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我不覺得，房價會下降，未來整個中國主要的300多座城市，3000多座縣城郊區和縣級市，房價只會緩慢上漲。

原因很簡單，好不容易，找到這麼大一個資金和財富的蓄水池，沒有哪一方面，願意把這蓄水池打破。

但一個情況，也會出現，除掉中國前30強城市外，剩下的3300多個城市，房子會處於非常尷尬的地步。

第一，有價無市，價格確實高，但沒人買。

第二，租應該不于于租不出去，但租金特別便宜，比如，像太原這樣的省城，超簡裝兩居400元一個月，簡裝600元，精裝1200元。

租金都不夠正常租住的裝修和特件損耗的。

第三，房產稅來了，手中握著多餘的房子，每年不僅產生不了錢，還得交幾萬到幾十萬的稅。

那隻能哭去吧。

所以，房價，肯定一直會漲，但資產無法變現，將是長期存在的一個問題。這也是為何，發達國家有很多城市，一塊錢賣房的根本原因。你可以五百萬賣，但沒人買。你還得每年交幾十萬的稅，最後，逼得你自願一塊賣了。

但這是你個人的選擇啊，人真正市價，還是五百萬一套。

董江波

三四線城市房子未來大部分地方會無人問津。現在買房就像股市在高點時的表現，那些垃圾股都被炒上了天，一旦哪一天退潮的時候，那些垃圾股就會雪崩，到時候裡面的莊家跑了，只剩下那些可憐的散戶。

現在三四線樓市的現狀跟當年的股市有幾分神似，三四線城市就像質地不好的股票，開發商是莊家、炒房客是大戶，現在莊家聯合大戶使勁拉抬價格，小散們拼著命地往裡鑽，當最後價格坍塌，小散們就成為最後買單人。

到那時如果只有一套房子，那也沒什麼影響，如果是貸款買了二套或多套房子，那就非常難受了，弄不好最後連銀行的貸款都還不上。

真的到了那一天，房價只有不斷下跌，當跌到實在跌不下去的時候可能會有人來撿便宜，到時候你就只能自認倒黴。

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，具有多年的不同行業財經領域實戰經驗。本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財經微世界

那有什麼好說的，就是降價啊，崩盤了，就像股票一樣，跌倒無可再跌的時候，開始橫盤，有價無市！

三四線城市的房價很危險，這一輪漲價就是炒房團的傑作了，真正的剛需沒有多少，不信自己去建材市場看看，今年的裝修最難做，很多工人都沒有活幹，這說明剛需房很少，大多數房子都在炒房的人手裡！

炒到最後不能脫手，就只能斷尾求生，這是必然的，只是到時候大量的拋盤出現，根本就沒有人會接盤，高額的房貸壓力會讓很多炒房的人不堪重負，為了還月供，只能捨本保命，或者直接棄房，美國的次貸危機不就是這樣演繹的嗎？

很多人都認為房價是不會降的，美國日本都已經用事實證明了，沒有什麼市場是隻升不降的，但是很多人就是認為我們的不會，因為政府不會讓房價降，問題是市場問題，政府也很難完全掌控。

2008年股市火爆的時候，很多人都認為要衝擊一萬點，開始下跌的時候，很多人都認為政府會救市，結果十年過去了，股市現在什麼樣子？當年有多少人被洗白？

政府不是萬能的，政府也沒有必要為那些瘋狂的資本和投機者買單，現在國家要靠科技和創新驅動經濟增長，這個才是長遠的可持續發展道路，這個才是增強國力的王道，不是地產。

房地產什麼不一定會崩盤，但是這需要一個理智的市場氛圍，按照這個樣子演變，三線以下的城市很危險，沒有基礎的炒作，最後誰來接盤，想接的人也要有能力接才行！接不住就只有往下掉，我從來認為，房地產什麼時候不火爆了，什麼時候經濟才能有起色！

大糖必下

如果未來三四線城市的房子賣也賣不掉，租也租不掉的話，那麼房地產業真就是泡沫經濟破碎的時候。現在，就房價而言，真是有要價沒賣家的時候，遠的不說，2009年左右，山東海邊房地產業也是紅極一時，龍口、乳山銀灘等地，海邊別墅、海景房等一直在東北宣傳和售賣，有的東北的家庭紛紛購買。

伊春美食美客

如果未來三四線城市的房子賣也賣不掉，租也租不掉，房價會怎樣?有房的人肯定不希望房價跌下來，沒房的人恨不得房價跌到谷底。隨著一二線樓市調控政策的加劇，三四線城市的房價依然保持著較快的增長速度，上漲勢頭強勁。但是當三四線房子出現賣不掉，租不掉局面的時候，由於商品自身的屬性決定房價會降下來。

很多人會認為，房價已經與中國經濟的發展息息相關，降下來會使我國的經濟遭受影響。因此，他們認為即使出現房子賣不掉、租不掉的局面，房價也一定不會降下來的。但是，作為商品價格就會出現上漲或下跌，如果一直上漲或下降，那就是不正常了。那麼，未來三四線的房價會怎麼樣呢？

