最佳損友149027910
既然你問到買哪個？給我反饋的信息是120萬房子是你能接受的總價。
如果是這種情況，那麼我的建議是：買120萬的大產權房子。從兩個角度來剖析一下：風險和投資。
風險角度
沒有產權的房子，實際上屬於還建、回遷、公建、集資建房等性質的主房，這類住房不屬於商品房。所以不具備作為一個商品上市交易的條件，也就是說，這類房子是不能買賣的！不能買賣，這是重點。那你非要買，那就要承擔相應的風險。你55萬買的房子說實話真的是你的麼？不一定，因為你們雙方簽署的購房協議是不具備法律效力的，不受法律保護的。說白了你們的協議，只是你們雙方全尋求心理安慰的一張廢紙，真正到後來牽扯到利益的時候，你吃虧是必然的。打個比方，後期拆遷，你戶口不在本地，不在當初拆遷還建所在的集體，那麼補償款是不給你的，會給到原房主。至於他給你給你，要不要好處費，都是個問題，也是我們常常聽說的茶餘飯後的談資。打官司？對不起，你們的合同無效！不具備法律效力，法院會判決對方把購房款返還，房子歸原業主所有。耽誤不耽誤你買房子？再買的話房子漲價了沒？浪不浪費錢？浪不浪費感情？
投資角度
沒有產權的房子，升值空間是有限的，他的非商品房的性質註定了無法在市面上正常流通，沒有流通性就沒有交易價值。相信題主自己也明白，商品房漲100萬，小產權的房子30萬也不一定能漲上去！那麼既然咱現在有條件能買到商品房，為何要去買小產權？
綜上所述，無論是從風險角度還是投資的角度來講，小產權的房子都不建議買，都是沒有價值的。所以還是建議大家購買正規商品房。
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貝殼張大炮
我邊小產權2200,大產權4500---6000，學位大家都有，我邊只認交三個月水電費，就可上公立學校，分地段，上學，現在轉錢難，我選小產權了，小產權125方4房2廳2衛一陽臺，大產權150方才一樣大。
苦盡甘來DD0909
嗨！大家好，我是鄭州信貸員，很高興來回答這個問題，我們一起來分析一下:
作為一個經常和房子打交道的金融從業人員，我這裡可以肯定的說，一定要買有產權的房子。
這不僅僅是價格的問題，還關係到你權益是否能得到保障的。我們都知道，小產權房，一般都是回遷房，或者是安置房，或者一些小開發商自己集資蓋的房子。它們的土地性質，基本上都是集體性質，我們來看一下不建議購買小產權房的幾個原因:
一、沒有產權，後期發生糾紛，你的合法權益得不到保障
二、一般小產權房，房屋質量都比較差，物業形同虛設，小區裡魚龍混雜，，居住環境差
三、小產權房，銀行是不承認的，所以說你購買的時候需要全款，在銀行是做不了按揭的
四、因為沒有產權，將來你進行變賣，或者是抵押貸款都是行不通的，這一點是很重要的
五、購買小產權房後，你孩子將來的教育，不會劃片兒，以及戶口等其他權益，都得不到保障
我們買房子，有時候不僅僅是想要一個家，還想擁有房子的配套。它還關係到孩子的教育，以及你生活上的品質，你買一個商品房小區，你可以享受到物業給你帶來的服務。以及你用錢時，去銀行進行抵押貸款獲得資金上的便捷。
這些小產權房都是滿足不了的，所以現在給你的建議是一定不要購買小產權房。
我是鄭州信貸員，傳播有正能量的金融知識，關注我，帶你瞭解信貸權最新知識
鄭州信貸員
如果按常理來說，稍微理性一些的人，都會毫不猶豫的會選擇120萬有產權的房，很簡單的道理：正規、保險、安全、保值。
但這個社會不全是理性的人，也有很多非理性的人，尤其是深圳有產權的房價非常高，小產權房也被部分人群大量的購買，他們最主要的兩點是：
1、反正我是自住，又不考慮賣，沒產權的房子價格便宜多好。
2、即便沒產權，我就不信政府會把我的房子拆了。
3、未來小產權房政策如果發生變化，也有可能納入正規房行列。
不得不承認，買沒產權房子的人確實可能沒有太多錢，也很有可能是被逼的沒辦法，但更重要的還是思路有些狹窄。我見過沒太多文化的人想買有無產權的房，也見過有文化的人想買無產權的房，反正什麼人都有。
不過，還是要放大格局，不要被小事遮蓋了視野，小產權房雖然價格低，但房價上漲的時候卻不會大漲，不但賺的少，而且交易起來會很麻煩！
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天檀
別聽什麼小產權不受法律保護 說得對 但你住進去誰敢拆 揹負幾十年的負擔 到最後所有人都相信房子肯定不值錢的時候你還完了 發現身邊人都是好幾套房子 你感覺被強姦了 選小產沒有將來的負擔 萬一混的好 再換大產 再說了 誰說小產不能再賣了 誰讓大產那麼變態 所以你也得變態的想 尤其不能信狗屁專家和專業人士 他們唯恐天下不亂
一絲風110303826
