直管公房的歷史變遷
1987年《北京市人民政府關於城市公有房屋管理的若干規定》
規定了公房的產權方（主要是企業或單位）擁有出售或出租的權力，其實就是個人可以從單位手裡購買或租賃公房。但是規定了承租公房的人不得隨意將公房出租給別人。
2002年《北京關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》
開啟了北京直管公房使用權的交易序幕，為了學區的需要，公房使用權進行了大量的交易：只要進行承租權的改名即可。儘管此政策明文規定試點一年，但是後續並沒有明文禁止，因此北京直管公房的使用權轉讓一直存在。
2018年《關於加強直管公房管理的意見》
徹底終結北京市直管公房的出租、轉讓行為，同時對承租權更名進行了嚴格管理，這樣就讓直管公房變成了徹頭徹尾的自住型用房。
直管公房更名
西城區房屋土地經營管理中心直管公房申請更名的條件及工作程序
一、直管公房申請更名的條件
1、在租賃期限內，原承租人死亡或者外遷；
2、要求更名的當事人與原承租人必須是同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的直系親屬；
3、原承租人無欠租（房租、物業費、供暖費等）及其他遺留問題；
4、戶籍與原承租人同址以及與原承租人共同居住的其他家庭成員無異議；
5、在政府徵地、拆遷等主管部門下達了《暫停辦理事項通知書》的地區，從暫停期限開始，住戶要求更名必須徵得用地單位意見，沒有用地單位的書面意見書，不能辦理更名手續（死亡更名除外）；
6、屬法院判決確定承租人的，按照法院判決處理。
二、直管公房申請更名的工作程序
（一）申請更名的居民應攜帶以下材料：
1、承租申請人的書面更名申請。更名申請應註明房屋所在地點、雙方關係、更名原因及共居人居住情況。申請書必須由申請人簽字並按手印。
2、申請人與原承租人的戶口簿、身份證，原租賃合同；死亡更名的要有死亡證明（沒有死亡證明的，應由當地派出所出具死亡證明），外遷更名的攜帶戶口外遷證明；以上材料正本及複印件各一份。
（二）工作程序
1申請人及同一戶籍共同居住的家庭成員應攜帶身份證共同到房管所將以上材料交給管理員，在管理員在場的情況下當面填寫《承租人及同一戶籍家庭成員同意變更承租人意見書》，並在相應位置簽字按手印。
2、管理員對申請人所提供材料進行審核，對房屋狀況進行實地核查，核查無誤後，填寫《西城區直管公有住房變更承租人審核表》中相應內容，符合條件的簽署意見後報給管理組長不符合條件的直接答覆住戶；
3、管理組長進行復核、簽字、蓋管理組章後報管理所長；
4、管理所長進行審批、簽字、蓋房管所章，將材料報送中心資產經營部；
5、中心資產經營部有關人員審批、備案，然後通知房管所將材料取回；
6、理員為申請人辦理更名手續；
7、房管所檔案員（資料員）將有關材料歸檔。
西城區房屋土地管理中心
共有產權繼承能否繼承？
共有產權房屬於社會保障性住房的一類，根據對《繼承法》和共有產權住房管理暫行辦法的理解，共有產權住房的個人份額是可以繼承的。
如果子女符合共有產權住房的資格，那麼繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那麼就需要在繼承之後，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬於個人部分的產權份額，剩餘部分由政府所得。
售出方法和後果會使共有產權房屋的性質面臨著變和不變兩種後果：房屋的交易必須滿足五年的時間才能上市交易，如果該次交易的購買者是普通購房者的話，那麼房屋的屬性便會由共有產權房變為商品房，交易之初，還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購買者是政府的話，那麼政府可以將收回的房屋繼續按照共有產權房的性質進行出售。
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