◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
◎ 作者 | 密探君
庚子鼠年，多事之秋。疫情肆虐，房企承壓。
2月10日，新華聯控股有限公司對外披露“16新華債”自2019年12月10日因重大事項宣佈停牌以來的最新進展，即公司擬轉讓下屬控股子公司股權，截至公告日仍在深入溝通相關股權出售事宜。
剛剛，遼寧成大（600739,DH）公告披露消息：韶關市高騰企業管理有限公司受讓新華聯控股有限公司所持有的遼寧成大大約7927萬股、涉及5.18%股份比例。交易完成後，韶關高騰將成遼寧成大第一大股東，當日竟然一字漲停。
新華聯控股涉及“16新華債”停牌進展事項，很可能就是出售遼寧成大的上述股權一案。這距離新華聯控股集團董事局主席兼總裁傅軍對外宣佈“2019年新華聯營業收入首次突破千億元”才剛過去1個月。
一個月前，據新華聯文旅（000620，SZ）公告披露：2019年12月，湖南出版投資控股集團財務有限公司因與新華聯控股集團財務有限責任公司同業拆借糾紛提起對新華聯財務公司及該筆款項的擔保方新華聯控股的訴訟。
不過，新華聯文旅並未透露上述同業拆借到底涉及多少資金額度，另據第三方權威評級機構東方金誠透露，上述同業拆借涉資3億元且已逾期，原因是新華聯上述財務公司未按約定履約。目前“15新華債”也被列入觀察名單。
1月17日，新華聯控股官網披露公告：其與民生信託達成和解協議。此外還透露：新華聯財務公司與湖南出版財務公司已達成和解，而且由於上述貸款並未到期，新華聯控股有限公司並不存在違約情況。
當日，新華聯控股進一步公告：新華聯控股財務公司於協議簽訂當日，向湖南出版投資控股集團財務公司償還6500萬元，1月23日前向湖南出版投資控股集團財務償還6500萬元，
4月30日前再向湖南出版投資控股集團財務公司償還1.5億元。新華聯控股還透露說，解除新華聯控股名下“宏達股份”凍結以及解除新華聯控股集團財務有限責任公司和新華聯控股有限公司銀行賬號凍結的約定。1月23日，宏達股份披露：新華聯控股所持195,547,610股、佔公司總股本9.62%的流通股解除凍結。
新華聯文旅公告透露：作為新華聯文旅母公司的新華聯控股，2020年將面臨31.60億元的債券到期和15億元的債券回售，存在一定債券集中償付壓力。
2019年底，新華聯文旅突發公告：董事長兼總裁蘇波因個人問題正在公安機關協助調查，免去蘇波董事長職務及改聘公司總裁。今年1月9日，新華聯文旅公告馬晨山履新公司董事長。
目前，新華聯控股旗下除了主打地產與文旅開發的新華聯文旅之外，還涉及礦產、石油、化工、新能源、投資與金融等產業板塊，涉及上市公司如新華聯文旅、新絲路文旅、宏達股份、北京銀行、皇城集團以及剛上市的驢跡科技，總資產超過1300億元，營收千億元 ，號稱綜合實力連續15年躋身中國企業500強和中國民營企業100強。
當然，備受外界高度關注、作為核心引擎的新新華聯文旅，在從地產向文旅轉型上步子邁得較為堅定，在全國佈局均為大手筆，涉及長沙銅官窯古鎮，4A景區安徽蕪湖鳩茲古鎮、西寧新華聯童夢樂園，5A景區四川閬中古城等，獲取土地方便、低廉，但所需資金投入巨大，回收期漫長。
2019年前三季度，新華聯文旅營業收入、淨利潤、扣非淨利潤、經營淨現金流均出現不同程度的下滑，尤其是淨利，新華聯控股持有新華聯文旅61.17%，但質押融資比率已接近極限。
截至去年9月底，新華聯文旅賬面現金為52.88億元，相比去年初略有下降，存貨餘額252.8億元，比去年初多10億元，相對於總資產570億元低於50%，短期負債15.44億元，一年內到期有息負債58.56億元，依此看現金流是較為緊張的。
所以說，房企大跨步轉型文旅如果沒有強有力的地產銷售規模作支撐，業績壓力是非常大的，甚至可能被沉重而較漫長的文旅投入回報所壓垮。
儘管自身暫時陷入資金鍊困境，新華聯控股還為武漢疫情累計捐資1100萬元，此等善舉為外界所稱道。對於一家大型企業來說，出售資產也好，暫緩投資也罷，最重要的是先活下去。
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