近日，東莞市農村（社區）集體資產管理網公佈，廣東衡泰華科產業孵化有限公司 中標成為南城蛤地社區牛牯嶺背土地項目的前期服務商。
據企查查資料顯示，廣東衡泰華科產業孵化有限公司實際是衡泰地產有限公司旗下的子公司，經營範圍包括：房地產信息諮詢；投資諮詢；企業管理諮詢；經濟信息諮詢；文化交流活動策劃、展覽展示策劃、市場營銷策劃、品牌形象策劃、自有物業租賃,物業管理,旅遊項目營銷策劃等。
值得一提的是，衡泰地產是第一次拿下東莞城市更新項目，而且是一家港資企業！
項目基本概況：
該項目用地情況：集體用地面積310.6畝（207068平方米），其中符合土地利用總體規劃及控制性詳細規劃的用地面積113.6畝（75779平方米），具體面積以政府相關部門批覆為準。
除此之外，近日東莞市農村（社區）集體資產管理網還公佈了一批城市更新的項目名單，涉及高埗、清溪、長安，面積合計達42.3萬㎡。
其中還值得注意的是，近期城市更新項目對前期服務商的門檻有所提高，包括資質、更新項目、經營範圍等均有所要求。
01 高埗冼沙村長盈地塊商住類更新
更新單元位於東莞市高埗鎮冼沙村，東至星光路，南至冼沙二下坊股份經濟合作社、冼沙三坊股份經濟合作社（頤龍市場），西至1.8米-13.5米（東莞北太平洋展示陳列製品有限公司、廣龍街），北至祥興西路，擬更新單元範圍約183畝（實際用地面積、界線以政府相關土地管理部門批覆的文件為準）。
報名單位要求：
1.報名單位註冊地點應在東莞市，註冊資本不低於5000萬元人民幣，經營範圍應包括有城市更新項目投資、諮詢服務，且報名單位註冊成立至今的時間（存續期）不少於10年；
2.報名單位須具備房地產開發資質三級或以上；
3.報名單位須是東莞市城市更新協會會員單位；
4.報名單位及其全資子公司在廣東省內須有不少於兩個完成報批的“三舊改造”項目，且在東莞市範圍內須有不少於一個已竣工驗收的“三舊改造”項目；
5.報名單位在東莞市範圍近一年內納稅總額不少於5000萬元人民幣；
6.報名單位信譽良好,未被人民法院納入失信被執行人名單。
02 清溪鎮廈屋、老圩城市更新
該單元位於東莞市清溪鎮廣場路與清鳳路交匯處 ，東至廣場路、清鳳路，南至廈屋路，西、北至廈河路，擬更新單元範圍主要為舊村莊，擬更新單元範圍約16.13公頃（約241畝），具體更新單元面積以政府部門批覆為準。
報名單位要求：
1.報名企業或其關聯公司註冊地點均在東莞市，報名企業或其關聯公司註冊資本不得低於5000萬元人民幣，報名企業或其關聯公司須具有二級或以上房地產開發資質，且有15年以上房地產開發經驗。
2.報名企業或其關聯公司在東莞市範圍內已取得前期服務商資格的項目不得少於1個（以東莞市農村集體資產管理網發佈的城市更新前期服務商招引結果公示文件為準）。
3、投標人具有以下情況的除外：
①納入人民法院失信黑名單或東莞市城市更新不良行為記錄名單的企業；
②納入人民法院失信黑名單或東莞市城市更新不良行為記錄名單的單位或個人作為股東的企業。
03 長安廈邊社區振安西路以北商住類更新
更新單元位於長安鎮的西南部，擬對位於振安西路以北、橫村路以南、銀城六路以東、及銀城五路以西約210畝用地進行改造。實際用地面積、界線均以政府相關土地管理部門批覆的文件為準。
報名單位要求：
1、報名企業或其關聯公司的註冊地點在東莞市轄區內，且報名企業或其關聯公司註冊資本不得低於2.5億元人民幣，公司經營範圍須有二級及以上房地產開發資質，經營存續期不少於10年（提供報名企業營業執照及相關資質證明文件）；
2、報名企業或其關聯公司須在東莞市具有1個或以上城市更新項目的開發經驗（以不動產權證為準）；
3、報名企業或其關聯公司須是東莞市城市更新協會會員單位（提供報名企業相關資質證明文件）。
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