春天138879284
農村宅基地性質的房屋本來就沒有產權，有產權的絕對不是農房，農村的房子有兩種:
一種是建在集體所有權宅基地上的房子。
這種房子是沒有產權的，原來辦理的是集體土地建設使用權證或宅基地使用權證，現在叫宅基地使用權證書，有宅基地使用權證書，代表宅基地上的房產合法，不需要辦理房產證，目前農村房屋也沒有納入不動產登記。所以，農村建在宅基地上的房屋是不能對外出售的，只能轉讓給本村有宅基地使用權的村民。
《土地管理法》規定，禁止農民將宅基地出售給城人，農民私自將房屋出售給城裡人的，相關部門不得為其辦理過戶手續和辦理確權登記。私自協議買賣農村宅基地的行為不受法律保護。這種房屋出售給城市人，售賣方後悔主張退款退房，法律是支持的，但購買人在購買期間如果投資裝修購買的房屋，出售方反悔主張退款退房的，應對購買方投資裝修的損失進行合理補償。
二種是建在國有建設用地上的房子。
這種房子雖然建在農村，但建房子的土地是經地方土地管理部門依法規劃的，將農村集體土地批准為國有建設用地的。這種房子批地時，建房人已經依法繳納土地出讓金，辦理有國有土地建設使用權證，可以依法辦理房產證，即使不辦房產證，只要有國有土地建設使用權證，修建的自建房也是合法的，當然申請辦理不動產登記，需要繳納房產稅，只要願意辦理房產證，也是可以辦理的。
這種房屋跟商品房一樣，協議賣給外村人和城市人都是合法的，即使沒有過戶，憑雙方買賣協議，售賣方也不能反悔，反悔主張退房退款，法院不會支持。購買人辦理過戶手續需要徵收房產交易稅。
總之，農村具有集體所有權的宅基地自建房是不能出售給城市人的，私自協議出售，不受法律保護，售賣人反悔還可以主張法院判決退款退房。農村經土管部門辦理農地轉國有建設用地批准建設的房子是可以出售給城市人的，買賣雙方協議買賣，雙方不得反悔，即使沒有過戶憑購買協議也是合法生效的，出售方不得反悔要回出售的房屋。
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對於這個問題，我覺得非常的傻。你農村裡面的房子，賣給城裡人，本來就沒有經過合法的手續，也得不到法律的支持。所以這個時候你可以要回來了。
沒過戶既代表法律的流程沒有走。
對於這個問題來說，只是協議將這個房子賣給他，那麼這個協議在法律上，在宅基地相關的法律當中是沒有一定的法律保護的。
所以你只是協議，比如說口頭協議還是書面協議，這種情況都有所不同。只是協議的將這個房子賣給他，得不到法律的支持，也沒有過戶，也就是代表的這個房子的擁有權還是在你的手中，比如說，房產證還在你的手裡，宅基地證也是在你的名下。
所以這種情況之下，防止確切的來說，在法律上面誠意來說還是屬於你的。不管是遇上拆遷還是被國家佔用，這個房子主要受益的還是你。
和他合理的談判。
城裡人也不傻。如果能夠和他合理的談一談如何補償，比如說需要多少錢，能夠在一定的成度上面能夠花錢解決的問題，基本上都不是什麼問題。
就比如說通過法律的程序來走，他肯定是吃虧的。就比如說針對於法律上面的支持情況來看，基本上是不支持他的行為。
所以這種情況看來對於我們來說，目前的情況也是得到一個很好的主動性和主導性。
主動權在我們手中，他不要錢什麼都要不到。
其實今天這種情況來看，如果讓他們賣給我們，讓他們將這個房子的使用權重新回到我們的手中的時候，只要和他們明確的彈出價格，在合理我們可以接受的範圍之內，給予一定的錢財，就一定的金錢作為補償。
那這種情況來說，對他對你都有好處，如果他們不肯那麼可以來硬的。
那麼這種情況之下，可能雙方都有損失，但是這個也是一個非常偏執的方向。如果他們不肯，私底下和他們那隻能夠是用法律的武器來維護我們自身的權力了，哪怕受傷你要維護自身的權力。
聯合村裡面的人將他趕出去。
如果你是農村裡面的人，你土生土長農村裡面的人，那麼這種情況下在農村裡面叫村裡面的人幫忙也是很容易的，所以這種情況下如果確切的來說他不肯把房子轉給你的情況之下，這種是不合法的，本來協議之中這種情況都是沒有經過法律的保護的。
所以我們可以聯合整個村子的人將他趕出去。所以基於這個情況來看，對於我們來說，不需要過多的解釋也不需要過多的解讀。
農人莫小道
奮鬥幸福515覺得這個問題有點沉重，就先不說其他的，你的房子還是你的，能夠要回來。
根據題目分析，咱們假設你的房屋不是國有土地出讓的那種產權房，而是普通村民宅基地的那種房屋。
根據相關政策，農村宅基地房屋是不允許隨便賣賣的。只能在本村集體經濟組織成員之間進行，並且作為買主的村民還要符合一戶一宅的條件。
這種村民之間的房屋買賣，宅基地所有權仍然歸村集體所有沒有發生改變，只是宅基地的資格權、使用權發生了轉移，同時地上房屋的財產權發生變化，這種買賣受法律保護。
而把農房賣給城裡人，買賣的不僅是地上房屋，還有宅基地的使用權，所以說這種交易本身就是違法的，根據《中華人民共和國合同法》規定，違法簽訂的合同無效，應予撤銷。作為城裡人法律不允許到農村購買宅基地建房或是直接購買農房。
前幾年，北京通州宋莊的畫家村就是個很好的例子，眾多畫家因為購買村民房屋被賣房的村民告到法院，法院支持了村民的訴求，判決宅基地房屋仍歸村民所有。
目前，農房還只能在本村村民之間進行買賣，隨著宅基地“三權分置”的進一步落實，農村房屋買賣或許會有所鬆動。
奮鬥幸福515
宅基地上的房屋賣給了城裡人，撇開道義上的問題，即使沒有簽訂回購協議，你也可以隨時要回來。
我國實行的是土地所有權二元化管理體制，農村土地屬於集體所有。宅基地是農村集體經濟組織無償提供給本集體經濟組織成員居住使用的集體所有土地，具有典型的身份屬性。也就是說，除了本集體經濟組織成員之外，其它集體經濟組成員或者城裡人都不可以購買宅基地。
因此，當初簽訂的農房買賣合同是無效的。如果想要回農房，可以採取兩個辦法：
第一，與購房人協商，說明原來的售房行為無效，要求對方退回房屋，考慮到原來的售房行為屬於雙方自願，基於誠信原則，適當給予對方一定的經濟補償。
第二，如協商未果，可以依法向人民法院提起訴訟，請求裁定農房買賣合同無效，要求對方歸還房屋。這種情況下，一般都會勝訴。
小豬房論
就算你能要回來 但可以看出你這個人不地道
雁歸來0000
賣給人還反悔，沒人性
手機用戶87700783243
跟居法律是是不遵循賣的，但是要是面臨才千或房子漲價，你以這個主張權利的話法院也會支持你，在給你一點適當的補償，法院這樣判判了一個這樣的案子彩鉛賠了400萬給原來的房住適當補償了30萬剩下的歸人家。
