2019年兩會後，房產稅的消息一直不斷，現在基本可以確定的是：最近兩年左右一定會收，從2019年開始要完成立法，但一至兩年開始徵收，房產稅的腳步越來越近了。房產稅是地方稅種，解決政府收入分配，提高地方徵收的積極性，減少地方政府對土地財政的依賴，有利於中國房地產業的長遠發展。
房產稅雖說是對居民持有的房產估值進行徵稅，但這裡不得不說一個巨大的群體，那就就是小產權房如何徵收問題。畢竟全國有近一億人口居住或租住在小產權房中。如依據深圳《土地管理法》和《城鄉規劃法》條款，所有小產權房均屬於違法建築，主要是用地不合法、規劃不合法，無規劃許可、無工程許可，確定無疑是違法建築。既然是違法建築，又怎麼能合法徵稅？如果合法徵稅，小產權房是否可以合法化？但依據目前現有政策，小產權房如何徵收，一直都是進退兩難。
小產權房交易不受法律保護
先來看看小產權房的前世今生，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權。一些房地產商開發商或本集體內的個人使用集體用地或承包地建房，通常採用長租協議的形式，實際上就是以租代售，避開法律焦點，實際就是以租代售商品房標準一致、社區化的樓盤。
小產權房難以辦理產權證
目前對存量的小產權房，清理難度極大，畢竟居民生活或出租多年的，拆除難以執行。由於小產權房數量龐大，國家一直在喊嚴厲打擊，但是收效甚微，全面清退拆除根本不可能，不僅會造成社會資源大量浪費，還將引起眾多的社會問題，目前最好的方法也就是往後拖。
現在房產稅快來了，有的人夢想通過繳納房產稅，把小產權房轉正，但商品房與小產權房最大的不同就在於交過土地出讓金，所以遠遠比小產權房價格高。假如小產權房徵收房產稅，是按同等地段的商品房價格徵收，還是按同等地段小產權房徵收或不徵收；小產權房轉成正式商品房，要不要補收土地出讓金，是按20-30年前的徵收標準，還是按當前土地徵收標準。
房產稅徵收進入立法階段
小編預計最後國家可能通過房產稅試點，讓集體建設用地的小產權房補交稅費，轉化為商品房，地方政府獲得獲得鉅額地方稅收收入來源，增加巨量房屋供給，從而達到維護房價穩定的目的。
小編不建議購置小產權房，特別是個人承包地開發的小產權房，屬於違章建築，無規劃和許可手續，交易不受法律保護，一旦房價暴漲，會引起更多的經濟糾紛。同時小產權房看似便宜，但無法貸款，出售也受限制，有時還會有價無市，帶來無盡的煩惱。
閱讀更多 愛在雨季 的文章
