用户68042581

我不觉得，房价会下降，未来整个中国主要的300多座城市，3000多座县城郊区和县级市，房价只会缓慢上涨。

原因很简单，好不容易，找到这么大一个资金和财富的蓄水池，没有哪一方面，愿意把这蓄水池打破。

但一个情况，也会出现，除掉中国前30强城市外，剩下的3300多个城市，房子会处于非常尴尬的地步。

第一，有价无市，价格确实高，但没人买。

第二，租应该不于于租不出去，但租金特别便宜，比如，像太原这样的省城，超简装两居400元一个月，简装600元，精装1200元。

租金都不够正常租住的装修和特件损耗的。

第三，房产税来了，手中握着多余的房子，每年不仅产生不了钱，还得交几万到几十万的税。

那只能哭去吧。

所以，房价，肯定一直会涨，但资产无法变现，将是长期存在的一个问题。这也是为何，发达国家有很多城市，一块钱卖房的根本原因。你可以五百万卖，但没人买。你还得每年交几十万的税，最后，逼得你自愿一块卖了。

但这是你个人的选择啊，人真正市价，还是五百万一套。

董江波

三四线城市房子未来大部分地方会无人问津。现在买房就像股市在高点时的表现，那些垃圾股都被炒上了天，一旦哪一天退潮的时候，那些垃圾股就会雪崩，到时候里面的庄家跑了，只剩下那些可怜的散户。

现在三四线楼市的现状跟当年的股市有几分神似，三四线城市就像质地不好的股票，开发商是庄家、炒房客是大户，现在庄家联合大户使劲拉抬价格，小散们拼着命地往里钻，当最后价格坍塌，小散们就成为最后买单人。

到那时如果只有一套房子，那也没什么影响，如果是贷款买了二套或多套房子，那就非常难受了，弄不好最后连银行的贷款都还不上。

真的到了那一天，房价只有不断下跌，当跌到实在跌不下去的时候可能会有人来捡便宜，到时候你就只能自认倒霉。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

财经微世界

那有什么好说的，就是降价啊，崩盘了，就像股票一样，跌倒无可再跌的时候，开始横盘，有价无市！

三四线城市的房价很危险，这一轮涨价就是炒房团的杰作了，真正的刚需没有多少，不信自己去建材市场看看，今年的装修最难做，很多工人都没有活干，这说明刚需房很少，大多数房子都在炒房的人手里！

炒到最后不能脱手，就只能断尾求生，这是必然的，只是到时候大量的抛盘出现，根本就没有人会接盘，高额的房贷压力会让很多炒房的人不堪重负，为了还月供，只能舍本保命，或者直接弃房，美国的次贷危机不就是这样演绎的吗？

很多人都认为房价是不会降的，美国日本都已经用事实证明了，没有什么市场是只升不降的，但是很多人就是认为我们的不会，因为政府不会让房价降，问题是市场问题，政府也很难完全掌控。

2008年股市火爆的时候，很多人都认为要冲击一万点，开始下跌的时候，很多人都认为政府会救市，结果十年过去了，股市现在什么样子？当年有多少人被洗白？

政府不是万能的，政府也没有必要为那些疯狂的资本和投机者买单，现在国家要靠科技和创新驱动经济增长，这个才是长远的可持续发展道路，这个才是增强国力的王道，不是地产。

房地产什么不一定会崩盘，但是这需要一个理智的市场氛围，按照这个样子演变，三线以下的城市很危险，没有基础的炒作，最后谁来接盘，想接的人也要有能力接才行！接不住就只有往下掉，我从来认为，房地产什么时候不火爆了，什么时候经济才能有起色！

大糖必下

如果未来三四线城市的房子卖也卖不掉，租也租不掉的话，那么房地产业真就是泡沫经济破碎的时候。现在，就房价而言，真是有要价没卖家的时候，远的不说，2009年左右，山东海边房地产业也是红极一时，龙口、乳山银滩等地，海边别墅、海景房等一直在东北宣传和售卖，有的东北的家庭纷纷购买。

伊春美食美客

如果未来三四线城市的房子卖也卖不掉，租也租不掉，房价会怎样?有房的人肯定不希望房价跌下来，没房的人恨不得房价跌到谷底。随着一二线楼市调控政策的加剧，三四线城市的房价依然保持着较快的增长速度，上涨势头强劲。但是当三四线房子出现卖不掉，租不掉局面的时候，由于商品自身的属性决定房价会降下来。

很多人会认为，房价已经与中国经济的发展息息相关，降下来会使我国的经济遭受影响。因此，他们认为即使出现房子卖不掉、租不掉的局面，房价也一定不会降下来的。但是，作为商品价格就会出现上涨或下跌，如果一直上涨或下降，那就是不正常了。那么，未来三四线的房价会怎么样呢？

