paocai
對於國內一線城市的房價筆者的態度是：一線城市的房價會持續緩慢的在能控制的範圍內出現上漲，所以在未來的5-8年裡北京的房價會繼續上漲。
不管是從經濟還是政治因素來看，北京作為中國的中心城市，房價是不可能出現大幅度的下跌的，儘管在這一輪樓市調控中北京的房價出現暫時的小幅的下跌，但多有人都明白這種下跌是不可持續的，因為現在北京房價的下跌主要是因為限價政策的影響，一旦沒有限價政策那麼房價還是會出現上漲的。
另外一方面，中國未來還將持續的推進城鎮化，在這樣的背景下像北京這樣的一線城市還會源源不斷的吸引的大量的人口，至於2017年北京常住人口出現下跌，但要知道這些離開北京的人大部分都是一些收入底下的人群，根本不是購房的主力，這些人的外流反而會給北京流出更大的吸引高素質人才的空間，到時候北京的購房需求絕對會上漲。
所以筆者認為在未來的5-8年裡北京的房價會保持上漲，但畢竟房子是用來住的這個意識已經深入人心了，在這樣的背景下房子的投資屬性被削弱到極點，房價雖然會上漲但不會出現大幅度的上漲。
樓盤網
穩健上漲、階段回調、差異增大、供給欠缺、熱點完結
首先，即使考慮雄安新區、城市疏解人口等因素在內。未來北京樓市依舊會一如既往的成為全國樓市的旗幟和最佳選擇地。緣由不是他的升值空間最大，而是他的穩健性最佳。下面從五個方面聊一聊：
一、整體穩健上漲
北京從來就是以適度或說中等偏上的漲幅引領其他城市。從來不是漲幅最大的那個，但基本維持在十強之內。在抗跌性方面，北京稱第二估計沒人敢說第一。這是由於他的政治、金融、教育、醫療過於集中導致的，也可以說是不可改變的屬性。雄安新區只是分流，不是遷都，之所以分流是不敢讓它更大。綜合地位的優勢必然造就高房價的局面。政治地位導致北京樓市長期被嚴控，規避了相對瘋漲的可能，但也比其他熱度過高的區域增加了一點點健康程度。在所有城市的房價中，北京已經是相對最能反映真實居住需求度的了。換句話說，雖然房價高，但是炒作比例最低。最終結果就是價格大起大落的概率低，長期處於穩健上漲的局面。
二、階段性回調穿插
自從有了限購政策開始，就註定樓市必然是上漲與階段性回調相結合的格局。之前如此，未來也無法避免。除非房價完全市場化！目前看不到那種可能性。以時間換空間的遊戲必然與樓市始終相伴。
三、區域差別化更明顯
歷次價格波動都會體現出差異化的特色，未來這種特色還會加劇。目前北京核心區與郊區的價格差別很大，可也沒大到哪兒去！南六環外近五萬的價格與核心區十幾萬的價格差別真不大。好像那十幾萬的相對值還顯得更便宜些。樓市越成熟，核心區自身價值越高。北京二環裡是不可複製的，出了四環哪兒都可以克隆。中關村被上地、永豐後來居上就是最好的解讀。北京可開發土地其實有的是，可二環裡真的沒什麼了！
四、供給增加依然不足
之前市政府承諾的五年150萬套住房供應量確實鼓舞人心，也會給市場投入一定的供應量。不過看過全文的人估計能涼爽一點點。回遷安置房、公租房這些不能影響房價，共用產權房的前兩個字聽著感覺像是合租。真正能以市場性質調節房價的100%純商品房，不是更多而是更少甚至沒有了。這是好事兒還是壞事兒，得多琢磨一會才能反應過來。再考慮一下可稱國家機密的北京 “ ”人口數量，到底房子是多是少一目瞭然。總體來說就是，供給增加總量依舊不足。
五、新熱點難尋
八年後目前的熱點如大興新機場、通州市政府、麗澤商務區、東壩區域、中央政務區等重點、熱點區域基本會釋放完結。相對最晚的會是政務區這個熱點，當然也可以把它看成一直的熱點，只是准入門檻相對會高些。再出現新的大熱點、大概念的數量和概率都不會很大了。將進入一個真正成熟的樓市階段。
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東堂議房
你好，嗨住租房來回答這個問題。
就目前來看，北上廣深一線城市包括部分熱點二線城市樓市調控暫時沒有鬆綁跡象，短期內調控對房價的抑制作用依然存在。
由於一線城市畢竟土地供應有限，新房開發量只會越來越少，但一線城市優質資源的集聚效應會使得這些城市對人才的吸引力依然存在，為了緩和城市發展所需人才的大量住房需求和有限的新房供應量之間的矛盾，只能通過對存量房的盤活，包括提供租賃住房來解決這一矛盾。
隨著“房住不炒”調控思路的提出，房產的投機性會被慢慢擠壓掉。未來樓市的投機性需求會越來越小。特別是在北上廣深這樣的一線城市，本身房價已經處在高位，雖然一線城市房產保值性會更強，但在調控不鬆綁的前提下，未來幾年內應該很難再出現前幾年大漲的景象。
嗨住租房
只要還有外地人 房價永遠上漲！租金暴漲！
憑海臨風1438
討論這種內容真的毫無疑義！
本身就有很多變量不可預知。貿易戰會滲入到什麼時候，打到什麼狀態，會否引發冷戰……沒有人知道，包括兩國首腦。
國家政策怎麼走，會怎麼改，經濟政策怎樣，隨便一個對房價都是天翻地覆……
只能說，有多套房的，分析的結論：漲
沒房的，分析來去的結論是：跌。
用戶50662344083
房價說不好，五年內房租翻番可能性大
等妙二覺
從業十餘年，經驗之談一線城市房價穩定，尤其是北京，波浪線總是起伏不定，漲跌是正常的，看長遠點。
郭建淼
漲、漲漲，不降不降
