記者 王麗
通訊員 範立旭 報道
晨報淄博11月23日訊 “樓上安裝集成灶,樓下居民家中排煙難,這種情況咋杜絕?”“老舊小區加裝電梯,個別住戶不同意咋處理?”……11月22日,淄博市司法局、淄博市住建局組織的《淄博市物業管理條例(草案)》立法聽證會在張店舉行。來自淄博各鎮辦、社區居委會、物業公司、房地產開發公司的代表及業主代表等,圍繞熱點議題,進行了探討辯論。
《條例(草案)》規定,物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫,應當通過出售、附贈或者出租等方式首先滿足業主的需要。尚未處置的車位、車庫,業主要求承租的,建設單位不得以只售不租為由拒絕。對此,來自張店區房鎮鎮的代表說:“在我們轄區,新建的高檔小區較多,但我們走訪發現,雖然小區配套建設的車位很充裕,但個別小區仍然存在停車難問題。小區內的車位特別是地下車位,開發商只售不租,造成小區地下車位空置,停車難問題突出。”他表示,《條例(草案)》規定了建設單位對於尚未出售的小區車位可租可售,可以讓更多業主受益,緩解停車難問題。
來自山東偉明物業管理有限公司的代表對老舊小區停車難問題提出了自己的觀點。“老舊小區可通過立體式車位改造等方式,緩解停車難問題。費用可通過物業、居民等共同分擔的方式解決。”
此外,來自山東創業房地產開發有限公司的代表認為,《條例(草案)》中規定的禁止行為應該再全面具體一些。“有些居民家中安裝了集成灶,對樓下住戶的排煙造成影響,引發鄰里糾紛。”該代表說,一般住宅的煙道為上排設計,而安裝集成灶需要堵住上排煙道,再挖下排煙道,當兩家人同時做飯時,就會造成樓下居民家中排煙困難。“建議在禁止行為中明確加上不得私改排水管道和煙道等。”
《條例(草案)》規定,業主或者物業使用人惡意拖欠物業服務費的,經依法仲裁或者訴訟確認後,業主委員會或者物業服務企業可以申請人民法院將拒不履行生效裁判文書確定義務的違約業主或者物業使用人納入失信被執行人名單,或者申請徵信機構將其違約信息納入社會信用體系。對此,山東宜居物業管理有限公司的代表表示,一方面起訴、仲裁成本很高,另一方面還會造成物業公司與業主關係緊張,同時耗時較長。建議《條例(草案)》明確規定建立書面催費通知單制度,儘量督促業主及時交費。
物業管理涉及千家萬戶,與群眾的切身利益息息相關。當日的聽證會上,數十位與會代表就申請物業專項維修資金、老舊小區加裝電梯、禁止擅自利用住宅作為經營服務場所等熱點難點問題各抒己見,展開辯論。
淄博市司法局的工作人員表示,將對聽證會的意見進行認真整理研究,將其作為審議、修改《條例(草案)》的重要依據。
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