風險是不斷傳導的，這次輪到樓市了。
01
這個月開始壞消息不斷，最具有信標意義的就是房價的下跌。10 月一來樓市一夜入冬，黃金週過後房價已出現明顯跌勢。
陪榜的還有股市和匯市。今年股市萎靡不振，一路震盪下行持續低迷，就連央行降準也沒能挽救頹勢。
人民幣匯率跌破 6.9，眼看就奔 7 去了……
02
如果僅看一年投資收益，買房一直都是過去十年投資回報率最高的。也許是房價漲太久了，以至於很多人認為買房穩賺不虧。然而從今年開始，房地產黃金十年宣告結束。
2008 年是房地產開始崛起的一年，當時全球陷入經濟危機，而我國卻沒有受太大牽連，一方面由於我們經濟開放程度不高，另一方面就是依靠房地產穩定了經濟頹勢。
政府鼓勵房地產絕不是為了為房地產行業謀福利，記得有人統計，房地產一個產業的發展能夠帶動上下游產業鏈條最廣。市場異常活躍，加持政策扶持，房地產一路高歌猛進，踏入黃金十年。
最重要的，房地產成了把中國經濟從帶出泥沼的支柱產業。
回顧這段歷史，房價的下降你或許能想到，絕不僅僅是影響房產商……
03
經濟運行是一個環環相扣的遊戲，如果我們把很多現象串起來，會有不少有趣的發現。
風險往往最先出現在最脆弱的環節，進而不斷傳導到深處，深入骨髓傳遍全身。草根起家的 P2P 無疑是暴露在風險最前端。
P2P 對應的資產都是次級債務，從資金水平、抗風險能力看都是最脆弱的。正因為參與門檻低，自身問題也特別多。因為整個行業都是市場行為，所以風險暴露得也最充分。雷聲減小，行業風險也逐步降低，慢慢進入平緩的療傷期。
而受政策影響最大的樓市則是風險最難攻擊的核心部分，如今也已進入拐點。比起慢慢療傷的 P2P、苟延殘喘的股市，房價還沒有到放量大幅下跌的地步，只是那些在價格頂部買房的人率先感受到了市場的殘酷。
04
有些地方P2P 成了敏感詞；再跟人聊起這個投資產品，投之以桃、人家報之以「騙子」；平臺買賣生意越來越少了，找我做廣告的少了，越來越多平臺清盤了……P2P 已經提前入冬。最差也就這樣了，大問題都暴露了，後面再出來的都是小問題。
而樓市才剛剛入秋，各地維權興致正濃，有不少人躍躍欲試想抄底。再過一段時間，街頭巷尾不再有人討論房價，它們的寒冬才來。
等下行趨勢確定，寒冬很快就會到來，暴跌不會有，但有價無市將成常態，剩下的就是漫長的盤整恢復期，悠遠而漫長。不過，房地產已經完成了自己的歷史使命，黃金十年不會再有了。
未來我不認為樓市有什麼大機會，對剛需來說這是個好消息，對於投機者，只能蓄積能量等下一個爆點。
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