取0.5-3個點的中介費也是於情合理的（部分中介0.5-1個點也是可以接受，鏈家有品牌保證，正常情況下是買家兩個點，賣家一個點）。
在二手房交易中，一種就是全款，一種就是按揭。不管是全款還是按揭，都需要做資金監管。區別就在於貸款流程審核。
這個表是市區交易流程，而城南（天府新區、高新區）、郊區無網審核。
資金監管辦理流程：
籤買賣居間合同——銀行評估——銀行面籤（買賣雙方到場）——等待審批通過——網籤，交首付（買賣雙方到場）——等待銀行放款至房管局監管賬戶——到賬3-7個工作日左右通知過戶——辦理過戶（買賣雙方到場）——放款至業主賬戶——出新房本辦理抵押（買方）。
各流程注意事項：
1、籤合同
很多購房者在簽約時由於沒有詳細看合同條款而蒙受損失的案例比比皆是，目前成都各個房地產經紀公司所用合同模板不一樣，有的合同多達幾十頁。合同一般包含以下基本信息：買賣雙方身份信息、房屋位置、合同價、所包含的傢俱家電、網籤時間、收房時間、稅費、戶口、違約條款等等。
合同條款及細節主要是雙方協商來確定，在這裡就不一一詳述，有幾個容易產生糾紛的點提醒大家注意。
房屋產權及抵押情況、稅費、戶口及學位等問題。
在交易二手房的時候一定要多問，房子是否有查封、抵押等問題。買學區房的就特別需要注意的就是學區房學位的問題，在購買之前一定要落實清楚，該房屋學位是否已佔用？學區問題是要去學校查詢或教育局，不過教育局查詢比較麻煩。
怎麼去查，就是叫原房東去打一個不動產摘要三，詳細版本的。就可以清晰的看出房屋的情況，也可以通過APP天府市民雲打印查看。
2、銀行面籤
簽過合同後，會安排銀行上門評估，進行銀行面籤辦理貸款，面籤需要買賣雙方攜帶資料到場。
面籤時有幾點需要注意：
如果賣方是婚內財產且目前已婚，如沒有公證委託書則需要賣方夫妻雙方均到場，避免以後由於一方不同意賣房產生糾紛；關於客戶經理會問到的一些問題，買賣雙方要提前準備好，不要回答錯誤造成不必要的麻煩。
銀行審批週期大概7個工作日，目前成都最快的銀行，1天就可以出審批結果。且大部分銀行都可以先簽再補資料，如果時間不方便，可以通過合理安排減少辦事奔波的次數。
正是由於二手房流程的複雜及漫長，在二手房交易中，選擇可靠專業的第三方是非常有必要的，可以為你節省很多交易時間，避免風險。
如郫縣過戶整個流程及辦理所需資料：
附：二手房交易費用明細表：
附成都各銀行貸款利率執行：
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