1、商品大量擠壓，不利於資金的週轉，樓市房價風險會加大

如果出現房子賣不掉，房主租不出，消費者租不起。那麼，開發商的房源擠壓會越來越多，庫存增加；炒房客的房子同樣賣不出，消費者又租不起房子，會造成樓市的不景氣，導致購房的人數更加減少，房子變得更加難以銷售。如果大量的房子賣不出，房價很難保持持續的增長。

2、如果樓市出現不景氣，會造成大量的炒房客拋售房產，引發房價下降

一二線城市出臺限購政策之後，大量的炒房客湧到三四線城市，手裡囤積大連的房產。如果出現房子賣不掉、租不出的局面，那麼，對於炒房客的打擊將會是沉重的。為了避免你自己的損失，降價拋售的局面將會來臨，這將會引起三四線城市房價的下降，以及未來一段時間的低迷。

3、房子賣不掉，房價的下跌是肯定的

當房子賣不掉的時候，就更不可能出現房價上漲了。現在房價的上漲，很大的一部分原因就是房源的銷售速度很快，無論是炒房客、還是自主房主，都在瘋狂的搶購。對於賣不掉房子的炒房客、房地產廠商，為了回籠資金，首先要做到就是降價清庫存。

對於未來的房價，隨著說不準到底是漲是跌。但是，如果從三四線城市房子賣不掉、租不出的角度來講，房價肯定會下跌的。因為即使清庫存再怎麼持續，也不可能從根本上改變商品的價格屬性。

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高度財經

如果未來三四線的房子賣也賣不掉，租也租不掉，按照現階段中國經濟的發展形勢和房地產調控看，房價只會輕微下降，最多就是下降10%左右，甚至不降。我個人的理由是這樣的。

房子的成本高

房地產泡沫巨大在中國，特別是三四線市場，這個已經是不爭的事實。現在開發商的拿地成本，建築成本，各種貸款銷售稅收成本下來，房子的成本已經很高了，只要有實力和現金的開發商，短期內房子賣不出去，它都不會大幅降價賣房子的。

房子賣不掉，租不掉，先死的是炒房客和部分開發商

中國的房價泡沫一定程度是給炒房客和不良開發商搞起來的，房子賣不掉，租不掉的時候，他們的資金鍊首先斷裂，然後銀行接管。銀行和政府為了後續穩定，可以當作資產保存，日後市場好轉，有接盤的再放出去。只要三四線城市不要再新增房子，只要有剛需，隨著時間轉移，房子賣不掉，租不掉，只是暫時的。只要中國政府大力出手干預，不會發生大幅度降價，大面積斷供，甚至出現經濟危機的局面。

中國經濟逐漸減少對房地產的依賴

2018年房地產佔中國gdp16.3%左右，處於較高水平，中國也開始通過去金融槓桿擺脫對它的依賴，減少其佔比。目前三四線城市的房價泡沫還是處於可控制局面，所以大幅降價不會出現。

中國人口眾多，剛需有一定比例

中國有1億剛需用戶，三四線城市雖然流動人口不大，剛需數量還是有的。其實按現在房價水平和在建數量已經沒有炒作空間。只要房子不要再野蠻發展，就算出現房子賣不掉，租不掉的現象，估計只是暫時的。

嚴控土地使用，政策打擊炒房客

只要抓住源頭，保持房價穩定，不要再增長，相信三四線城市不會長期出現賣不掉，租不掉的現象。

我們作為跟房地產息息相關的建材行業，也是衷心希望其能健康發展。

百威生態石

現在中國的房地產仍然處於人口紅利的末期。不僅像北京、上海 、深圳、廣州那樣的一線大都市房價在瘋狂的上漲，隨著最近幾年房價的溢出效應，就連沒有工業支撐的三四線城市房價也開始像開花的芝麻一樣 ，節節高。

現在許多三四線城市的房價，已經遠遠超過了當地的工資水平，對於三四線城市的許多人來說買房買房慢慢的從現實變成了美好的想象。最近一年高企的房價，已經毀掉了許多三四線城市人得買房夢。

但是將來隨著三四線城市人口紅利的衰退，既沒有工業支撐又失去人口支撐的 三四線城市房價會怎麼樣呢？到時候三線城市的房子賣也賣不掉，租又租不出去房價會怎麼樣？

很明顯，面對這種情況的時候，普通人必然成為接盤俠。三四線城市相對於一二線大都市來說，沒有工業支撐也無法提供足夠多的就業崗位以及高薪職位。這些先天不足 註定了無法像北上廣深這些大都市一樣，吸引大量的人口前來三四線城市定居，打工和就業。

沒有足夠多的人口支撐，那麼這些失去先前主人的房子很難找到下一個房主。也就不會有人買，無法提供更多的工作崗位，也就不會有大量的人口進入，這樣就更不會有人去租這房子。所以最後一波買房的人會毫無懸念的成為接盤俠，困死在房地產中。

