大家都知道時下正是剛需上車的好機會，問題是新房和二手房，到底買哪個好呢？很多人為這個問題操碎了心。今天小編就從5個問題簡單解讀新房和二手房的選擇問題。
買房是個人生大事，買房之前當然要捫心自問最關鍵的5大問題，這5大問題如果心中有數，買房也就簡單了。
問題【1】買房的最終目的
問題【2】新房和二手房如何選擇
問題【3】二手房：老破大和老破小怎麼選擇
問題【4】老破小適合什麼樣的人
問題【5】老破大適合什麼樣的人
問題來了，什麼是"老破小"和"老破大"？這是行業內一種約定俗成的暗語。老破大：指被市場低估的大房子！老破小：指租售比非常高的小房子！絕非字面意思！！如果你真的去買那些30年房齡以上的老房子，神仙也沒法保證你未來的收益。
第一，你買房的目的是什麼？
世界上沒有十全十美的人和事，房子也是一樣的，沒有十全十美的房子。對於我們老百姓來說，買房50%以上的目的是為了賺錢。
第二，簡單來說，買房所能賺到的錢可以用一個簡單的公式來計算
收益=（賣出價－買入價）× 持有面積
假設買入1萬，賣出3萬，100平，用時2年，那麼收益就是200萬/2年，100萬/年。
假設買入1萬，賣出2萬，50平，用時1年，那麼收益就是50萬/年。
第三、老破小和老破大該怎麼選
老破大：指被市場低估的大房子，被低估的原因可能有很多種，比如頂樓複式，比如小區環境太差，比較戶型巨爛等等。總之這些房子就是有一個特點，主要因為太大，其次因為其它種種原因，不好賣，比周邊的房子便宜很多，便宜個幾十萬，打個7-8折是常有的。
老破小：指租售比非常高的小房子，通常情況下，房子越小，租售比越高。如果能遇到租金收益5%以上的老破小，閉著眼睛買。
第四、選擇老破小的核心競爭力：租金。
老破小的優勢：
投入低，租金回報率高，不害怕房價的波動，好賣。
老破小的劣勢：
面積小，房價回報率偏低，雖然好賣，但因為總價低，交易稅費就顯得高昂，會拉低一部分房價收益。
第五、老破大，容易出現7折8折的筍盤
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