多想擁有一個舒適的家！五環外的新房與二環內二手房，我應該選哪個？
如果要住，必須新房，封閉管理人車分流鳥語花香窗明几淨的那種，還有保命的好物業，絕對不能委屈自己！宅家24天了，且不說地方太小那一畝三分地舒展不開筋骨，今兒擔心樓上漏水，明兒怕下水道氣溶膠傳播，後兒想著電梯樓梯有沒有好好消毒，多鬧心！工作可以996甚至007，不管不顧，拼一個好的前程，但住必須得自己舒坦才行，不然一切的奮鬥有什麼意義呢！
言歸正傳。選房子要考慮的因素太多，位置環境配套精裝價格，樣樣影響居住舒適度。沒有樣樣都滿意的房子，只能設定好預算範圍，排布好優先級，然後選擇最適合自己的房子。
如果夫妻倆都在二環內工作，那還猶豫啥，二環選個整體條件好點的，然後好好裝修下。住六環外的大房子，不管是沙丁魚地鐵，還是高速停車場，通勤能給你煩死。如果是為了二環內孩子的學區，那也只能忍忍，東西城教育資源優質，近點接送也方便。這兩種情況都沒啥猶豫的，以後攢點錢去密雲昌平環境好的地方，買第二套房子週末去撒歡。
此外，比如夫妻倆一個二環一個五環，或者在三四五環工作的，就完全沒有住二環老破小的理由了。圖啥呢？交通配套都差不太多，圖二環老北京虛名，或者是房子未來增值空間大？兄dei，首套還是先住舒坦，以後再想投資吧！
二環二手房的實際情況是…
工作原因，曾在西二環邊租住過一段時間，2000+小一居。暗衛，燈光不亮，下水管道泛著鐵鏽，能讓我想起黑天鵝的場景，特壓抑。廚房只能一個人轉身，抽油煙機往北向通道上排，每到中午通道上漂了這層十幾戶人家的炒菜油煙，趕上三家炒辣椒，那味道，賊嗆人。因為在二層，南向的陽光被樹擋著，屋子裡每天都暗暗的。小區沒有物業，中間一小撮園林比較荒敗，葉子上浮著很多土。汽車自行車停的歪七豎八的，垃圾車得老費勁才能找到傾倒垃圾的地方……雖然，經過同層的一戶人家，看到他家裝修挺用心，一家四口人一起住著，但從此，這種房子就沒再進入過我的考慮範圍。生活不易，要對自己好一點是不是。
五環外，擦亮眼睛選好位置！
再來說說五環外，可能很多人看到都會覺得偏遠或者不便。表姐早年買房子，回家說自己在五環外的清河買房子，老家人還會問說，那還是北京麼？怎麼買的這麼偏啊？現在房價還不是漲到了9萬。所以，不是所有的五環外都值得選擇，得擦亮眼睛選一個發展潛力好的區域。哪怕剛入住的時候還沒特別方便，但只要未來發展好，你就能住上好房子，還能樂滋滋的感受到越來越方便的生活。
生活半徑在海淀，其他區域不太熟，又對居住品質要求高，所以二手房基本不看，新房前前後後看了不少，有所瞭解。
1. 供地：頻率加快，開發商買爆海淀！
先從供地說起吧，來捋一捋時間線。2017年前，海淀供地很少，只在北清路邊兩塊地有新房子賣，大小都有，平層戶型，供不應求，典型的賣方市場。所以，當2017年末西北旺出了幾塊地，當時開發商搶瘋了，幾十家參與競價，達到競價上線。於是，使用新規則去競爭自持，自持又競爭到100%。最後，走到了競爭方案的環節，才最終確定了買家，做的是疊拼。到2019年，翠湖三兄弟相繼拍出，限競房。前陣子，四季青、西北旺出了三塊不限價的豪宅地，四季青多優質的位置自不用說，五環外的北清路邊上的地也是非常搶手，咱大夥都還沒復工，開發商已經賣力競爭了50多輪，最終這塊地光樓面價就5.6萬了。總結一下，從供應看，出地頻率變高，將增加海淀整體供應，可選擇的範圍變大了。從需求看，海淀產業重心北移，依舊是全北京創新核心力量，中關村軟件園每平方公里產值960億，說寸土寸金一點不為過，持續號召著全國最聰明的人，需求旺盛。因為供不應求，因為購買力強，開放商蜂擁而至，一擲千金。所以，不要期待海淀的新房會降價，無利不起早。
2. 區位：選西北旺就對了！
再來說說位置。目前在售新項目，主要是在翠湖和西北旺板塊，翠湖自然環境好些，山腳下小河邊，不過商業配套和路網都不太完善，在這邊的產業園區上班都不太方便。西北旺整體好很多，西邊是西山和十三五規劃中的生態綠心，北邊是建設中的故宮北院和中糧大悅城，東邊和中間是中關村軟件園、IC PARK、永豐產業基地這些核心產業園區，小區域內，要啥有啥，還都是地標性的綠心、商業和文化，未來一定會發展的非常不錯。所以，當下的四季青咱高攀不起，選擇一個未來發展潛力大的區域，還是闊以的。
3. 戶型：各取所需，新模式也值得關注最後來說說戶型。
海淀新房以90㎡小三居，單價5.5萬，總價500萬左右。剛需上車族，如果具備較強還貸能力，用好自己的首套資格，小三居一步到位。品質/功能改善族，200㎡+的疊拼，有天有地有生活，簡直不要太舒適，可惜總價1300萬以上，1000萬以上的二套首付，沒有原始積累的絕大部分人只能望而卻步。不過，前面說到的那個競爭極其激烈的自持地塊，給提供了個新選擇。位置就在故宮北院和大悅城旁邊，還是號稱行業內唯一一個只租不售的自持型商品房，模式挺新穎的，300萬就能住上疊拼，對於想改善但沒有足夠資金或者沒資格的人來說，值得嘗試。
說了這麼多，大家各取所需，996加班狗要開始新一輪的奮鬥了。希望大家都能在忙碌的工作外，住的舒舒服服的，生活中充滿小確幸。
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