國之果
小產權房並不是嚴格的法律概念，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做"鄉產權"，又叫"小產權"。
鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
而由國家頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬於大產權房，受到國家和法律保護。
近些年，隨著城鄉不動產統一登記的實施，2017年9月份國土資源部與住房城鄉建設部曾發出通知，針對分散登記形成的一些歷史遺留等問題，要求各地依法妥善處理，為不動產權利人排憂解難，但不允許所謂小產權房藉此合法化，表明了國家對於小產權房的態度！
另外，“小產權房”買賣不受法律保護 ，買賣過程中如果出現“一房多賣”的情況，沒有房產證，業主維權道路是相當曲折的。根據現行的法律規定,小產權房是不能向非集體成員的第三人轉讓或出售的,購買後不能合法轉讓過戶,不受法律保護,出現糾紛後大多數情況下籤訂的合同也是無效的。
小產權房與商品房相比價格要低很多,現在仍有很多人基於圖便宜的心理選擇購買,但購買時不要忽視購買小產權房需要承擔的風險，建議大家慎買小產權房，還是買商品房靠譜！
濟南時報
買房子是很多人會投資或自主的行為，手裡有了一套房子後也能夠讓很多人安心。房子的類型有很多種，其中小產權房就是有一定法律風險的房子，人們擔心它的合法性。
那麼，購買小產權房是否合法?
小產權房的購買者有產權證，但是卻沒有房產證，這個所謂的一紙產權證也不是真正合法有效的。
小產權房有兩種性質，一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，這種房子只屬於農村的集體所有者，外村村民是不可以購買的。而另外一種小產權房則是在集體企業用地。或是佔用耕地違法建設的房子。小產權房不可向非集體成員的第三人轉讓或出售，只能夠在集體成員的內部轉讓、置換。
國土資源部等多個部門聯合下發《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》，明確指出小產權房不予登記併發放產權證。因此買賣小產權房的合同是無效合同，不受國家法律保護。不論是自己寫協議也好，還是進行公證，均不能改變小產權房的性質，也不能把無效的合同變成有效。
無效合同的後果是，合同從最一開始就沒有效力，合同各方要恢復到合同沒有簽訂之前的狀態。如發生經濟損失，對導致合同無效的過錯方，應當承擔相應的賠償責任。故建議您慎重考慮相應的法律風險。
小產權房可以買賣嗎？
1.小產權房沒有房產證，流通受到限制。小產權房建設在集體土地上，不可對外銷售，沒有法律上的保障，拿不到產權證，對外的流通有所限制。
2.小產權房拆遷後補償困難。小產權房多是違章建築，因此很有可能被拆除，一般是不會得到國家給予的拆遷安置補償。
3.小產權房質量沒有辦法保證，通常房屋的質量監管是不到位的，存在偷工減料現象，因為也有安全上的隱患。
4.小產權房常是位於偏遠地區，交通不便、配套不完善、物業管理滯後，有的甚至沒有物業。
5.小產權房在繼承、遺贈方面常會有糾紛出現。
大家有不同意見的歡迎在評論區留言，有相關法律問題需要諮詢的請微信關注“摩法在線”或者添加微信“lvfurenwx”備註“悟空問答”進行諮詢。
律夫人
小產權的形式有很多種，林林總總。但是說到底，還是沒有法律意義上的“房產證”。所以說，購買小產權房，是要承擔法律後果的。濟南的小產權房不能買，其他地方的小產權房也不能買。
總體來說，小產權房因為不受法律保護，價格是相對便宜的。但是不要以為就此貪了便宜忘了風險。我的一個朋友，前些年在濟南西部購買了一套小產權房，在商品房需要八九十萬的情況下，那套小產權房只需要20多萬，朋友心動就買了下來，然而沒有過幾年，就傳出房子要被拆掉，為此朋友苦惱不已，最終決定將其割捨。其實小產權房帶來的不止有經濟上的損失，還會帶來很多麻煩和精神上的折磨。正如朋友所說，買了才知道後悔，轉讓買賣都受限，說不定哪天就被拆了，與其整天提心吊膽，不如多花些錢買一套真正屬於自己的房子。
當然，如果經濟條件不允許，還可以想辦法租房居住。現在國家對於房地產的調控越來越嚴，房子是用來住的，不是用來炒的，堅決遏制房價過快上漲……這些理念的提出和堅持都在表明政府對於房地產宏觀調控的決心。所以，在當前條件下，一定不要慌了手腳，為了買房而買房。首先是要量力而行，其次是要注意房屋的權屬關係，通過正規渠道購買合法的商品住房。
有些人可能期待有一天小產權房能夠“轉正”，一些地區也爆出有“合法化”的途徑，然而這些都是道聽途說，至少從國家層面，目前並沒有小產權房“轉正”的政策，所以不要對此心存幻想。
齊魯壹點
關於小產權房筆者一直以來的態度都是建議大家不要買，雖然小產權房是比市場上的商品房更加便宜，但是這也是因為小產權房沒有法律保障，交易不受保護。
要知道小產權房實質就是無產權房。小產權本身就是畸形市場下的衍生品，先天不足的同時，也無法保障其價值。小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇!
