Super星雲

1.小產權容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被政府無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。不建議購買

清夢擾心

我有一個朋友，專門投資小產權房，十多年來，他已經攢錢購買了8套小產權房。下面結合他的經歷，談談我的看法。

小產權房，是與完全產權的商品房相對應的，其最大的問題是身份問題，就像沒有正式身份的臨時工，雖然都在一個單位上班，但總會有點朝不保夕的感覺。

正是因為這種擔憂以及風險，才會在價格上得到體現，比同區域商品房便宜一半，基本上是正常的狀態。因此，小產權房歸納起來就是，低價而有風險。

低價的好處

房子無非就是三個用途，居住，出租或轉賣。前兩個當年小產權房都有優勢。

居住方面，小產權房的小區環境會更差一些，但物業費等負擔也會輕很多。而且，很多小產權房都是城中村的原址，現在都是鬧市區，周邊交通方便，配套完善，不會那麼冷清老人家住一住還是可以的。

出租方面，小產權房競爭力很強，成本低意味著租金相對可以便宜一點，環境差一點也意味著管理不會太嚴格，這些都有利於出租。我朋友的體會，他手上前幾年小產權房現在都在出租，租金年化收益都超過了十個點。

風險的考量

小產權房的風險來自兩個地方，一是不能轉正，二是不能轉讓。

不能轉正，是因為小產權房所建設的土地沒有經過出讓環節，大部分是集體土地的狀態。那麼，如果集體土地的管理規定發生變化，就可能影響到土地上的房屋。個人認為，這一塊風險不大，現在國家對集體土地管理的取向，明顯是在向城市土地管理靠攏，農民宅基地上房屋轉讓已經放鬆，有興趣可以看看有關修改土地管理法的新聞。

不能轉讓，也是因為土地的問題引發，使其無法像商品房一樣順暢交易。轉讓變現能力弱，也直接影響了價格。這一點可以參考一下原來劃撥土地上的房屋，過去有段時間也不能轉讓，後來各地在補交一兩個點出讓金後，又允許轉讓了。

所以，總體而言，個人覺得風險可控，值得一買。但要注意一點，小產權房裡面情況則比較複雜，有權屬糾紛的，有違法問題的房子不能買，具體交易過程也要嚴謹一些，儘量將麻煩考慮充分一些。

沉默的磚家

我在13年差點購入一套小產權房，房東說是集體產權，還沒分割下來，這樣過戶，直接去開發商和物業做更名即可，不用交稅，房價比普通房便宜三分一

房子和單位一牆之隔，上班也方便，地段也不錯，還送超級大的露臺，後來得知，這房子的地就是我單位的，我特意去找人瞭解情況，原來，這本就是違規建房，單位被開發商騙了，一開始說要做大型月子中心，土地批的不是商品房，產權證不會下來，而且單位和這個開發商還有糾紛

如果日後拆遷，小產權房子的賠償是比正規房子低很多的，大概只有一半

小產權房子沒辦法落戶，沒有學區

買小產權房的人少，所以也會比較難轉手

房地產先鋒號

退休住農村最好的選擇。俗話說:窮住城市富住鎮，健康長壽住農村。窮開轎車富步行，有錢有勢坐直升，窮吃豬肉富吃菜，有錢有勢去國外。窮買樓房富別墅，有錢就住產權屋。

農村的房子很便宜，就是租賃一年也就幾千元，不用一月的工資，可以種菜養花，閒來無事去田野挖野菜，半個小時吃好幾天。我退休回農村第九個年頭了，沒買過面買過菜，親戚朋友送的就吃不了。農村家家戶戶都種菜，不用化肥，不打藥，吃著還環保。特別是豌豆、小麥、玉米、地瓜等農作物熟了，親戚朋友都會送給你。但你也不要太小氣，把你的菸酒茶饋送給朋友。

買套房子也很便宜，房產證無所謂，我買的小產權房九年了，三百平米的二層小樓住的很幸福，那時一千元左右一平米，現在還賺錢，就是不賺錢再住二十年也夠本了。

農村空氣特別新鮮，早晚可以出去到田野走走，順便挖點野菜……

再就是超市的東西很便宜，目前山藥三四元一斤，鐵桿山藥不到三元，農村人不懂得，覺得鐵桿山藥很細，不如粗山藥實惠。白菜幾分錢，就是沙甜橙才一元左右一斤，柚子不到一元。在廣州超市得翻好幾倍。在農村五六千元的工資，比廣州一萬五還要強。