1、商品大量挤压，不利于资金的周转，楼市房价风险会加大

如果出现房子卖不掉，房主租不出，消费者租不起。那么，开发商的房源挤压会越来越多，库存增加；炒房客的房子同样卖不出，消费者又租不起房子，会造成楼市的不景气，导致购房的人数更加减少，房子变得更加难以销售。如果大量的房子卖不出，房价很难保持持续的增长。

2、如果楼市出现不景气，会造成大量的炒房客抛售房产，引发房价下降

一二线城市出台限购政策之后，大量的炒房客涌到三四线城市，手里囤积大连的房产。如果出现房子卖不掉、租不出的局面，那么，对于炒房客的打击将会是沉重的。为了避免你自己的损失，降价抛售的局面将会来临，这将会引起三四线城市房价的下降，以及未来一段时间的低迷。

3、房子卖不掉，房价的下跌是肯定的

当房子卖不掉的时候，就更不可能出现房价上涨了。现在房价的上涨，很大的一部分原因就是房源的销售速度很快，无论是炒房客、还是自主房主，都在疯狂的抢购。对于卖不掉房子的炒房客、房地产厂商，为了回笼资金，首先要做到就是降价清库存。

对于未来的房价，随着说不准到底是涨是跌。但是，如果从三四线城市房子卖不掉、租不出的角度来讲，房价肯定会下跌的。因为即使清库存再怎么持续，也不可能从根本上改变商品的价格属性。

关注高度财经，免费得区块链糖果~~~

高度财经

如果未来三四线的房子卖也卖不掉，租也租不掉，按照现阶段中国经济的发展形势和房地产调控看，房价只会轻微下降，最多就是下降10%左右，甚至不降。我个人的理由是这样的。

房子的成本高

房地产泡沫巨大在中国，特别是三四线市场，这个已经是不争的事实。现在开发商的拿地成本，建筑成本，各种贷款销售税收成本下来，房子的成本已经很高了，只要有实力和现金的开发商，短期内房子卖不出去，它都不会大幅降价卖房子的。

房子卖不掉，租不掉，先死的是炒房客和部分开发商

中国的房价泡沫一定程度是给炒房客和不良开发商搞起来的，房子卖不掉，租不掉的时候，他们的资金链首先断裂，然后银行接管。银行和政府为了后续稳定，可以当作资产保存，日后市场好转，有接盘的再放出去。只要三四线城市不要再新增房子，只要有刚需，随着时间转移，房子卖不掉，租不掉，只是暂时的。只要中国政府大力出手干预，不会发生大幅度降价，大面积断供，甚至出现经济危机的局面。

中国经济逐渐减少对房地产的依赖

2018年房地产占中国gdp16.3%左右，处于较高水平，中国也开始通过去金融杠杆摆脱对它的依赖，减少其占比。目前三四线城市的房价泡沫还是处于可控制局面，所以大幅降价不会出现。

中国人口众多，刚需有一定比例

中国有1亿刚需用户，三四线城市虽然流动人口不大，刚需数量还是有的。其实按现在房价水平和在建数量已经没有炒作空间。只要房子不要再野蛮发展，就算出现房子卖不掉，租不掉的现象，估计只是暂时的。

严控土地使用，政策打击炒房客

只要抓住源头，保持房价稳定，不要再增长，相信三四线城市不会长期出现卖不掉，租不掉的现象。

我们作为跟房地产息息相关的建材行业，也是衷心希望其能健康发展。

百威生态石

现在中国的房地产仍然处于人口红利的末期。不仅像北京、上海 、深圳、广州那样的一线大都市房价在疯狂的上涨，随着最近几年房价的溢出效应，就连没有工业支撑的三四线城市房价也开始像开花的芝麻一样 ，节节高。

现在许多三四线城市的房价，已经远远超过了当地的工资水平，对于三四线城市的许多人来说买房买房慢慢的从现实变成了美好的想象。最近一年高企的房价，已经毁掉了许多三四线城市人得买房梦。

但是将来随着三四线城市人口红利的衰退，既没有工业支撑又失去人口支撑的 三四线城市房价会怎么样呢？到时候三线城市的房子卖也卖不掉，租又租不出去房价会怎么样？

很明显，面对这种情况的时候，普通人必然成为接盘侠。三四线城市相对于一二线大都市来说，没有工业支撑也无法提供足够多的就业岗位以及高薪职位。这些先天不足 注定了无法像北上广深这些大都市一样，吸引大量的人口前来三四线城市定居，打工和就业。

没有足够多的人口支撑，那么这些失去先前主人的房子很难找到下一个房主。也就不会有人买，无法提供更多的工作岗位，也就不会有大量的人口进入，这样就更不会有人去租这房子。所以最后一波买房的人会毫无悬念的成为接盘侠，困死在房地产中。

