硯邊殘墨
首先我們要知道什麼樣的車位屬於有產權的車位?一些地方規定某些地下停車位的建築面積按照建設用地規劃許可證的規劃用途建造地下停車位，並和地上建築物一樣要計入整個地上的建築面積，該種停車位可擁有獨立的產權。
然後您要先確定，您花錢購買的車位是真的人防工程還是屬於這種可以獲得獨立產權的車位。 另外，開發商的一張收據是不被法律所保護的，您應該與開發商簽訂車位買賣或者租賃的合同。 在購買地下車位時應該要留意合同細則中是否明確有人防工程的使用規則，同時要明確車位是否具有受法律保護的產權。
像您的情況如果車位屬於人防工程，就沒有所謂產權，那麼您與開發商應該簽訂一個租賃合同。這裡要提醒您注意，根據法律規定，租賃的期限不得超過20年。 如果超過20年超出部分將不受法律保護。
雖然目前現行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規定,但是多次因車位引發的案件審判結果表明，凡是購買的車位不屬於人防工程，只要由開發商投資建造,建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中而且地下車位的面積未計入公攤面積，那麼即使沒有產權證，業主所購買的地下車位也受法律的保護。
房產的那些事兒
如果開發商有批文，是可以籤協議的，但一般只會籤20年。
武漢房產律師
現在車位一般都不會賣，因為如果作為產權過戶開發商需要繳納一筆很高的費用。因此絕大多數開發商都會選擇長期出租的方式“銷售”車位，但是租賃的最高年限是20年，所以一定要問清楚20年後車位如何續租，如何簽訂協議
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