嗶咔嗯具體
房子沒有絕對的好與壞，往往取決於適不適合你。
1.深圳小產權稀缺，2013年後深圳不再批建小產權，小產權沒有購房和交易限制，手續齊全可買。小產權建議購買熱門區域，人口密度大等區域，這類區域集中了大量租客，房屋基本不會空置，租金穩定上漲回報率高。像原關外龍華片區，總價100多萬租金每月3500左右。
2.臨深商品房是未來發展的趨勢，小產權量少的情況下加上交易“不合法”，更多的深圳人眼光放到東莞惠州中山等熱門臨深區域。首先明確一點，房住不炒是基調，短期投資獲利已難實現。但國家政策絕不是打壓，而是穩定。深圳溢出效應明顯，選擇臨深商品房原則上一樣。規劃軌道交通附近，名校旁。
3.深圳公寓，深圳政策高壓以及土地利用不完善，很多類型公寓充斥在市場上，選擇公寓可以作為過渡和投資使用，公寓拆遷所獲賠償是住宅3倍並且不佔名額。投資公寓要看準配套，地鐵口，產業寫字樓集中，商圈是必要條件。公寓一般接受人群為單身貴族，企業白領，小面積低總價，租金高，要比住宅靈活的多。
綜上，三者沒有絕對的好與壞，最終決定的還是房屋本身的位置價值以及購房者自身的資金實力。房子到處都是如何從中選優才是關鍵，絕不是簡簡單單的買一個更適合（純投資角度）。
希望可以幫到您，有更多瞭解可以互相交流溝通，謝謝！
深圳熱點生活
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！
確實目前大幾十萬，你放銀行來說，一個月利息實在少的可憐，理財嘛，又怕通貨膨脹，買套房子來保值，又能收租，是個不錯的選擇。
那麼到底選擇小產權、臨深圳商品房還是公寓呢？
按照你目前的一個預算來說，我覺得選擇深圳小產權房是個不錯的選擇，第一：目前臨深圳商品房你的這個預算是不夠買的，除非去貸款，目前東莞塘廈的商品房在3萬左右價格，惠州商品房呢1.8萬，但是投資價值不高，至於公寓嘛，稅費太高，投資價值不大。選擇深圳小產權房嘛，這個預算可以買個兩房，而且位置還不錯，比如坂田、民治、寶安西鄉、固戍，坪洲這些地方目前小產權房兩房總價在80萬左右，但是租金是比較可觀的，大概每月租金在3000元左右，相對來說投資是不錯的，當然其實很多人是不瞭解小產權房的，以後這些位置的地段好的，靠近地鐵口的，如果遇到徵收拆遷，那是可以賠償商品房的，那就是幾十萬博幾百萬，很多人不懂的說拆遷沒得賠，下面給大家看看，目前深圳最大的航母，南山白石洲拆遷，對於小產權房的拆遷賠償。
上面明確寫著，外來人員建房或者購買房屋（不區分首層及二層）拆補比 1:1 住宅及公寓。
投資深圳小產權房就是有這波鴻利。我遇到一些客戶，懂行的還專門挑選已經納入規劃舊改的買，所以有錢投資幾套這種房是不錯的選擇！目前觀瀾就有華潤舊改的樓盤在賣，價格也不貴，一房30來萬，兩房50來萬，三房80來萬，有興趣可關注我！
房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《深圳淘房產》
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深圳淘房產
選擇購買深圳小產權房、臨深商品房還是深圳公寓?在這裡首先要了解它們的區別然後再去選擇購買。
一、性質和定義不同
1、深圳小產權房：一種是在深圳集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。缺少五證，無產權。
2、臨深商品房：商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。臨深是指臨近深圳周邊的地方，如東莞鳳崗、塘廈和長安等，惠州的大亞灣和惠陽，中山的深中通道區域。五證齊全，擁有全部產權。
3、深圳公寓：公寓其實也是商品房的一種，商住兩用可註冊公司。公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年，但公寓也有70年使用年限的。公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。五證齊全，也擁有全部產權。
二、價格和貸款區別
1、深圳小產權房：在深圳房價飛漲的同時，2019年深圳小產權房房價在1.5～4萬/㎡區間不等，相對臨深商品房已無價格優勢。不佔用深圳購房指標，無法在銀行抵押貸款，最多變相民間借貸，至少支付50%以上房款5年內還清，一般需要全額支付房款。