到时候，三四线城市的房价除了无可奈何的下跌之外，别无出路。一个很明显的例子 就是甘肃玉门市，玉门是一个因油而兴起的城市，但同样也是因油而败的城市，随着2000年以后玉门油田的开采逐渐枯竭，玉门市的辉煌也不复当年，郁玉门是原来的医院等大型的服务机构相继迁 往隔壁城市，就连玉门 市政府也在2006年迁往70公里外的新区。

（此图与内容无关）

因油田而生的玉门市也因此彻底衰败。玉门的房价更是跌到了让人难以想象的地步50元/平。前几年有人在玉门市买了一套80平的房子 仅仅花了4000块钱。

所以现在的玉门极有可能是若干年后三四线城市一个真实写照，没有工业支撑又失去人口三四线城市，房价也会毫无悬念的一路下跌。

零刻

如果出现这种情况，那房价当然是大跌。房子卖不掉，说明流动性差，流动性差的资产价格肯定要下跌；租也租不出去，说明投资没回报，当然更要下跌。但是，这种情况真的会发生吗？

发生这种情况有两种可能：

第一， 某些三四线城市经济衰落、人口流出，等等，总之，是地方性的原因。

第二， 系统性的风险，比如全球金融危机。

很多人盼望房价下跌，自己就买得起房了，但如果真的发生了上面两种情况，你真的还敢买房吗？

农村有大量的卖也卖不掉、租也租不出去的房子，你怎么不去买？

我们村，有一个人，是一个好人，一生辛劳，就为了两件事：抚养教育孩子，建一座大房子。辛苦多年，房子终于建好了，但是，次年，辛劳过度的他就壮年早逝了。

然后，过了一些年，他的孩子都去到了大城市，这个房子被人买了养猪。为什么？因为农村的房子卖不掉也租不出去啊。

每次想起这个故事，我都很感叹。

在大势面前，个人的辛劳显得很无力。

所以，不要盼望三四线城市发生房子卖不掉、租不出去的情况，那意味着大家的收入都会大跌，不是什么好事。

要买低价房的好办法，就是增加供给，这需要包括土地、融资在内更灵活的供给体制，也就是供给侧改革。

增加供给不仅仅是增加房子数量，还要使供给的结构和人口的流动相符合。人口流入多的地方，供给应增加更多，反之则应少增加，这都让市场去决定就好。

这种情况下，房子卖得掉、也租得出去，同时价格还低，人们收入也高，才是多赢的局面。

脑洞经济学

房住不炒，这是指导思想，也决定了未来房价走势。

作为人才净流出的三四线城市，房子卖不掉也租不出去是大概率事件，房价显然会下跌到合理区间。

何为合理的房价，财智成功的观点是当地人均一个月的收入能够在当地买一平米的房子。

人才，是经济发展的重要推动力。不管是有各种技能的人才，还是有创新开拓精神的经营性人才，人才集中程度，决定了当地的经济活力，也决定了当地的发展潜力。

人往高处走，何为高处，自然是收入高，社会地位高，各种福利高的地方。

在我国有一个很神奇的规律，越是落后的地区，裙带关系往往越重，好的工作想进去往往不是看真才实学，而是，那个啥。

东北经济的没落，就跟当地的环境有着极为紧密的关系，年轻人纷纷南下寻找出路，经济发展自然陷入困境。

三四线城市难以留下人才，不能给予人才以足够的尊重，不能给予人才足够高的工资，人才自然离去。收入水平较高的人才走了，有能力买房的人就会减少，而租房的需求也会大大降低。

投资房产是为了赚钱，如果卖不出去，租金回报率又低，持有房产的人自然就会考虑及时变现投资其他领域，房价自然就会下降。

其实按照当前房价飞在天上的高度，即便是一线城市的房价也撑不住了。过高的房价和房租已经使得部分人才向二三线城市迁移，市场需求大幅减少，未来房价下降空间极大。

财智成功

未来房子卖不出去，租不出去房价会怎么样？

要是这样的话，房价肯定是会降了，如果在收房产税，手里房子多的肯定着急卖出去，卖不出去肯定是降价处理。

房子卖不出去就没有成交量，没有了成交量房价就是虚的，连出租都租不出去证明地势不好，本身楼房变现就难，这样一来更是卖不出去，如果着急用钱或者出台了房产税空置房变成了负担，那就只有一个办法降价处理！

三四线的房产本身就没有太大投资价值，这些年房价完全是炒上去的，没有只涨不跌的东西，当炒作资金退出楼市最后也是一地鸡毛。

小城市人口少，教育医疗等等各方面都跟大城市没法比，俗话说人往高处走水往低处流，都想去北上广深发展，小城市买房投资实在不合适。

现在楼价已经运行到了拐点，所以不建议投资房产，风险太大，很多人还觉得房价不会跌，但是仔细想想房价还能涨多少？不跌不代表就会涨，不涨就没有投资价值，还要承担下跌的风险。

關鍵字: 多座 蓄水池 房价