我個人認為，如果是在你戶口所在地，且是剛需自住的話，買小產權房，完全沒有問題，因為你並不需要考慮孩子上學戶籍問題，和社保啊什麼的……買小產權房自住可以便宜很多，絕對划算，但是非戶籍所在地，買了小產權房，會給你以後帶來很多麻煩，經濟上如果不是特別困難的話，最好不要買，當然了，如果經濟已經特別困難了，而且又剛需，那也不用考慮哪個好了，買自己能負擔的起就行了
滷蛋想回家
你問一萬個人，都會告訴你同一個答案，不是一定要選擇有產權的房子，為什麼不選擇沒產權的房子，因為他只有居住屬性，其他屬性一律沒有，包括所謂的戶口，學區，金融屬性，已經和房子有關所有邊際屬性，通通不存在，只能住進去，可以遮風擋雨，但如果交通方便，也是海景房，針對居住屬性來講，尹無可厚非，但是要加以分辨。
這個價格差距，的確有點懸殊，差了一倍多，這的確是一個很大的吸引力，個人這裡講，一方面要根據自己的財務狀況，去做判斷，沒有產權的房子，應該是需要一次性付款，不能做按揭，分期等等，但是買上了以後，壓力比較小，不需要還款。
這裡要說的就是一定要量入為出，有經濟基礎的情況下，儘量選擇有產權，可以交易，擁有更多邊際價值和功能的房，後期增值也快，小產權房，因為他沒有交易功能，只有一張合同，再次出手，流動性比較差，可能就砸在你手裡，商品房就不一樣，他可以再次的買賣，以後想換房，也比較容易。
如果真的想買沒產權的房子，一定要去做公證，到公證處去做公證，公證處公證以後，也就是說在兩年之內，如果能得到產權，不用原賣家出動，自己就可以去交易，如果是小產權房，就不多說了，建議去做一個公證，可以保障自己，保障他人。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕快來哦。
樂福居
有產權和沒有產權的最根本區別就是國家是否認可你對這套房子的擁有權，是否受到法律的保護。
有產權是有不動產登記證的，國家登記註冊，受法律保護。
通常市面上沒有產權證的大多數都是一些小產權房子和房本沒下來的回遷房，回遷安置房還好一些，房本等的時間可能長一點，但小產權的合法化還是遙遙無期，更別說房本了。
當然你要說在安全性角度來講，肯定要買有房本的但現實情況往往打臉，大家都知道有房本安全，但買小產權房子的人真的都是傻子嗎？都是在佔便宜嗎？
我認為不是這樣的，有很多人知道其中的利害關係，他們也知道不太安全，那為什麼還買呢？
都是高房價害的啊
我們暫且假設題主說的沒產權的房子就是小產權
同地段的房子，有沒有產權差一倍多，差的都是錢啊
差的這些錢根本不是努力努力就能賺到的，對於很多人來講，可能又是半輩子的時間
有轍嗎？有的選嗎？有的選，但沒轍
小產權在開發的時候一般配套對於居住來講還是足夠的，畢竟是給附近村民蓋的，還是滿足一定要求的，住著肯定是沒什麼問題。
不要說沒有學區啊，小區環境不太好啊，物業不太好啊
說這些都沒用，為什麼？來看個笑話：
老王在吃方便麵，老李對老王說，老王啊，吃方便麵不健康啊，對身體不好。老王說，我都吃方便麵了，我還在乎健康不健康？
明白了吧，很多時候解決住的問題就可以了，還在乎有沒有學區？還在乎小區環境？差不多就行了，很多人沒有那麼多要求。
所以，如果你在有的選，也有轍，我當然不建議買那些沒產權的房子。但真的有時候，不是噹噹鍵盤俠就可以的，現實的處境誰也無法替代，您說是嘛
小崔聊房
我就想知道小產權的房子將來會怎麼樣？因為沒產權會拆了？不能吧，我們這裡的房子不敢多說，起碼50%的房子沒有產權，可都有規劃，不能一句話說拆就拆吧？那既然不拆就可以住吧。剛需肯定是要自己住了，所以，你並不打算賣的房子有沒有產權又有什麼關係呢？就算是將來想賣，也一樣可以賣的掉，就像現在有人賣給你一樣。只是升值空間不會多。
巴里魯人
福巖：不必猶豫，選擇有產權120萬的。
首先普及一下二手房產權分類這樣，你會有一個大概的瞭解。二手房產權分為優惠價產權，標準價產權，成本價產權，經適房產權，軍產，使用權（ 單位使用權，村大隊使用權）二手房基本上這幾個產權性質？
如果所購房產城市位於一線城市，比如北京，上海等。這類城市購買使用權房屋還是有可能轉讓出去，但在二線城市三線城市就不要考慮使用權房屋。如果有一天想要置換房產使用權很難出手。
使用權房屋有很多都不是具有合法手續。尤其是近幾年新建房屋。2017年國家針對這類新建使用權房屋手續，不齊全的就已經開始進行強制徵收最好的例子就是燕郊的部分使用權房屋，想住住不踏實，想賣沒人接手。
既然是剛需就是為了住，但也要考慮一點，早晚都會進行房屋置換。現在如果貪便宜購買使用權房屋，將來置換的時候會有很多麻煩。寧可多花點錢也購買帶有產權的房屋。
如果想要購買的使用權在一線城市是可以考慮的。比如說以北京為例。現在北京存在的使用權房，我基本在二環以裡，二環外只有少部分的。這類使用權房屋最大的特質是佔有學區房的名額。購買這類房屋，不但沒有風險，還有可能賺到。
綜合以上個人建議購買產權房屋。
