◎南通房谈（ID：NTFT2018）
校对 | 小白
从一月下旬至今，售楼处接连关停，大部分开发商的成交量相比往年的春节要暴跌95%，全国1246个房地产项目在2月20日之前不得开工。
原本是返乡置业的最佳时期，这样的情况是始料未及的，大家不禁为2020年的南通楼市开始担心。
2020年的开端对楼市而言，本是一个不错的开局，因为方方面面都呈现了不错的数据，但之后受延迟复工影响，土拍降温明显。
小编整理了2020年前两月（截止2月19日，不含保障性住房用地），南通全市所有已出让的经营性用地，共17宗，其中市区2宗（崇川区、港闸区各一宗）；海门市3宗商住地块，最高成交楼面价高达9636元/㎡；海安市2宗；如皋市5宗；如东县4宗；启东市以及通州区暂无，其中县市多处地块均为底价或低溢价率成交。
1、一月土拍开门红，南通市区土拍揽金超73亿，港闸、崇川各有一宗宅地出让！
2019年南通市区土地市场尽管推地量有所下降，但相较于2018年依然有明显的上升，中创区与港闸区地价纷纷创新高，其中中创区地价突破3万/㎡，港闸区地价突破2万/㎡。并且，2019年南通市区土地市场推出土拍新模式，有不少地块由于金额较高，需封顶或现房才能取得预售许可证销售，地价上涨，房企的拿地成本也逐渐上升。
2020年伊始，各地受疫情影响，土地市场成交量均有所下降，南通市区1月份也仅成交2宗经营性建设用地。
崇川区R19028地块
该地块位于长江路南、姚港路东，处于滨江片区的核心地块，而滨江片区将是南通西部临江片区重点规划的区域，未来的滨江外滩、邮轮母港也都规划在内。
该宗地块的面世也意味着滨江板块正式全面启动，预示着该板块已经从规划步向落实。
不久的将来，随着南通滨江板块的建设成熟，滨江板块将成为南通乃至整个长江流域的国际级城市天际线。
港闸区CR19027地块
从该地块基本情况来看，地块周边的配套较为完善，并且目前周边二手房均价基本都在20000元/㎡左右。同时该地块住宅建筑层次为高层（17-26层），其中沿北大街侧布置24-26层。且该地块体量不小，整体来看后期项目售价或将不高于2万/㎡。
启东前两月土拍零创收，如皋5宗地揽金超十亿元 最高楼面价达8000元/㎡！
如皋
随着盐通高铁项目的确定以及如皋南站的落实，使得如皋迈入“上海1小时经济圈”行列，如皋市土地市场火热程度也直线上升，2019年如皋市土地市场相继迎来中南、碧桂园、荣润地产等品牌房企的进驻。
2019年如皋市共出让40宗经营性建设用地，成交总面积为131.88万㎡，成交总金额为
52.83亿元。
2020年1月份，如皋市共出让5宗经营性建设用地，总成交面积为10.88万㎡，同比下降66.48%，总成交金额为11.87亿元，同比上涨8.6%。其中纯住宅类地块占4宗，总成交面积为10.64万㎡，总成交金额为11.81亿元，成交楼面价最高为8000元/㎡（商服用地） 。
启东
2019年启东市土地市场迎来土拍热潮，多宗地块均取得了优异的成绩，启东市楼面价也刷新了记录。
5月份，港华科技与阳光城以“联合体”的形式拿下启东市主城区一宗优质地块，成交金额14.7亿元，楼面价8976元/㎡，溢价率高达73%，是目前启东市楼面价最高地块，该记录也一直保持至今。
2、2020年1月份至今，启东土拍市场依然零创收，或将在第二季度迎来反弹。
港龙地产首入海门，CR19032商住地块成交楼面价9636元/㎡创新高！
2019年是海门土地市场飞速发展的一年，所推地块均受到各大房企激烈的争夺，楼面价更是屡屡创新高。
2019年3月份，中南以6.7亿元竞得海门市第一中学南地块，成交楼面价高达11272元/㎡，刷新了楼面价新记录。自此，海门楼面价进入1万+时代。
海门市CR19032地块
CR19032地块位于海门市北京路南、江海路东侧，区域配套较为成熟。
地块周边有海门市实验小学、海南小学、海门实验学校，教育资源丰富；距离地块1.5公里内有中南城购物中心，龙信广场等商业配套，可以满足周边居民的日常需求；周边有中南熙悦，中南世纪锦城，东恒盛国际华府，景瑞御江山，生活气息浓厚。
去年9月，CR19024地块竞拍前夜被无故终止，一时间引发购房者关于“海门楼市转凉”的议论。时隔3个月，调整部分规划后CR19032“卷土重来”，创下了楼面价近1万/㎡的新高，可以说是涅槃重生。作为2020年海门首个商住土拍项目，后期会打造出何种人居项目，值得期待。
1月份土拍开门红，成交价值超122亿；开年第一月，房价走势持续上涨，崇川均价为19989元/㎡；18大纯新盘集结2020，整装待售······2020的开端，不管是房价的走势，新盘的喷发，还是土地的拍卖，都是呈现一片欣欣向荣的势态。
如果没有这场疫情，2020南通楼市原本会非常的好，不过也不需要过于担忧，虽然没有如果，但是通过这样的一次风险，楼市或将迎来新一轮的爆发。
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