路遙知深房
樓主你好，我來回答這個問題，對你會有用。
現在很多開發商推出40年產權的商住房，甚至有的商住房能通燃氣，能落戶，還能有當地學區。商住房比周邊住宅樓便宜很多，而且面積小，購房壓力不大，成為很多剛需購房者和投資者的首選。聽起來一切都很美好，但是，請不要忽略商住房的缺陷！
首先，商住兩用房是在打擦邊球。商住房其實就是以辦公名義，達到住房的使用目的，這是一種擦邊球的行為。由於不能通煤氣等生活設施，一級居住的舒適度和便利性會打很大的折扣。
其次，商住兩用房有政策風險。之前北上深等一線城市加強了商用房的管理，當地有關部門對商住房住人的情況進行嚴查和清退。有的城市放開監管後又緊急取消鬆綁。這些都是有新聞可查的。
再次，商住房的上漲空間不大。那我所在的江蘇常州為例。某商住房16年開盤時售價7000元每平米，同期周邊住宅價格為8000左右。到了2019年，該商住盤二手房售價仍是7000，而周邊樓盤已經超過16000。顯而易見商住房的上漲空間是很小的。
最後，商住房的使用成本和交易成本很大。就常州而言，商用辦公樓的水費是4.5一噸，而民用住宅水費是3.7一噸。電費商用是0.8元一度，而民用電是0.5元一度。另外商用二手房交易的稅率也很好，溢價部分的45%都要上繳。
所以，請根據自己的實際需要決定是否購買40年產權的商用房。
常州讀樓迷
永久產權來了！不用再糾結70年產權還是40年產權：拆遷價都出來了自古以來，中國人都把房子看得十分的重要，因此大家對房價是十分的關注。近日國家就公佈了一項關於房子的舉措，那就是不動產登記正式生效啦！業主不用再糾結70年產權還是40年產權啦，這就表明你的房子永遠是你的房子了。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：我國住宅用地的最高年限為70年，商業用地為40年（有特殊50年限），綜合用地為50年。如今有了很大的改變，時間年限一到可以自動續費，需要在年限期滿的前一年申請續費，相關的條例規定，補的費用不會超過五位數，最低不得低於15.6元/平米，也就是說100平方米的房子最低需要補1560元的費用。除了以下兩種情況之外，年限一到房子可以繼續使用。第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！以前人們都不瞭解，自己辛辛苦苦幾乎掏了一輩子的積蓄，買來的房子確是只有70年產權的房子，如今終於再也不用糾結此問題了，從今天開始，你的房子就永遠是你的房子，可以安安心心的住一輩子了。未來將會為你的房子更換新的房產證，但在新證頒發之前你現在所擁有的的不動產房產證扔有效，權利不變動，在依法辦理變更登記時，逐步更換為新的不動產權證書。不過，換新的房產證是採取自願的形式，不給企業或者是個人增加負擔。不動產證書是什麼？就是在不動產統一登記實行後，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可，保持收費不變。不動產上的證書新增了不動產單元號（是一個唯一代碼相當於證書所登記不動產的“身份證號”），不僅保護了個人財產，買房子的手續也變的更加方便，只需要到不動產登記中心就可以完成，不用在奔波的東跑西跑了，也不會出現一房多賣的情況，防止老百姓上當受騙。而不動產證的登記流程也是非常的方便，只需要提供相關的資料。登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、面積等材料；與他人利害關係的說明材料；法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料！不動產登記中心受理審核通過後就會發放不動產權證書。
JOHOME全球房產
我國城市居民住宅商品房使用年限規定為70年，商業用房也就是指商鋪、門面、商業樓層使用年限為40年，農村宅基地目前沒有規定具體使用年限。
所謂的永久產權是不存在這一說法的，包括農村宅基地雖然沒有規定使用年限，也不能說農民擁有永久使用權，農村宅基地隨著農民身份的變化，使用權也會被取消，隨著戶口的遷出，房屋的垮塌，宅基地使用權也會取消。
城市商品房和商業用房目前規定的使用年限分別為70年、40年，但是70年和40年到期後，如果產權人購買的房子還具有使用價值，國家是不會也不可能會收回產權的，一般都會採取續繳土地出讓金的方式延長房產的使用年限，也就是說，40年和70年使用期限到期後，產權人只需按規定繳納一定土地出讓金，產權人仍可繼續使用住房，實際上這也相當於永久產權或者說長期產權。如果產權人購買的商品房到期了，房屋也成危房了，國家有需要是可以依法徵收產權人的建設用地的，產權人退出建設用地，可以獲得一定經濟補償。
真正的永久產權是指花錢購買的房屋以及房屋佔用的土地，產權人永久使用，這種說法是不可能存在的，土地所有權是國家的，個人不可能獲得土地的永久產權，房屋有一定的使用壽命及期限，當產權人購買的房屋失去居住價值時，國家還得要收回土地重新規劃，所以，沒有永久產權這一說法。
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永久產權房，不管是40年，還是70年的，一樣值得購買，最主要是看地段而已，只要能賺錢的，你會不想買嗎？
房產置業經理—梁先生
現在都是不動產，產權到期後每平米只需要交15.6元，就可以繼續居住了
兦命徒
一般糾結於40年或者70年，現在分大產權和小產權，也就是所謂的獨立房本和集體房本，比如40年到了都是可以續期的
河北權志龍
大產權房搞永久產權沒意思。因為普通民用建築的設計使用壽命才五十年。
987654321074347190
願意
高級督察Madam吳
永久產權的到來，是一項非常好的措施，現在根本不用考慮是40年還是70年到期了直接續期就可以，未來這種小產權的房產不管是投資自住也都是非常的方便，而且目前商水商電都有所下調，目前買小產權只要考慮他的一個地段以及一個升值前景就可以。
