Jesse7862
福州作為我國東南沿海4200萬人口的福建省的省會，房價發展趨勢是在穩重有升。大家看下福州房價2006年到2017年的趨勢圖。
從該圖大家可以看到，福州房價每三四年就有一次比較大幅度的攀升，福州的房產均價蔥2006年的5000元左右攀升到2017年的24000左右，11年時間漲了21000元，平均一年上漲1900元。
究其原因，房價上漲是社會經濟發展的必然結果，進城買房的硬性剛需擴大，橫向來看全國經濟都在進步，同級別的兄弟省會城市都在上漲；縱向來看因為生活水平大幅度提高，通貨膨脹、貨幣增發導致財富貶值兒不動產是最好的保值產品，特別是福州這樣的沿海僑鄉省會，民間資本雄厚，購買力強大，福州的房價均價在全國主要城市中排行第九名。
只要我國保持穩定的發展速度，放寬城市落戶限制，福州的房價在未來十年還是呈上行趨勢。
微遊虎糾
從經濟學上來分析，任何商品價格是由價值主導並受供求關係影響的，在中國，經濟受政策影響很大，因此，房價也受政策干預影響較大。在分析福州房價未來趨勢，不妨先來分析下福州樓市大盤。
1、先看政策因素
在國家層面上，最近央行的浮動利息明顯下降，可以看出，大方向上的政策對樓市並不存在太大的打壓。根據目前整個經濟下行趨勢的狀況，我們可以判斷，樓市大方向上未來不會有太大的變化，既不會積極鼓勵也不會打壓。
在地方層面上，福州的限購限貸這個政策目前看，還是比較穩定的，福州作為房價熱點城市，短期內不會取消限購限貸政策。而對於緩解剛需的公租房，目前2019年快年底了，福州甚至都沒開始新的公租房審核。所以....。而且根據最新福州市統計局11月份發佈的數據來看，福州市公共財政收入同比在下降，壓力還是有的。今年，福州市國企也拍了很多地，所以，大家懂的。因此在地方政策層面上，福州也是一種微妙的態度，可能既不希望大漲，也不希望大跌。
- 再看供求關係。
對房價實質上影響最大的還是供求關係，先看供給端。
首先是新增供地，福州2018,2019年供地明顯增長，但是商品房供地並沒有增長太多，而安置型商品房在短期內並不會入市。隨著棚改政策放緩，2020年新拍土地可能不會超過2019年。
第二，安置房入市，在2017年以前，福州新建的安置房數量並不是很多，明年本輪集中上市的應該是2017年以後的配建型安置房，預計安置房入市將同比增長10%左右，這對二手房衝擊是比較大的。
第三，存量商品房。也就是開發商沒有賣完的商品房，由於2018年開始，樓市明顯降溫，所以存量商品房體量也不小，預計存量繼續增長10%左右。而存量商品房中，很多是樓面價較高的地塊，開發商不可能將其開發為剛需盤，所以改善型商品房存量增長可能會超過15%，因此改善型商品房可能會下跌。
第四，二手房。福州老破舊商品房每年都在增長，隨著使用年限的增加以及人民對於改善住房的需求，不帶學區屬性的老破舊將迎來實質性的下跌，但是由於福州市戶口明顯的福利性質（電動車、醫療）等，老破舊下跌的可能並不像想象的那麼大。
福州樓市大盤分析導圖
再看需求端。
第一，人口淨流入。福州市人口淨流入的基本面不會變，特別是有一定購買力的人口淨流入人數不會變。預計每年人口淨流入仍將維持在7萬人以上。而這其中，福州大學城以及八縣、閩西北富裕人群將功不可沒。因此，福州每年至少2萬套以上的住房增長需求是必不可少的，這也是福州樓市購買力的主體。
第二，改善型住房需求。2017年至今，已經釋放了較大的改善型需求，預計2020年改善型需求將微降。