2、臨深商品房：經過多年炒作，2019年臨深商品房的房價一般在1～3萬/㎡區間。不佔有深圳購房指標，可銀行抵押貸款，可使用公積金貸款貸款年限最多三十年。
3、深圳公寓：深圳公寓價格和地段有很大關係，它的價格區間很大，3～20萬/㎡都有。不限購不限貸，一般需要5成首付，貸款年限最多十年，不能用公積金貸款，房貸利率一般要上浮。
以上區別請仔細衡量，視個人情況不同謹慎選擇。如果考慮自住的購房者，可以購買深圳小產權房或臨深商品房，其中小產權房的投資風險較大，拆遷賠償難，無保證。如果考慮投資的購房者，三種類型視個人風險偏好都可投資，它們投資風險依次：深圳小產權房>深圳公寓>臨深商品房。
小羅乾聞
首選還是深圳商品房，深圳確實還有200萬出頭的商品房，大部分都集中在坪山和坪地，嫌遠的話還可以看看布吉，除非實在看不上、買不起再考慮其他方案。
深圳200萬以下的房源，還是存在不少，可以結合自己工作性質，看看是否可以接受。說不定正好適合你的工作範圍呢
如果還是覺得貴，那我推薦買臨深商品房。理由有三
小產權房、商務公寓的首付比例高。
如果覺得200萬的商品房貴，那麼上小產權、商務公寓的車也不容易。公寓的首付一半是50%；大部分小產權需要一次性全款。這個首付比例，比商品房更高。
可以解決戶口 、教育問題
今年娃報名小一，我才不經意發現，深圳的學位已經非常緊張了。對於我們普通人而言，如果買的是小產權、商務公寓，小孩上學也是一個大問題。
臨時，是行政意義上的臨深，通勤時間比深圳邊遠地區還好
現在是晚上23:30分，從深圳車公廟到東莞鳳崗大運城邦，開車時間在50分鐘左右。早晚高峰大概在一個半小時，這個通勤時間，可能要從坪山、坪地，通勤到南山、福田要近。
生活不易，買房這種大事，對我們小老百姓來說，一旦選錯，給自己工作生活、給家庭帶來的負擔，都是難以承擔的損失。還是需要儘量結合自己實際情況，做好長遠的規劃，希望能在不留遺憾的同時，能夠實現一定的財富保值。
凝視深空
這問題，買房是自住，還是投資，如果是自住的話，建議買深圳小產權，小產權要全款，如果可以貸款的那種，利息很高，能全款買小產權就買小產權，其次是看臨深的商品房，離工作的地方，開車走半個小時車程的話，可以買，如果不是，買深圳公寓，這麼考慮是因為公寓真不好住，去過幾個公寓樓，樓層好低，高感覺都不到三米，好壓抑啊，人都喘不過氣來，住光線好點的農民房都好，雖然周圍環境差，但進到房子舒服多了，沒有感覺那種天花板壓下來的感覺，好壓抑，家，本來就是讓人放鬆的地方，不是讓人進去就感覺喘不過氣來的那種。
投資的話，首先考慮深圳公寓樓，因為價格相對深圳商品房低，錢夠的話，不管自住投資，肯定是選擇深圳的商品房，也就不會提出這個問題了，深買圳公寓樓是有法律保障的，而且升值空間肯定比臨深的高，其次才是臨深的商品房，購買深圳小產權是沒有法律保障的，所以現在購買小產權就猶如賭博，目前投資房產，靠收房租是很難收回成本，更不用說賺錢了，本地人除外，以前他們是靠種地，改革開放，現在種房收租過日子，所以投資客們只能等房價漲了，滿五唯一在買出去，才能賺到錢。
說那麼多，有些囉嗦了，其實就是:自住從居住舒適度就先考慮深圳小產權（全款），在臨深商品房，最後深圳公寓樓；投資從風險角度先考慮深圳公寓，在臨深商品房，最後深圳小產權。
木記
首先，不管你是投資還是自住，首選深圳商品房，其次，臨深住宅，最好是二手淘筍，七八折入手，公寓和小產權完全不用考慮。
為什麼這麼說，我們從以下幾點分析:
一:購房資質
從你的提問來看你應該是具備深房首套購房資質，有這麼好的資質，就不要把按揭購房資質浪費在臨深的房產上，深圳的房子值得你長期擁有。
二:先上車再置換
如果不能一步到位，可以先從單房小兩房開始上車，先上車再置換，這對首次購房的剛需來說很正常，不要總想著一步到位，很多人都是先買票，上車了再置換更好的。
三:就近原則
優先考慮工作地商圈，地鐵附近.如果住的太遠，每天花大量時間精力在通勤上面，不如把這個時間精力用來提升自己的專業技能，或者做一些兼職增加收入。
四:七--八折淘筍
不管是南山還是福田，羅湖都有一些市場價七八折筍的，總價200萬以內的小戶型。不管樓市漲跌，這類筍盤買到就是賺到。
五:會用槓桿
首套房槓桿用足，首付儘量低，深圳樓市兩三年一輪週期，用時間換空間來獲取收益。
六:升值抵禦通脹
長期來看，深圳的房價是要追平平香港，所以，無論如何要在深圳擁有一套房產或多套房產。
而且，房子是抵禦通脹最好的金融產品.
