金三開局，新房市場在推盤寥寥的情況下，呈現出一派冷清的景象。但在信貸繼續收緊、落戶新政正式實施等因素影響之下，二手房市場卻表現出了截然相反的行情。
數據回顧：上週二手房成交1019套，環比上漲183.1%
全市來看，上週南京二手房成交1019套，環比上漲183.1%。從區域來看，各區域全線上漲，漲幅均超過100%，棲霞漲幅居首，增幅高達218.2%。
上週房價回調2.1%。業主成交週期放緩7.1%至105天，客戶成交週期縮短6.7%至28天。
從新增供需來看，上週新增房源上漲81.19%，新增客源上漲89.09%，供需量強勢回升。新增帶看激增139.6%，市場明顯升溫，客戶加快了入市步伐。
上週南京新增房源掛牌價環比上漲1.4%，業主預期向好。調降佔比上漲7.0%至63.9%，業主開始積極入市。客戶妥協度下滑3.1%至3.1，客戶談判能上升5.6%至1.9，業主不願做出更多讓步，客戶話語權增加，使得博弈更為緊張。
圖：近十週南京二手房成交量走勢（單位：套）
圖：本週各行政區成交量比較（單位：套）
市場點評：二手房成交大幅攀升, “金三”完美開局
對於上週的市場表現，華東鏈家研究院院長餘路晴分析：隨著開學季的到來，學區房需求量增加，促進二手房的成交上漲。此外，隨著貸款利率的持續上浮，年前陷入觀望的置業客戶，“儘早上車”心理增強，加快入市步伐。
華東鏈家研究院院長餘路晴
上週，新增供需、帶看等市場先行指標均呈高漲態勢，疊加人才落戶新政的落地實施，對樓市衝擊明顯，預計3月二手房成交會大幅攀升。
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