第三，待消化剛需。存量剛需，經過2018年和2019年的積累，福州市區高房價對於剛需的擠壓是明顯的，因此福州待消化剛需的體量還是很大，預計還將維持5%的增長。
第四，投資需求。福州目前的房價，投資回報率全國倒數，因此投資需求並不是很大。
根據以上預估分析，可以對福州房價作出如下的判斷：
花錢智慧眼
福州的房價還真是高處不勝寒，與廈門一樣可有些搖搖欲墜。從福建人具有全球投資的眼光看，距離下跌估計也是不會太久！
從2018年最新公佈的房價收入比數據，廈門排在全國第一，買一套房子要不吃不喝工作53年；福州也是排在了北上深之後的第五位，購買一套房產的工作年數為32年，超過一線城市廣州的30年。
可福建地區的廈門和福州根本就不可能吸引全國高端人群加入投資，而不過是福建本省人的瘋狂炒作。投機意向和炒作行為十分嚴重，一旦停止上漲，那麼撤離逃脫勢必會接踵而來。
福州雖然有著海西經濟區、福建自貿區等很多政策支持，但夾在了長三角和珠三角之間根本就無法施展拳腳，只能自己吆喝自個買。而且只有3800萬人口，經濟總量只有32000億的福建也是很難托起廈門、福州加泉州三個城市的經濟聚集。未來房地產市場何去何從聽天由命！
但從廈門的下跌情況看，福州的下跌也無可避免。除非工資可以快速上漲，否則3、4萬元/平米的房價可難以支撐。
鞅論財經
福州宜居，青山綠水，綠化很好。但城市很多道路規劃立交的設計，都是修修補補，沒有一次到位。
福州對人才的吸引力不夠，好的大學偏少。
六區六縣加上平潭，每年人口淨流入才9萬左右。福州目前的房價處於高位，排在全國前10。但人均收入才排在全國第20位左右。
房子租售比，市中心有些地段非常高1:700以上。說明泡沫嚴重！
這樣一來，高房價會擠兌人才的流入。城市想做大做強，沒有人，都是扯淡。沒有人怎麼去支撐?投資客多，投機偏多，於是，福州想快速發展其實是很難的，沒有人口紅利。沒有大量的人口基盤。這跟早期的城市建設欠下的功課有很大關係，因為當初怕跟臺灣打仗。
長期來看福州的房價肯定是有上漲的動力，畢竟是省會城市，縱觀看看整個福建，也只有福廈泉有吸引人口的實力，其它地級市能保證人口不流出就非常OK。
現在整個國家中央層面都在控制房價過快上漲。但是又希望城市擴大，希望更多農業人口，轉成城市戶口。城鎮化發展是趨勢。
但中國的房地產更多的是政治因素，現在出臺的一城一策，因城施策。每個城市的房價肯定會出現分化。
所以說福州的投資，置業要看個人，長遠看的話福州還是不錯。短期不好說，地段不同，偏差很大。城市發展，節奏太慢。
炒房的話，需要快進快出。但問題是房子的週期，受政策影響很大。
騎蝸牛追高鐵TT
三江口與高新區目前房價不高，未來升值空間最大
榕樹62913485191
現在福州房子的空住率那麼高，降價遲早的事
風中的男人1051
一個電動車肆虐橫行的城市還會怎樣 外地來下榕轉一圈肯定被路面上超級多的電動車嚇壞了 所以福州的房價是天花板 估計不長的時間就會落到地板上了
流金歲月151952359
為什麼房價這麼高！我來補個大家沒提到的！那就是福建華僑多但不在常住人口統計裡面！
不是福州的福州人
未來福州的房價根據地段還會有升值空間。
李吉華2018
有錢就買，沒錢就在鄉下建，不要跟風不要攀比，人生短短几十年日子要過的好，不要一輩子為一套房子搞的緊巴巴拮据生活，兒孫自有兒孫福，現在大量建房和人口出生率下降，不一定十年後房子會跌一半。
