淄博樓盤網9月1日訊（編輯 林輝） 8月，金科·集美嘉悅、旭輝銀盛泰·星悅城進行了項目首開，同時恆大·林溪郡、福園、金鼎華郡等項目的後續樓座也相繼開盤，下半年的開盤潮對淄博樓市進行了第一波衝擊。不過，從各個項目的開盤反饋來看，整個市場環境卻不容開發商樂觀。本月開盤的幾個項目基本都未實現真正意義上的開盤售罄，更有甚者某項目開盤去化率不足15%，銷售狀況慘淡。而淄博房價在本輪的開盤密集期中也並未像以往一樣被大幅抬高，據淄博樓盤網統計淄博中心城區新房均價9821元/㎡，走勢平穩。
根據淄博買房從相關單位獲得的數據來看，9月開始到年底淄博中心城區陸續會推出近萬套房源，其中東城預計1500套左右，南城2000套左右，高新區1500套左右，中心城區1500套左右，西區4000套左右。充足的貨源給了購房者精挑細選的資本，這也是為何8月整個市場開盤效果不理想的癥結所在。
如果說2017年至2018年上半年是業主與業主之間的搶房大戰，那從現在開始開發商之間的賣房大戰就已經拉開了帷幕。面對接下來房源的集中上市和仍舊不理想的市場環境，淄博各大開發商為了抓緊去化也都使出了渾身解數。以9月第一週為例，包括富力、新城、保利、萬科等項目都想卡住這個節點，各家的產品發佈會、營銷中心開放、品牌發佈會等活動密集舉辦，以便更多的釋放產品信息，增加自己蓄客的資本和週期。當然，除了全力蓄客、追趕工期儘快開盤消化客戶等手段外，不少項目為了客源甚至派出工作人員在其他樓盤開盤現場截客，由此也可見各開發商的去化壓力之大。
不過，蓄客這種事畢竟是需要兩廂情願的事情，只有拿出靠譜的產品和優質的體驗才能抓住購房者的心，開發商那種躺著都能賺錢的日子一去不復返了。
對於購房者來說，不管置業目的是剛需還是改善，在如今的市場環境下“沉住氣”才是選房時的要訣。首先，下半年各個樓盤之間競爭必將更加激烈，單純的戶型、區位等因素在面對競品樓盤時已經沒有太多意義，價格才是決定購房者最終選擇的因素，所以在巨大的去化壓力下相信開發商們也不敢隨便抬價自斷後路；其次，在貨源充足這一大背景下，購房者們終於可以在選擇項目時掌握更多的主動權，對於項目的方方面面提出更多要求，沉住氣，才能選到最適合自己的房子！
在巨大的去化壓力和資金回籠任務下，不少開發商都開始實行“高週轉”的運作模式，將居住70年的房子做成了“快消品”。比如近一段時間吵得很火的某園，雖然通過高週轉模式一度躍升為“宇宙第一房企”，但無休止的趕工期也給工程質量帶來了巨大的隱患。淄博買房想說，希望購房者未來幾十年的生活質量不要被開發商們省下的幾個月的工期所耽誤！
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