到時候，三四線城市的房價除了無可奈何的下跌之外，別無出路。一個很明顯的例子 就是甘肅玉門市，玉門是一個因油而興起的城市，但同樣也是因油而敗的城市，隨著2000年以後玉門油田的開採逐漸枯竭，玉門市的輝煌也不復當年，鬱玉門是原來的醫院等大型的服務機構相繼遷 往隔壁城市，就連玉門 市政府也在2006年遷往70公里外的新區。

（此圖與內容無關）

因油田而生的玉門市也因此徹底衰敗。玉門的房價更是跌到了讓人難以想象的地步50元/平。前幾年有人在玉門市買了一套80平的房子 僅僅花了4000塊錢。

所以現在的玉門極有可能是若干年後三四線城市一個真實寫照，沒有工業支撐又失去人口三四線城市，房價也會毫無懸念的一路下跌。

零刻

如果出現這種情況，那房價當然是大跌。房子賣不掉，說明流動性差，流動性差的資產價格肯定要下跌；租也租不出去，說明投資沒回報，當然更要下跌。但是，這種情況真的會發生嗎？

發生這種情況有兩種可能：

第一， 某些三四線城市經濟衰落、人口流出，等等，總之，是地方性的原因。

第二， 系統性的風險，比如全球金融危機。

很多人盼望房價下跌，自己就買得起房了，但如果真的發生了上面兩種情況，你真的還敢買房嗎？

農村有大量的賣也賣不掉、租也租不出去的房子，你怎麼不去買？

我們村，有一個人，是一個好人，一生辛勞，就為了兩件事：撫養教育孩子，建一座大房子。辛苦多年，房子終於建好了，但是，次年，辛勞過度的他就壯年早逝了。

然後，過了一些年，他的孩子都去到了大城市，這個房子被人買了養豬。為什麼？因為農村的房子賣不掉也租不出去啊。

每次想起這個故事，我都很感嘆。

在大勢面前，個人的辛勞顯得很無力。

所以，不要盼望三四線城市發生房子賣不掉、租不出去的情況，那意味著大家的收入都會大跌，不是什麼好事。

要買低價房的好辦法，就是增加供給，這需要包括土地、融資在內更靈活的供給體制，也就是供給側改革。

增加供給不僅僅是增加房子數量，還要使供給的結構和人口的流動相符合。人口流入多的地方，供給應增加更多，反之則應少增加，這都讓市場去決定就好。

這種情況下，房子賣得掉、也租得出去，同時價格還低，人們收入也高，才是多贏的局面。

腦洞經濟學

房住不炒，這是指導思想，也決定了未來房價走勢。

作為人才淨流出的三四線城市，房子賣不掉也租不出去是大概率事件，房價顯然會下跌到合理區間。

何為合理的房價，財智成功的觀點是當地人均一個月的收入能夠在當地買一平米的房子。

人才，是經濟發展的重要推動力。不管是有各種技能的人才，還是有創新開拓精神的經營性人才，人才集中程度，決定了當地的經濟活力，也決定了當地的發展潛力。

人往高處走，何為高處，自然是收入高，社會地位高，各種福利高的地方。

在我國有一個很神奇的規律，越是落後的地區，裙帶關係往往越重，好的工作想進去往往不是看真才實學，而是，那個啥。

東北經濟的沒落，就跟當地的環境有著極為緊密的關係，年輕人紛紛南下尋找出路，經濟發展自然陷入困境。

三四線城市難以留下人才，不能給予人才以足夠的尊重，不能給予人才足夠高的工資，人才自然離去。收入水平較高的人才走了，有能力買房的人就會減少，而租房的需求也會大大降低。

投資房產是為了賺錢，如果賣不出去，租金回報率又低，持有房產的人自然就會考慮及時變現投資其他領域，房價自然就會下降。

其實按照當前房價飛在天上的高度，即便是一線城市的房價也撐不住了。過高的房價和房租已經使得部分人才向二三線城市遷移，市場需求大幅減少，未來房價下降空間極大。

財智成功

未來房子賣不出去，租不出去房價會怎麼樣？

要是這樣的話，房價肯定是會降了，如果在收房產稅，手裡房子多的肯定著急賣出去，賣不出去肯定是降價處理。

房子賣不出去就沒有成交量，沒有了成交量房價就是虛的，連出租都租不出去證明地勢不好，本身樓房變現就難，這樣一來更是賣不出去，如果著急用錢或者出臺了房產稅空置房變成了負擔，那就只有一個辦法降價處理！

三四線的房產本身就沒有太大投資價值，這些年房價完全是炒上去的，沒有隻漲不跌的東西，當炒作資金退出樓市最後也是一地雞毛。

小城市人口少，教育醫療等等各方面都跟大城市沒法比，俗話說人往高處走水往低處流，都想去北上廣深發展，小城市買房投資實在不合適。

現在樓價已經運行到了拐點，所以不建議投資房產，風險太大，很多人還覺得房價不會跌，但是仔細想想房價還能漲多少？不跌不代表就會漲，不漲就沒有投資價值，還要承擔下跌的風險。

關鍵字: 多座 蓄水池 房價