傳說中的金九，沒有到來，銀十呢？也沒來。該來的沒來，不該來的，都來了。
先說句題外話，市場前景到底能否準確預測？要是在2107年或者2018年的上半年，問任何一個地產從業者或者市場堅定的主體——購房者一個問題：房價是漲還是跌？恐怕幾乎所有的人都會不假思索地說：肯定上漲！至於上漲的幅度，會有不同的認知，根據每個人的膽量適當的預測了。
那麼，時至今日，房價的未來趨勢又該如何研判？誰還敢張嘴就來的預測？
土地供應
據不完全的統計，2019年1-10月淄博市住宅和商業用地共計3945.10畝，總價122.4億元；而2018年的同期該兩個數字分別是：4309畝，144.86億元，但是我們注意到，2018年的最後兩個月土地供應量非常的大，2018年11-12月土地供應為2181畝，總金額61.57億元。
我們暫時還無從得知2019年最後兩個月的土地供應情況，但從前十個月的水平來看，兩年差距並不大，也就意味著，明年的市場供應量延續今年的狀況，市場的橫盤整理將繼續。但是，如果2019年的最後兩個月供應量急速下降，供需市場的拉鋸或將提前至2020年的年中結束，市場整體出現趨暖走勢。
市場聲音
對一個市場，習慣了漲漲漲為主題，一旦出現下跌態勢，誰最承受不起？很顯然，目前市場上用最響亮的抗議和最單調的條幅顏色已經顯現：買了房子，且以投資為目標的人們。國家早就喊出了房住不炒，依然擋不住炒房一族的轟轟烈烈，眼看房勢下行，揭竿而起，吹毛求疵的大有人在，巨幅的利潤真的是可以掩蓋所有的瑕疵，換言之：瑕不掩瑜！貪婪，讓人們變得超級的寬容和無度。
大潮退去，才知道，誰在裸泳！遮羞布沒了，哭爹喊娘自然也沒有人來搭理，於是學會了吹毛求疵，更學會了捕風捉影，信口雌黃。但是，我們也要看到，在這個市場上，裸泳的不光是那些揭竿而起利益追隨者，還有一些毫無經驗，又無良心的生產者——產出一批讓人膽戰心寒的劣質品，不僅僅為房地產整個行業灑下陰霾，更讓不信任的風波波及無辜！
凡是在市場上不以良心面對客戶的，必將遭到市場無情的拋棄，無論曾經有多麼輝煌！“水能載舟亦能覆舟”，不僅僅是一句話，更是一個無數次被驗證的真理。某LI的開盤或許用活生生的數字給人們一個教育，被拋棄者不分時間早晚。
神盤依舊在
一個已經被很多人淡忘的人曾經說過，房地產說到底是地段、地段還是地段。果不其然，一段時間焦頭爛額的時候，人們紛紛預言，集中爆發的維權事件必將拉一些樓盤走下神壇，淄博市場的神盤將不再！可是很快，市場用數字和現實打了我們的臉，神盤依然是神一樣的存在著，95%的去化率再一次刷新了人們對於市場和財富階層客群的認知。
據同行介紹，淄川某核心位置的樓盤樓王開盤也是刷新人們對財富階層的認知，95.5%的選房率和近80%的一次性付款比重足以震撼市場，既然是樓王，價格自然堪比淄博新區，據說當時摩拳擦掌等候的多個金融機構人員都是目瞪口呆，連呼想不到，想不到！
這個市場很簡單，質量是核心，財富的問題遠不是我們所能用腦子想象得到的，而財富階層的價值觀顯然是炒房客所不可比擬的。
縱觀過去的十個月，我們發現一些端倪：淄博房地產市場的分化正在加劇，真正的高端產品正逢其時，已經和正在得到市場的高度認知，而且這部分產品並不會受到市場週期的過多影響，反而是那些所謂高週轉、投機取巧的主體正在漸漸地被人們所拋棄，市場的自身淨化功能正在凸顯。
請崛起，那部分有良知的群體！地產商，請用良心重構這個世界吧！
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