摘要：从销售额来看，百亿房企极具看点，与去年同期的18家相比，今年的百亿房企减少了4家。
观点指数新年伊始，在全国上下积极防控疫情的情况下，房企们纷纷施以援手，捐款捐物，下调或减免租金。为了配合疫情防控，房企主动关闭售楼处，部分转向线上全景看房等销售手段。
总体来说，今年首月销售情况“开门红”效应不明显，金额百亿元以上的房企较去年的18家减少了4家。
“观点指数·2020年1月中国房地产企业销售金额TOP100”显示，1月房企的合约销售总规模为5787.13亿元，与去年同期6647亿元的规模相比，同比下降12.94%。
在“房住不炒”的基调下，合理进行规模之争仍是2020年房企们的重要任务。
Top5门槛下降22.59%，百亿房企减少4家
1月份，Top5、Top10、Top20、Top50房企的销售额门槛值分别为185亿元、110亿元、74亿元和33亿元，与去年同期相比均有所下降，从下图可以看出，Top5和Top50的门槛值下降的幅度较大。其中，Top5的销售额门槛值同比下降22.59%；Top50的门槛值降幅为17.71%；Top10、Top20的门槛值分别下降8.33%、13.25%。
TOP10房企依次为万科、碧桂园、恒大、中海、融创、保利、金地、招商、新城、华润。从去年的整体表现来看，Top5的房企角逐尤为激烈，单月销售额屡创新高，甚至接近1000亿元。但就今年1月的表现而言，Top5房企的销售金额差距较大，尤其是Top3与第四、五名，并且上榜名单也发生了变化。
与去年同期的排名相比，中海以200亿元的成绩从第六位跃居至第四位，保利则掉出了前五名的梯队，位居第六。Top10的梯队也发生了变化，招商蛇口以120.9亿元的成绩从第十二位跃居至第八位，但从销售额来看，招商蛇口去年同期为118亿元，今年仅比去年同期增加了2亿元的销售额；龙湖也滑出了Top10梯队，位居第十四位，金额较去年同期减少了将近50亿元。
新年首月，销售金额超过百亿元的房企极具看点，与去年同期的18家相比，今年的百亿房企减少了4家。但是，与去年相较，万科仍占据榜首，单月销售567.3亿元。碧桂园、恒大和万科三家房企的销售均值为479.27亿元，同比增长率的均值为5.16%，恒大的销售金额较去年减少了30亿元，同比下降6.78%。
由于配合疫情防控，首月大多数房企的销售金额有所下降，单月销售过百亿元即可进入前14名。虽然首月“开门红”的效果不明显，但是从业绩的持续性来看，2020年房企的全年销售额情况仍值得期待。
国家统计局发布的数据显示，2019年房地产商品房销售额约为15.97万亿元，同比累计增长6.5%。从数字来看，预计2020年将保持稳中求进的趋势，整体销售额接近17万亿元。
分类别来看，住宅销售额约为13.94万亿元，增长10.3%；办公楼销售额约为0.53万亿元，下降15.1%；商业营业用房销售额约为1.11万亿元，下降16.5%。
从涨跌来看，住宅的销售呈现利好趋势，有观点认为，农村家庭为了让子女享受到更好的教育资源，越来越多人选择在城里买房，这也成为拉动住宅销售增长的重要因素之一。
从去年部分城市颁布的购房政策边际放松情况来看，预计2020年在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面将出台更多相关政策，以利于稳定房地产市场。
房企齐心战“疫”，此前加紧新一轮融资
1月农历新年带来的市场冷淡行情继续，更为突发的是疫情爆发带来的连带影响。
1月26日，中国房地产业协会发布了一则倡议，要求房地产开发企业暂停售楼处销售活动，严防疫情扩散。部分房企转向了线上售房的渠道，但成交情况远不及预期。
在疫情面前，共克时艰。除了要承担销售规模可能预期下降的压力外，行业中不少企业积极响应，捐款捐物，为打赢疫情防控攻坚战贡献自己的力量。
观点指数研究院统计数据显示，截至发稿前房地产行业中已有超过200家企业捐献金额合计约141066.44万元，捐献各类应急医疗物资不胜其数。同时也有其他的抗击举措，包括房企主动下调或减免租金。
在疫情爆发之前，1月房企纷纷开始新一轮的发债融资，万科、融创、龙湖等房企动作频频。
其中，万科90亿公司债及30亿住房租赁专项公司债于1月7日更新为“已受理”，并于15日获深交所通过；融创于1月8日发行5.4亿美元五年期优先票据，10日宣布拟配售1.87亿新股，募资80亿港元；龙湖于1月14日宣布拟发行两笔合计28亿元的公司债，利率区间最高不超过5%。
开发投资方面，国家统计局数据显示，2019年1-12月房地产开发投资13.22万亿元，同比累计增长9.9%，增速比1-11月回落0.3个百分点，比2018年加快0.4个百分点；1-12月全国房地产住宅投资同比累计增长13.9%，增速比1-11月回落0.5个百分点，比2018年加快0.5个百分点。
从2019年的房地产行业的开发到位资金来看。国家统计局数据显示，2019年全年房地产开发企业到位资金同比增长为7.6%，增速比1-11月份加快0.6个百分点，比上年加快1.2个百分点。
整体来看，预计今年的房地产开发到位资金将保持持续增长的态势，但当前全国上下正处于防控疫情的特殊时期，新的一年，房企还要接受新一轮的资金融措挑战。
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