未來小產權房是清理還是清洗，這要看國土部和各部委及地方政府鬥爭妥協結果，以及房地產市場發展狀況。
樓盤網
不僅濟南的小產權房不建議購買，就是濟南之外的其他城市的小產權房也不建議購買。因為小產權房沒有國家發放的土地使用證、預售許可證等，從本質上應該歸類於非法、違章建築。而且，也不可能簽訂國土局和房管局認可的購房合同。因為你購買到的小產權房是不會受到法律保護的。
購買小產權房引發的潛在法律糾紛不能不格外關注！它潛在的財產損失也是無法估量的！因此，非常不建議購買濟南的小產權房。
有的市民為了儘快改善居住條件，飢不擇食地購買了小產權房。當然，主要原因是房價上漲後，打亂了原來的購買計劃。同時也心存僥倖，期望萬一等來“轉正”的好消息。但是近期國家相關部門已發佈了消息，小產權不可能“轉正”，也許這一消息對於多數市民來說意味著什麼應該很明確了。
目前來看，小產權房存在如下問題：
1、無法辦理房產證、土地證。
2、無法向銀行抵押貸款。
3、無法申請公積金貸款。
4、出現糾紛，不受法律保護。
5、政策性拆遷時，無法得到補償和補助。
指動濟南
我02年二環西路邊1280一平買的小產權，現在同小區的賣7000多一平，到村委交點錢改個集體的合同就行。小區對面河道擴寬拆了一座小產權樓，政府又給旁邊蓋了一座一模一樣的，居民整體搬遷，新樓還都給辦證了。再說一個，同學結婚買的小產權，去年拆遷了，補償款和帶證的回遷房。你說該不該買。
影大師
誰不想買大產權房？憑良心說，誰也不想買小產權房，問題是，買得起才行。該不該買，也只有買了的，住過的，才有發言權。沒買過的，又沒有住過的，我還是說一句，你們那些道聽途說的話，就別在這噴了，實在是沒意思。經濟實惠，住著方便，就行了。我都後悔買的少了，那時候一千買的，現在也能賣個六千多，還還沒有這稅那稅，我真不知道是不是合適。看個人意願吧！
呂祖泉旅遊區
說不能買的要麼是打腫臉充胖子的苦逼房貸一族，要不是房子毛都沒見過的租房族。你買過小產權嗎你住過嗎？瞎逼逼！
剛需買就是了，又不圖買賣。小產權多了去了，隨便給你扒了把你趕到大街上去？
明湖入秋
小產權怎麼說呢，濟南的房子至少有三分之一的沒證，回遷，安置，新農村改造等。個人居住不考慮買賣，住沒問題，便宜實惠還有雙氣。沒證的房子至少比帶證的便宜一半，帶證的漲不帶證的也漲。碰到拆遷就牛逼了，特別是大型社區。補償不像網上說的只補本地的。
布加迪寶駿
濟南的小產權房我認為可以買，因為所謂的小產權房就是土地屬於集體所有的，辦不下來房產證，但是它也可以自由轉讓和買賣，特別是在城中村裡的舊村改造的樓房，現在濟南的下一步發展趨勢是在濟南城中要沒有城中村，所以如果買的是小產權房，等到土地需要徵回的時候，就會得到一些經濟補償，比如在石門的小產權房，他們現在都得到了經濟補償，我家自已也有一套小產權房，現在已被凍結了，再者，即使沒人徵回住著有沒有房產證也沒大的影響，反正自己家人住，而且小產權房價格一般比較便宜，對一些經濟不寬裕又需要房子的家庭來說，是可以選擇購買的，當然如果有經濟實力的話就直接買個學區房最好了，歡迎對這個問題有不同看法的朋友一塊來討論討論。