不論在哪裡，和周圍的同志們處理好關係很關鍵，農村人講義氣，喜歡串門走動。城裡人一個單元基本不認識，我去廣州兒子哪裡每年去住三個月，基本上一個單元的人不說話。

退休了還是落葉歸根好。然而，農村醫療條件差點，其實沒病，不需要考慮大醫院，就是大醫院感冒也把你當大病治療。人活的是個心情，感覺怎麼好就怎麼辦，隨心所欲，在城市住了幾十年，別把優越感帶到農村就行。

現在農村:鄉村道路寬廣，工廠機器隆響，農戶轎車成行，飯店人來人往，街旁路燈林立，超市競爭哄搶，打扮染髮露臍，歌廳賽過香港，農村超過城市，市民來廠上崗，到了年齡退休，選擇告老還鄉……！

（下圖都是小產權房）

雨曦頓悟

位置很重要，深圳的小產權還是值得買，畢竟地少人多，定位國際級的城市。相反其他三四線就不一定了，不過感覺和紅本差一半我覺得真的有點高了，我當時2014年買的小產權價格是紅本的五分之一，現在小產權都翻3倍了。

最近深圳不是建國際化城市，每平方又漲了2000多元。

很多想買一線城市房的人以為買房是在買股票，股票有漲跌，深圳的房價不漲就是跌。因為貨幣發行的速度永遠是飛奔的。

李宏濤168

這方面我算得上是行家。

我來給你分析一下。簡單明瞭。

第一，你這個小產權是誰建造的賣給你的。如果是私人公司。風險很大。如果是鄉鎮政府。那麼基本上和商品房沒什麼區別。除了沒有房產證。

第二，你這個小產權房是不是符合規劃？如何符合的，比如像我。2000年在上海買的一套小產權房屋。至今也沒聽說過拆遷。我估計10年之內都很難碰到拆遷。但是如果不符合規劃。分分鐘拆了你！

以上是我的一點。分析和忠告！！！

春風十里我是上帝

我建議你不要買，我朋友就買的，價格低，但是說白了買到的就是一張和身份證原房東的一張沒有法律意義的買賣合同，後期一旦出現問題，很難保證自身的權益，而且小產權房不管是物業還是設施、配套各個方面都很落後，嚴重影響後期的居住心情，綜合，哪怕多花點錢買商品房也不要買小產權房，國家在這一塊沒有一條明文法律上的保證！

隨風而去風來了

前天我在頭條裡就發佈了一篇《再實惠的幾種房源，都不建議買》的文章，裡面有一點講到的就是小產權房。既然提主再次問到這個問題，我再重新解答一下。出於小產權房的各種特殊性質，不建議買。

一.土地性質為集體用地

土地性質是決定房屋性質本身的重要因素。小產權房的土地性質為集體土地用地，不分割，不劃撥，不出讓。從土地性質上就達不到國家上市標準，所以該類房屋是下發不了產證（不動產證）。一個商品得不到國家承認，和沒有權屬證明，試想一下購買者的風險。更為甚者，在風險性的背後，在法律上也是站不住腳!在買賣交易中達不到籤合同的標準，卻私下夠買達成的“協議”，在法律效力和意義上都不大！

二.房屋自身結構質量

相比開發商建造的商品房，小產權房結構質量要差很多。在建造的標準和嚴格上，小產權房達不到完整規模和體系。所以，在質量結構上，不得不多重考慮！

三.小區物業管理和環境

小產權房大多是沒有物業管理的，即使有，那都是非常之少。所以，你可以想象一個沒有任何管理制度的小區，生活水準和人文素質有待想象。就算有物業的，一般管理也好不到哪。再者，一般這樣的小區環境是非常糟糕的，各種髒亂差現象非常普遍。

我是木子君聊房，希望我的回到能幫到你。有不同看法可在評論區留言，喜歡可以點贊加關注！

木子君聊房

小產權即將崛起，相關論述告訴大家，如何選擇可以購買的城市和區域升值

在我們國家，房子是分為“大產權”和“小產權”的。因為高房價的關係，有的人會選擇去購買”小產權“房，因為這樣的房子比較便宜，而且可以解決居住問題。雖說這些房子沒有房產證，以後買賣會出現很大的麻煩，但是用來自住還是沒問題的。這些小產權房沒有經過土地徵收，而是直接在集體土地上蓋的房子。那麼這些房子將來可以轉正嗎?小產權房子要“崛起”了?相關決策告訴你哪些小產權可以入手