七:臨深買二手
如果一定要買臨深房產，要選當地二手更容易淘到七八折筍，二手的價格更接近真實市值，因為一手已經被過度營銷，價格虛高，炒的不像樣子了。
且二手可自住可收租，租金受益也是一筆很好的現金流。
八:排除小產權和公寓
因為小產權不受法律保護，專業投資人都容易在小產權上跳坑，更何況普通的購房者。
公寓就更不值得投資了，首付五成，稅費極高，商用水電，居住氛圍差，不好出手，跳坑容易想爬出來難。
所以，綜上述根據自己當前的實力和需求，投資深圳的商品房 ，公寓和小產權，千萬別碰，花爺祝你投資愉快！
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2003年起，野蠻生長的樓市催生了一批批隱秘的炒房客，他們讓全民憎恨，也讓某些人羨慕。是誰給了他們機遇？又是誰給了他們膽魄？
關注花爺，為你講述“炒房客”那些事兒。
（關注“花爺說房”，為你揭秘更多房產投資圈真相 ）
花爺說房
要精準的回答你這個問題，至少要兩個先決條件，第一，你置業的目的？二是你希望的地段位置，這樣一籠統的問題，也不是太好回答！既然不好回答，那我就是說一下此三類房子的優缺點吧！
先說一下關於臨深房產的選擇問題
1、這個問題最關鍵的核心，你考慮自己住還是投資還是其他！
2、自己住的話，首先第一個要面對就是通勤問題。如您本身就在龍崗、坪山、松崗、觀瀾等東莞惠州邊上的工作的話，臨深是一個不錯的選擇。畢竟價格和小區品質擺在那呢！若工作地點在深圳腹地的話，臨深是一個相當雞肋的選擇，時間換空間，是相當相當痛苦的。遠的不說，就樟木頭到龍華，正常不塞車都基本上一個多小時的車程！計算一下工作時間，正常9點上班，你得什麼起多早出門？正常6點下班高峰期，你又幾點到家？一天下來有多少時候浪費在路上了呢？除去這些還有多少留給自己的？更別說給老人小孩時間了！我有一個同事，在南山上班，在惠陽住，正常工作章程基本2~3小車的車程。每天基本早上6點就要出門，晚上10點左右到家，
每天往返差不多160公里，油錢、過路費，長時間駕駛……想想都覺得可怕！3、投資的話，只要經濟條件允許，中山、東莞的還可以，具體要細看你選擇的區域！惠州則是一個比較尷尬的位置！
01
臨深商品房
在東莞惠州有很多建相當漂亮的大型小區商品房，基建、配套確實也不錯，最重要是價格比深圳便宜三分之二以上，所以很多則需，非常的糾結不如何選擇！所以在回答問題的第一時候先說了關於臨深的問題。
如確實很想選擇的話，最好的方式就是正常的生活狀態，先到你目標所在地，先租個房住個十天半個月，先體驗一下小朋友的上學、上班通勤、生活習慣等等，如果確實OK無問題，可入！反之，放棄！
02
深圳公寓
深圳比較熱公寓有兩類，一是商業公寓，二是長租公寓
1、商業公寓：用地性質為商業，所以無論水電，管理費用、稅費都會是商業執行。商業公寓基本都沒有學位，有一些商業還沒有燃氣，不能明火做飯。公寓自住成本還是比較高的！
商業公寓一般都CBD中心附近比較繁華的中心地段，這個就是商業公寓的優勢之一！
2、長租公寓：用地性質為商業服務業設施用地。這是近幾年才興起的新型公寓，因為土地性質，所以這類公寓是一棟一個紅本的，買賣籤的都是租賃合同。除了沒有紅本和年限之外，其他和商品差不多！
比如觀瀾國際花園城，石巖的東海花園等
圖片為觀瀾國際花園實景
02
深圳小產權房
深圳小產權房分類也挺多的，多的不說，就說幾類我們最為關注的！
1、村委房，大型的村委房，整體都非常的漂亮宜居，也會有小區花園，停車場，天然氣，小區專門的物業等等，如觀瀾的百麗名苑、新田名苑、沙井的康城花園、中泰國際等等！這一類型的小產權房的用地性質基本都為住宅用地，且都有村委蓋章為其背書，安全性非常高。但現在大型點的村委房價格已經高企，二手的還要一次性付款！
2、統建樓，統建樓多數為開商主導，社區就有點參差不齊，有大有小，有的花園小區和商品一樣，有的卻和農民房差不了多少。如清湖的盛世江南，十多棟的合圍式小區，有天然氣，雙層的停車場，有專門的物業管理，看起來和商品房小區沒有太大區別！
