2020年上半年徐州市主城區房屋租賃指導價發佈啦
共分10個區域
該指導價格僅供房屋租賃雙方協商議定租金
來看看你家房租收多少合適吧
由原先8個區域細化增加到10個區域
和2019年不同，考慮到交通變化等綜合因素，本次將原先8個區域更加細化，增加到10個區域。值得注意的是，該房屋租賃指導價格僅供政府有關部門參考和指導房屋租賃雙方協商議定房屋租金。租賃雙方可在參考指導價格的基礎上，綜合考慮房屋的裝飾裝修、配套設施、交通出行、社區環境和物業管理狀況等因素來確定實際成交的租金。
本次價格發佈的主城區範圍東到淮徐高速公路，西至京臺高速公路和西北繞城高速，南至連霍高速公路，北至京臺高速和西北繞城高速。
再來看一下這10個區域具體情況
▼
1
範圍：東到解放路，西至福順路、中樞街，南到青年路、文亭街，北到民主北路、夾河東街
商用用房：246.35元/建築平方米·月租金
辦公用房：60.8元/建築平方米·月租金
住宅用房：30.57元/建築平方米·月租金
2
範圍：東到大慶路、津浦東路，西到二環西路，南到淮海路（1號區域除外），北到二環北路
商用用房：140.25元/建築平方米·月租金
辦公用房：41.11元/建築平方米·月租金
住宅用房：25.35元/建築平方米·月租金
3
範圍：東到津浦東路，西到二環西路，南到和平路、湖北路，北到淮海路（1號區域除外）
商用用房：162.55元/建築平方米·月租金
辦公用房：36.5元/建築平方米·月租金
住宅用房：29.65元/建築平方米·月租金
4
範圍：東到三環東路，西到三環西路，南到淮海路（1號2號區域除外），北到三環北路
商用用房：75.48元/建築平方米·月租金
辦公用房：25.48元/建築平方米·月租金
住宅用房：24.35元/建築平方米·月租金
5
範圍：東到解放南路，西到三環西路，南到三環南路，北到淮海路（1號3號區域除外）
商用用房：145.35元/建築平方米·月租金
辦公用房：29.65元/建築平方米·月租金
住宅用房：28.59元/建築平方米·月租金
6
範圍：東到三環東路，西到解放南路，南到三環南路，北到和平路和銅山路
商用用房：151.75元/建築平方米·月租金
辦公用房：30.47元/建築平方米·月租金
住宅用房：21.62元/建築平方米·月租金
7
範圍：東到淮徐高速，西到三環東路及310國道，南到徐海路，北到京臺高速北繞城段
商用用房：42.5元/建築平方米·月租金
辦公用房：19.25元/建築平方米·月租金
住宅用房：17.65元/建築平方米·月租金
8
範圍：東到漢源大道，西到三環東路，南到隴海鐵路，北到徐海路
商用用房：175.45元/建築平方米·月租金
辦公用房：40.8元/建築平方米·月租金
住宅用房：19.85元/建築平方米·月租金
9
範圍：東到漢源大道，西到三環東路，南到迎賓大道，北到隴海鐵路
商用用房：45.35元/建築平方米·月租金
辦公用房：32.45元/建築平方米·月租金
住宅用房：18.24元/建築平方米·月租金
10
範圍：東到淮徐高速，西到漢源大道，南到連霍高速，北到徐海路
商用用房：36.05元/建築平方米·月租金
辦公用房：30.88元/建築平方米·月租金
住宅用房：21.97元/建築平方米·月租金
實際租賃時，要考慮多種因素而形成的差價
據介紹，房屋租賃指導價格的範圍僅限於徐州市主城區以內（包括雲龍區、泉山區、鼓樓區、經濟開發區）。
- 商業用房指導價格的測算範圍以主城區主要道路沿街一樓（建築面積在100平米以下）為主，各大型市場及商場的租金僅作參考；
- 辦公用房指導價格的測算範圍以主城區寫字樓為主，該指導價格不含物業管理費。實際租賃時，要考慮因裝修程度、內部設施、朝向差等客觀因素而形成的差價；
- 住宅用房指導價格的測算範圍是以具有規範合法的物業管理企業入駐的住宅小區為主。實際租賃時，要考慮因裝修程度、內部設施、房齡、樓層差、物業管理小區配套設施等因素而形成的差價。同一區域因房屋所處地段不同、物業服務質量存在一定差異，導致價格出現明顯差別。
分析：預計地鐵沿線住宅租賃價格將有小幅增長
總體來看，2020年上半年房屋租賃價格較2019年下半年，繼續保持平穩有序狀態。商業和辦公用房價格波動相對平穩，住宅價格僅有部分熱點小區出現小幅增長，特別是1號線地鐵沿線的房屋租金漲幅明顯。
2020年上半年徐州市主城區房屋租賃指導價有以下幾個特點：
- 首先，商業用房租賃價格呈短期滯漲狀態，即數量下降但是價格變化不大。由於互聯網的快速發展，網購商品成交量逐年增加，實體零售店受到極大衝擊，非人流密集區商業中心區的部分商業用房租金出現滯漲和回落的趨勢，尤其是部分區域近一年商用房和辦公用房空置數量陸續呈現增長態勢。
- 其次，辦公用房租賃價格相對穩定。隨著城區的進一步擴大和淮海經濟區中心城市的定位，尤其是隨著新城區和高鐵商務區寫字樓數量出現增長，加上我市招商引資力度的擴大，辦公用房的需求處於穩步上升階段，租金價格總體漲幅不大。
- 最後，住宅用房租賃處於供需相對平衡期，成交量和租賃價格波動不大。近年來，由於多家高端房地產開發企業陸續進入徐州市場，住宅租賃用房的數量在增長，質量也在不斷提升。隨著去年地鐵1號線開通和幾大商業圈的提檔升級發展，再加上今年底地鐵2號線開通後，預計地鐵沿線住宅租賃價格仍然會出現小幅增長。
閱讀更多 徐州百事通 的文章
