撰文 | 悶油瓶
宅地王炸！
最近，廣州市規劃和自然資源局掛牌出讓越秀南AD013907地塊的國有土地使用權，摺合樓面價6.4576萬/㎡，刷新了時代海珠石崗路地塊（5.5萬/㎡）的記錄。
作為越秀時隔8年後終迎入市的地塊，其周邊配套成熟，生活氛圍濃郁，區域價值可以說絲毫不輸天河。
樓面價6.45萬/㎡ 創廣州地價新高
地塊位於越秀南路，從地鐵6號線團一大廣場站出來後步行約200米即可抵達，亦有公交串聯。地塊毗鄰萬福路、東濠湧，與中華全國總工會舊址相鄰，交通十分便利。
項目現場暫時圍閉中，目前作為一個臨時停車場和資源回收站在運營，地塊正對著華薈大廈，其入住率較高。
周邊已有越秀區第二中醫院、越秀區骨傷康復醫院、清水濠小學（省一級學校）、永曜北小學（市一級學校）等配套，教育和醫療資源相當能打。
附件不少商鋪保留有騎樓風格，道路寬敞整潔，生活氣氛濃郁卻不失寧靜，在繁華鬧市中更顯特別。
根據出讓文件顯示，未來地塊要求配置幼兒園、老人活動中心、居民健身所等便民措施，並無商業規劃，是純住宅地用，預期建築密度較高。
建設用地規劃紅線圖
雖然地塊出讓面積較小，但由於位置金貴、配套醇熟，是目前為止廣州起拍樓面價最高的地塊，高達6.45萬/平。
值得注意的是，距離越秀上一次出讓宅地還是2011年富力拿下的楊箕舊改，彼時樓面價為1726元/㎡，如今越秀南地價是其37倍。
老城越秀寸土寸金 周邊一手住宅8.5萬+
地塊價格如此高昂，片區內的房價自然也是水漲船高。
目前地塊附近的一手住宅有粵海拾桂府、時代四季奕居、大洋江畔雅苑、世貿天越。
可以看出周邊一手住宅均不便宜，而二手房均價也已5萬+，如果以6.45萬/平的樓面價折算，未來的盈利售價將有可能突破10萬/㎡。
如此昂貴的價位，這塊老城中難得的靚地，未來會花落誰家，就只能等來年揭下面紗了！讓我們拭目以待！
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