疫情當前，對絕大部分行業來說，都有著明顯的負面壓力，地產行業也不例外。但過分的擔憂是不必的，如果2月底之前能夠基本恢復開工，從整體上來說地產行業的負面影響還是可以承受的。當然，這種大格局上的變動，會加劇行業的分化，對某些已經步履維艱的企業來說，這可能是壓倒駱駝的最後一根稻草。
一、2020年，商品房銷售面積將繼續下降
2019年，全國商品房銷售額雖然還保持了6.5%的增長，但銷售面積已經出現了0.1%的下降。由於2019年，房企新增土地的購置出現了高達兩位數的下滑，2020年，正常情況下銷售面積也是很難增長的。隨著開工時間的全面延後，各家房企的可售面積會相應減少，直接導致全年商品房銷售面積的進一步下降。
二、房價繼續上漲，銷售額增速下降，但仍會保持整體性增長
購房屬於低頻消費，也是很多普通家庭一輩子最大的一筆消費。即便當前各城市的售樓處全面封閉，但春節前後本來就是購房的最淡季節，甚至整個一季度的銷售也會大大低於其它季節，正常情況下全年佔比僅在20%左右。可以預見，疫情解除之後，購房的報復性反彈會一觸即發，大大彌補這段時間銷售的空白。
更加重要的是，2月初央行便釋放了1萬多億的流動性，在貨幣政策上會比過往兩年明顯寬鬆。同時，可售面積的下降，將使部分地區的房屋供應出現短缺。2020年的房屋銷售價格仍然有提升的空間，可以彌補銷售面積下降的負面影響，全年銷售額有望繼續提升，但提升幅度很難高於去年的6.5%。
三、具備土儲優勢的房企，會佔據先機
在過去幾年經濟持續增長的大背景下，居民的收入穩定提升，購房需求始終旺盛。真正決定房企銷售增速的核心因素是在供應端，是其在一二線城市的優質土地儲備數量。實際上，2019年銷售面積的下滑，與2018年土地供應不足有直接關係，而在此背景下銷售額仍然上漲了6.5%，足以說明市場保持在一定的景氣狀態下。
面對市場整體供應不足的狀況，土儲優勢明顯的房企，可以適當調整開工量來彌補2月份耽誤的工期。而那些原本土儲不足的企業，由於當前商品房用地的出讓也出現了大面積停滯，即便疫情解除之後，新增地塊大部分也很難在本年度為銷售業績做出貢獻，2020年的業績增速會比較難看。
四、對頭部房企來說，現金流壓力不必過分擔憂，併購會進一步加劇
只要不是特別冒進，地產企業手裡的現金流會比大家想象的更好。不開工，就不必支付工程款；特殊時期，土地出讓金和稅費，可以與政府協商延期支付；現在的地產商都是管理型企業，施工、銷售、物業等人員絕大部分都是合作單位的，人工對開發企業來說壓力不大。
最大的一部分支出是負債，對現金流管理好的企業來說，4、5個月時間都是可以支撐的。而且如果銷售長期無法正常進行，政策上融資端也會放開，只要優質土儲還在，借新還舊並不是難事。
而對大量的中小房企來說，抵抗突發事件的能力較弱，融資能力也明顯不足。2020年會是一個行業併購年，我們可以看到大量房企被迫參與到併購之中，甚至會包括一部分TOP100行列的著名房企。
五、政策會適度寬鬆，但不要期望過多
有些人在分析2020年全年行情的時候，對政策放鬆寄予厚望。確實，地產對經濟的直接拉動作用是各行業中最明顯的一個，在如此大災之後，放鬆地產行業的各種限制應屬正常之舉。
但也不要對政策的放鬆，做過多期望，想想2018年川普殺傷力最大的時候，都沒有放鬆調控手段，2020年也不會去做飲鴆止渴的事情。事實上，房地產的群眾基礎恐怕比很多人想象中更加深厚，大家都被關在房子裡一個月之久後，對居住的要求只會更高，對好房子的需求只會更多。
如前面所述，2020年商品房的供應量整體上是會下降的，貨幣政策的流動性是在加強的，2020年疫情之後的房地產市場，只會比原來預期中更好。嚴控了幾年的房地產調控政策，最好還是嚴格執行，千萬不要因為短期效益影響長期政策方向。
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