從2017年底到2018年初，齊盛湖旁地價紀錄不斷被刷新，先是金科以909萬每畝的單價拿下齊盛湖西側也就是現在的金科集美嘉悅地塊，時隔一個多月，民泰、天煜在同一天內三連拍，一舉讓齊盛湖旁地塊單價邁上了千萬/畝的新臺階，自此之後，齊盛湖旁土拍就備受淄博市民關注，地 王價格記錄能否被打破？民泰、天煜能否順利解套？
近日，小編從淄博市自然資源局瞭解到，齊盛湖旁有四宗新地掛牌，起拍總價超6億元，土地總面積近200畝。
地塊詳細信息
地塊大致位置 房產超市網資料庫
370303107204GB00109[淄博市2019（增量）-張006]
土地位置：張店區盛湖路以北，魯泰大道以南，香港路以西，天津路以東
土地總面積：19451㎡（29.1765畝）
規劃用途：城鎮住宅用地
規劃容積率：＞1.0且≤2.88
出讓年限： 70年
起拍價：1.8078億元
起始單價：約620萬/畝
起始樓面價：約3227元/㎡
出讓條件：地塊內設置6班幼兒園一處，用地面積不小於0.41公頃，並且須保證與首期居住用地同步竣工。幼兒園由開發企業投資建設，建成並驗收合格後3個月無償交付當地教育行政部門。
370303107204GB00108[淄博市2019（增量）-張007］
土地位置：張店區盛湖路以北、魯泰大道以南、香港路以西、天津路以東
土地面積：20899㎡（31.3485畝）
規劃用途：商業商務用地（B1B2）
規劃容積率：≥1.2且≤3.13
出讓年限：40年
起拍價：5848萬元
起始單價：約187萬/畝
起始樓面價：894元/㎡
370303107204GB00111[淄博市2019（增量）-張008］
地塊位置：盛湖路以北，魯泰大道以南，香港路以西，天津路以東
土地面積：22197㎡（33.2955畝）
規劃用途：二類居住用地（R2）商業用地（B1）
容積率：住宅>1.0且≤2.9；商業≥1.2且≤2.65
出讓年限：住宅70 商業40
起拍價：1.8819億元
起始單價：約565萬/畝
起始樓面地價：2924元/㎡
370303107204GB00110[淄博市2019（增量）-張009]
地塊位置：盛湖路以北，魯泰大道以南，香港路以西，天津路以東
地塊面積：62415㎡（93.6225畝）
規劃用途：商業商務（B1B2）
容積率：≥1.2且≤3.72
出讓年限：40年
起拍價：1.7464億元
起始單價：187萬/畝
起始樓面價：752元/㎡
出讓條件：地塊內設置養老中心一處，建築面積不小於3萬平米。
淄博首 家大型醫養綜合體即將落地
據出讓文件顯示，淄博市2019（增量）—張006號、007號、008號和009號四宗地擬建大型醫養綜合體項目，該項目是功能一體的整體開發項目，根據市政府和市自然資源局對《張店區人民政府關於房鎮鎮積家村預留地出讓有關事宜的請示》（張政發[2019]15號）的批覆，該四宗地須整體規劃，競買人須向張店區人民政府諮詢相關產業政策及准入條件，並簽訂相關投資合作協議。
從位置來看，地塊位於天津路與香港路之間，南側緊鄰該地塊的婦幼保健院新院區已投入使用，這也為未來醫養綜合體項目的運營提供了硬件支持。而此前有消息稱，該地塊或為宏程醫養綜合體項目，值得關注的是，該項目落地後，將成為淄博首 家大型醫養綜合體。
地塊單價再創新低！
正如文章開頭所說，2017年年底-2018年年初，齊盛湖畔土拍給購房者留下了深刻的印象，也是從那一時期開始，淄博房價正式進入了“瘋漲”期，“淄博女婿哪家強，齊盛湖畔有套房”是彼時購房者無奈的調侃，而齊盛湖畔的土地市場也被視作淄博房價的“晴雨表”。
此次掛牌地塊雖位於齊盛湖畔，但因帶有定向拿地性質，故地塊起拍單價十分低，尤其是住宅用地，土地單價低至500-600萬/畝，是“隔壁”民泰以及天煜地塊單價的二分之一。
商業佔比約為三分之二
整體來看，此次地塊住宅佔比十分小，僅為總面積的三分之一多一點，商業佔比約為三分之二，在樓市整體下行的情況下，如此大體量的商業如何去化，是一個值得關心的問題。
小編有話說：進入年末，淄博土地市場異常活躍，近期，高新區、中心城區、新區大量地塊掛牌出讓。從土拍情況來看，與此前相比，當前房企拿地積極性大大減弱，土地高溢價現象幾乎不再出現，大部分土地均已起始價成交。
從庫存來看，明年，隨著這些地塊的集中上市，淄博樓市競爭將更加激烈，對於部分房企來說，仍將是“難熬”的一年。
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