“去年今日此門中，人面桃花相映紅。人面不知何處去，桃花依舊笑春風。”鐵口斷房借崔護《題都城南莊》一首，以饗樓市。天道有常，世事無常，珍惜身旁人，珍惜眼前景。新冠肺炎肆虐華夏，我們攥著兩把空拳卻無力施展，這讓我們對今後人生方向，有了新的思考。去年今日，今年今日，明年今日，年年今日，身旁誰伴？買房不買房，在哪裡買房？這不是選擇題，已經變成了必答題。
是不是越失去的就感覺越珍貴？上世紀90年代，幾萬元就能夠買一套住房，我們沒有意識到房產的珍貴；現在幾萬元只能夠買一平米住房，我們卻削尖了腦袋，借空所有親朋好友來支付首付。取消福利分房的確是充實了的地方，可是，也讓購房者更加清晰地看清了功利的心態。開發商發明了“搖號”，人們凌晨排隊，堪比春運。開發商開發了炒樓花、炒期房，人們對著一片空地掏出了真金白銀。甚至在樓市調控愈發嚴厲的當下，有的開發商創造性地弄出了首付貸。
一線和重點城市的房價已經讓購房者難承其重，當期後寒冷，城市裡的候鳥人群們就知道了需要向老家的方向收拾行裝了。回到生我養我的小城市，像蒲公英的種子，在那裡尋找生根發芽創業置業的新的希望。但是，隨之而來的炒房客，又把小城市的房價炒得“真香”起來。大家不去做工了，都想趁著房價沒起的時候去買房。大城市無法容納靈魂，小城市無法安放肉身，天下之大，我們靈魂和肉身的居所在何方？
買房，已經不再是為了住而住了，而是為了保值增值。說實在，生活在二三線城市，如果手裡沒有兩三套房子，都不好意思告訴別人自己是城市人。於是房子一下子就被買空，房價一天天高漲，於是，炒房客和購房者沒有了任何區別。
有數據顯示，2017年我們的空置房有6500萬套，每年還以1000萬套的數量增加。民間統計數據表明，我們一線城市的住房空置率是百分之二十二，二線城市是百分之二十四，三四線城市是百分之二十六。要知道，按照國際慣例，住房空置率超過兩成，就意味著經濟形勢會受到波及。全民買房下，我們全線突破了桎梏，達到了新高度。
數億購房者見證，作為普通人，我們終於參與了一個近16萬億的大項目，此處應該有掌聲。另外還有一個傳得非常廣的數字要告訴你：我們的房子夠30億人居住。也就是可以滿足兩個中國的總人口的居住要求，還剩2億做儲備！如果此刻再加上我愛我家前高層“五環、六環以內，90萬套已經建成的房子處於空置的狀態”的背書，說實話，對所謂專家說的“房價還在漲是因為供需矛盾造成的”論斷，你感覺自己要持什麼態度。
落水了，哪怕是一根稻草，我們都會緊緊抓住。高杆槓、高負債下的高房價，讓有房的人精疲力竭，讓的確剛需的人捶胸頓足沒有早下手。這就像圍城，城裡的想出去，城外的想進來。當所有人的房價降的希望一次次破滅的時候，我們也接受了一個現實。
那就是如果房價斷崖式下跌，最受煎熬的就是全國已經貸款買房的購房者，而這一些人背後都站著拿著空空如也六個錢包的家庭。可以不陡降，那麼應該降吧。三年樓市調控，只是把樓市的增速放緩，對開發商的影響的確有限。
我們又把希望寄託在房產稅的立法和出臺實施上，但是，由於房產稅涉及的層面和需要考量的方面太多，所以，今年頂層並沒有在2020年有立法通過的預兆。也就是說，房產稅依舊像哪吒一樣，在“保胎”中。房產稅“保胎”會否超過哪吒暫不可知，但是可以預料的是，房產稅立法出臺今年沒戲。
改革前沿深圳豪宅稅調整，結果是深圳許多原來的豪宅變成了普遍住宅，帶動二手房房價上漲，甚至出現了一波業主群裡相約漲價的戲碼，讓深圳房價一飛沖天。同時，不要忽略深圳豪宅稅的帶動效果，2019年，北京的豪宅成交額佔據了新房市場中一半多。原本是為了對樓市調控進行地方上的具體落地，現在看來，豪宅稅還是“迷路”了。
房產稅“保胎”，豪宅稅已經毫不回頭地走上了另外一條路。那麼，空置稅靠譜不？鐵口斷房以為，這個可以有。豪宅稅制約的層面是140平米以上的大戶型，這對在城裡有套房就滿足的剛需來說，都是故事裡的事，還很遙遠。房產稅屬於保有環節的稅種，只對投資或投機房地產的行為具有威懾作用，但是試點城市的經驗告訴我們，其作用十分有限。而且，房產稅的徵收需要滿足的條件太多，稍有不慎，就會造成樓市房價反彈或者是房地產矯枉過正。
開徵空置稅是針對因房產交易達成之後的房屋空置而造成資源浪費的一種稅收措施。只需要設定相應的徵稅標準，只要能夠認定該住房空置一年以上，就可以徵稅。我們為什麼拼命買房，是因為不管寡而患不均，是因為明明有房子，我們卻住不上。明明土地是不可再生資源，我們卻還在進行浪費。那麼，既然你多佔了資源，那麼，就需要交稅，這事辦得沒毛病。
開證空置稅不會像房產稅那樣需要權衡各方面的得失和利益關係，也沒必要有那麼長的論證實踐。只需要制定出一套切實可行的空置率調查方案，以一年為限，逐年增加空置稅繳付比例，就能夠把炒房客手裡的房源擠壓出來，同時可以徹底解決多吃多佔造成的住房緊張，平抑房價，可謂一舉多得。
能住30億人，空置率已超兩成，徵收條件瓜熟蒂落，房產稅豪宅稅後，空置稅徵收迫在眉睫。房產稅“保胎”，豪宅稅“迷路”，徵收空置稅靠譜不？我是鐵口斷房，我認為靠譜。關注鐵口斷房，歡迎各位老鐵們在評論區各抒己見。
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