甭管是一線城市，還是二線城市，總還有些便宜的房子。
便宜的房子，不少人盯著，很多剛需也緊盯著這些房子，對他們來說，這些房子幾乎是他們上車的唯一希望。不過尷尬的是，即使首付湊夠了，這些房子卻總是“賣光了”。
說白了，賣房子的時候，沒通知他們。甚至有置業顧問直接挑明瞭：自己盯著點，他們是不會主動通知客戶的。
之所以如此瘋狂，因為這一時刻所有的剛需都清楚，買新房能便宜一大筆錢，只要有一絲希望，也必然會去搖號，一個項目搖不中，接著去下一個項目，湊點錢不容易。
炒房客則不然，在某種意義上，他們也是“剛需”。很簡單，賣老房子買新房子，騰出指標，但目的與剛需完全不一樣，賺差價。手段也只有一個：槓桿。
當年三四十萬首付買的價格100多萬的房子，現如今300萬轉出去，再加上工作這些年攢的幾十萬，扣除銀行貸款，到手也有200多萬。這200多萬的首付，他回去買300萬的房子嗎？當然不是，而是去買總價600萬的房子。
這些人實際收入也沒有多瘋狂，但就是因為新房二手房倒掛，老房子打底，藉助槓桿，房價上漲的預期，屢試不爽。
不過，這裡有個問題，想必大家都發現了，新房中籤率雖然低得驚人，但二手房卻沒什麼人買。
如果二手房的成交量再活躍的話，那就是一波全面拉昇了，傷不起。
所以人們能看到的利好，就是賬面上的浮盈：簽完購房合同，它們的價格將直接上漲兩三成。即便如此，也足夠支撐瘋狂的搖號場景了，那些既有錢又有勢的人都得搖號，只有首付款的普通人怎麼可能有機會嗎？
在這種情況下，還有些項目會很尷尬，他們當初拿地的價格非常便宜，房價也比較便宜。但這些項目的耐心是出奇得好，所有人都盯著它就是不開盤。偶爾放出一點房源，也沒你的份。
南京的某個粉絲就跟筆者反饋過，他長期關注的某個項目，2015年報價還只要1萬多塊錢，但到了2016年，房子還是那些房子，1萬多塊錢的報價早已消失，紛紛邁上了2萬+。二手房則直接到了2.6萬以上。
到現在，這個項目還有房子賣，但價格已經直逼3.5萬，項目的二手房價格則接近5萬塊。
他們在幹嘛呢？無非是等行情。
除了南京，武漢、成都、西安、長沙等地的剛需房就這樣悄悄消失了。
麵粉總比麵包貴，每塊地開發商都得挖空了心思運作。這裡最關鍵的環節就是抬升周邊整體行情。等到行情起來了，他們才會有動力開發，然後定個更高的價格，而且行情起來了，這個價格才好通過備案。購房者願意會買單，只要有人買單，價格就是合理的。
這幾年，調控不斷擴圍，比如成都、武漢和南京。這背後是曾經無人問津的區域，房價也來說一波一波地上漲。
比如成都的東北2.5環，八里莊地塊存在大量的物流、倉儲企業，又有密集的鐵路線，整個區域並不被人關注。現在這些都沒了，整理出3000畝的居住地塊，在“創意商務”產業概念的帶領，區域利好不斷釋放。
而成都的神盤，青秀未遮山，這個項目磨蹭了太長時間，正是為了等這些利好的釋放。現在開發商終於讓所有人都看到了利好，一切都有了，6萬多人參與，瓜分1000套房。
再比如武漢，這個二線城市，主城區房價早已摸高至3萬+，而漢南、蔡甸和陽邏等區域還有6000-7000的盤。但這些區域也已經起勢，接下來新開的盤，價格也接近萬元。
這些區域，早些年都是一些中小開發商在運營，儲備的項目也很便宜，但這幾年，大藉著產業新城、地鐵規劃等概念，量大開發商紛紛進駐，房價早已刷新了人們對地段的認知。
高興的是這些老盤，死磕就是不開盤。心慌的是剛需客和周邊的二手房房主。
剛需怕再買不到便宜的房子了，二手房房東則想著，新盤不開盤，沒有更高的價格爆出來，我怎麼漲價呢？
南京和杭州的業主等不及了，自己搞了個“業主指導價”，自己漲價。類似的怪現狀，其他二線城市保不齊也會出現。
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