3、農民房，多數都為個人的自建房，自己住的話，最好選擇原始戶型的房子。現在的農民房多數以投資為主，戶型改慘不忍睹啊！
由於小產權無法增量，現在市場能買有的交易的都基本上是二手房，少數部分樓盤商有保留單位或投資公司放盤外。農民房就更不用說了，全部是收舊改新再出售的！
阿均哥
深圳的公寓呢，只有公司名義購買的稅費才高，為30%。但還有很多公寓是70年產權個人名義購買的，稅費僅5%，還是民用水電。
羅湖中心區，碧湖花園配套公寓，精裝複式，住宅土地性質70年產權，個人名義購買，不限購，不用註冊公司（只有公司產權的公寓再次出售才是30%的稅費，個人名義購買的公寓只有5%的稅費，還沒豪宅稅高），單價4.5萬起，面積27~50平，總價125萬起帶精裝。
寶安沙井，寶安深圳國際會展中心附近鵬展匯，36~88平，單價4.3萬，帶複式精裝。物業5.2，水3.77，電1.1
龍崗中心城，龍城廣場地鐵站附近，東方國際茶都配套公寓，33~53平，單價3.3萬，總價110~200萬，待拆遷物業，帶複式精裝，物業3，水5.6，電0.85
龍崗中心城，金地龍城中央，平層精裝公寓，單價2.6萬起，2房170萬，3房210萬，物業3.98 水 3.77 電 1.17
買小產權要想清楚。第一，能不能避免賣房一房多賣？第二，到底什麼時候拆遷？還有，小產權這個歷史遺留其實是鑽政策的漏洞，隨著政策越來越完善，要是有一天外地人的小產權直接拆掉怎麼辦？
你看人家小產權拆遷發大財，有一點你沒有考慮進去。那就是，人家拆的都是祖屋，賠償的都是深圳本地人。可笑的是絕大多數小產權都在外地人和外地人之間流轉，連房產名都沒辦法改。
還有，小產權好一點的目前價格在2萬左右，還要一次性付款。
目前，臨深商品房主要是東莞的比較好，單價2萬起。有個商品房在龍華觀瀾山北面，叫奧園觀瀾譽峰，單價2.4萬，96平的總價230萬，開發商做活動，首付一成23萬起。
雪影幻熊
其實，我也贊同上面說的，不要買小產權房，以商品房和公寓為主吧。
這樣的考慮是有根據的，當然也要分情況，看你在深圳是打算定居還是隻是寄居打工，或者是對居住要求不是那麼高，而且也要看個人的經濟情況。
首先，如果是打算定居的話，那自然是選擇商品房了，這種房屋是有房產證，是有房屋屬性的，也就是說這是最基本的一種居住形式。一般洋房是有70年的權限，雖然說現在是可以延續的，但是居住年限長總是要好些的。而且作為房屋屬性她還附帶有其他的功能，比如學位、學區房、跟戶口掛鉤等多重屬性，是最實實在在的居住之所。
而公寓呢，雖然也有房產證，但是她的居住年限在40年，少了整整30年，更重要的是她僅有居住屬性和商業屬性，而且跟戶口這些是不掛鉤的，所以公寓大多用來投資的。
至於小商品房的話一般是不建議買的，因為沒有安全保障，沒有個人房產證的，也就是說在法律上是不認可的，所以小產權房一般價格是非常低廉的。像之前問過的一個小產權房120多㎡才30萬不到，這在東莞算是很低的價格了。但是因為小產權房是沒有產權保障的，所以說不穩定，也許你買下不就就碰到要拆遷，那就只能自認倒黴了，錢就打水漂了。當然如果運氣好一直不拆遷的話那就賺了，所以說這種房是沒有保障可言的，一般是不建議購買的。
如果資金允許的話最好是洋房了，其次公寓也可以考慮，小產權房是不建議購買的。
碧桂園在惠州
這三種房子怎麼買還是要結合你買房的目的及個人的財務狀況來決定。
1:買房的目的就是為了改善居住環境
這種情況可以考慮離自己上班或者生意附近的房子，三種房子哪種近就選擇哪種。要是小產權和公寓都差不多的話首選小產權房，因為價格便宜。若買公寓的話一定要選擇帶天然氣的公寓。遵循就近方便選擇。
2:買房的目的就是投資
投資的話可以首先選擇臨深的商品房，要選擇新房跟二手房價位差別不大的房子，這樣的房子以後容易變現，金融屬性也不錯且還有槓桿。
其次選擇小產權房，因為小產權房價格便宜，只是公寓的一個首付錢，兩者租金也相差不大。
最後選擇公寓，一般的公寓租金還可以，升值不大，變現相對困難。
碼字太累，只能簡單大概闡述一下觀點。若你認為說的是那麼回事兒，可以關注我，有問題可以私信我！