一些小產權的房子是直接建在耕地上的，毫無疑問這樣的做法是違規的，這屬於擅自改變了土地的性質，在購房者需要買房時一定要注意是不是違規建房，如果發現房子是違規建在耕地上的，建議還是不要圖便宜而購買。其實，有關部門早就明令禁止買賣小產權的房子，其實就算簽訂了購房合同也是無效的。所以在買小產權的房屋時，一定要對賣方有足夠的瞭解，如果說賣方一旦違約，他在向法院申請購房合同無效，你就會很被動，只能“啞巴吃黃連，有苦說不出”。

小產權的房子是集體組織在集體土地上所建設的房產，可以省去各種開支以及各種稅，這樣一來集體就可以獲得相對較高的利益，而且有關規定允許農民可以自行交易和經營，雖然各地都對小產權的房子進行了限制，但是界限比較模糊，小產權房也沒有就此消失。很多小產權房都是沒有經過相關部門和村委會同意，便私自建設的，這樣的小產權房子毫無疑問是違法的，當大家要買小產權的房屋時一定要確定它是否已經經過了相關部門和村集體出面建設，並是否為了集體的利益，不然的話還是不建議買。

小產權與大產權相比時存在眾多的不同之處，一般的小產權房屋都是由農民集體自建的，缺乏合理的規劃，相對周圍的配套設施也會不完善，房子的質量綠化都存在著許多問題。總體來講，小產權和大產權單單從居住的體驗感來講就會差很多。那麼說小產權未來就沒有出路了嗎?對於小產權的出路，很多購房者一直有著眾多的說法，說來說去，除了推倒就是轉正的兩個方向。對於大部分的小產權房屋而言完全推倒的可能性並不是很高，對於轉正也具有一定的難度係數。

對於租賃市場這個問題，據說目前已經開始試點，在住房緊張的一二線城市，可以將小產權轉為租賃重新進入市場，既解決了住房問題，也讓小產權的房子又有了新的方向。

在濟南新政中提出，“對於符合條件的實施城中村改造的集體經濟組織，根據所處區位、市場需求、規劃性質等因素，按照規定標準建設一定比例的租賃住房，產生收益用於改造後村民生產生活保障。”這是不是意味著小產權房有了轉正的機會?注意，這裡用了個“符合條件”的限定詞，並且根據“規劃性質”“按照規定標準建設”的租賃住房，也就是說，前提是納入政府城中村改造規劃，然後按照建設標準，在這樣的集體經濟組織用地上建設的房子可以用於租賃住房，而且收益用於村民以後的生活保障。此外，對在濟南作出突出貢獻的大型企業和高校院所，在符合城市規劃的前提下，可以按照一事一議的原則，經市政府審批，在建設租賃住房方面給予適當政策支持。這樣來看，企業、高校建租賃房其實就相當於人才公寓，有利於吸引人才。

根據2019年有關部門發的相關決策來看，未來的房地產將建立住房市場和保障市場的兩大體系，更好的解決不同人群的住房需求，小產權的房子終於要“崛起”了，有關部門通過回購小產權來作為保障住房或者提供一個供給的途徑，這樣能更好的解決小產權的問題。據說小產權轉正的問題將會不斷地完善，部分城市已經已經實施落實！

廣州地產諮詢專家

由於大小產權房的性質不同，所以決定了價格上的不同。對於小產權房值得不值得買，我的看法一是看你所在的城市，二是是否屬於城中村改造。為什麼這樣說呢？

對於一些規模較小的城市或者說小縣城，小產權房所佔的比例是很大的，造成小產權房的產生和存在的原因是多方面的。雖然說小產權房是不合法的，不受法律的保護，但它的存在畢竟是事實。即使是國家規劃需要拆遷，也要有一定的補償。當然，補償的金額可能會低一些，但也不能低於當初建房的價格，畢竟隨著人民幣的升值，價格已經發生了很大變化。就目前來說，在一些小縣城小產權房的流動還沒有太大的影響。

對於一些城中村改造的房子，往往是採取部分土地通過交納出讓金變成建設用地，也就是說在改造的村莊原址上，一部分是大產權房，一部分是小產權房。大產權房售權歸開發商，部分利潤用於給村民建置換房，置換房基本上都屬於小產權房。它們是在同一塊土地上共同存在的，只是在出售時渠道不同，價格上有差距。如果大產權房的價格在每平方7000元左右，小產權房的價格不會低於5000元。

不知道你的情況是怎樣的，你可以根據我提供的情況作為參考。如有參考價值再作決定。

關鍵字: 拆除 產權 房產