十早韋
在合肥租房子七八年了一直在北一環白水壩附近租房子，說實話在上幾年房價瘋漲時房租也在漲，不過去年和今年房租明顯在降還租不掉，二手房成交價一般都在1.2到1.4之間，遠沒有北二環北的新房價格高，純粹為了學區房，但現在老舊小區改造都是不拆直接改造，很多學校政府也在往外搬，所以指望老城區拆遷和學區房升值已經很難了，在加上今年對二手房實行限貸老城區房價還在降
殭屍小尤
合肥跟其他城市不一樣。
合肥雖然舊稱廬州，還寫的很有歷史的樣子，但必須認清楚，從歷史上，一直到二十一世紀初（十多年前），合肥都是一個不起眼的、極小城市。
這個結果就是：
合肥的老城區，面積非常的小，影響力非常的小。這事往壞了說，叫歷史文化底蘊不夠深厚，沒有太好的家底。
但凡事都有好壞兩面。往好了說，這叫“一切都是全新的開始”，沒有歷史包袱，可以全力打造一個全新的城市。
合肥中心城區太小，翻新，拆遷，擴建，面臨著道路難以擴容，城區功能規劃不合理的問題。
如果捨不得放棄，在原基礎上敲敲打打修修補補，那麼這個城市的使用功能是會收到影響的，就會導致城市吸引力下降，那麼合肥就註定是一個不入流的城市，根本沒資格進入二線城市之間的競爭。
但好在合肥敢於放棄。
直接劃了一片濱湖新區出來。
“一切都是新的開始”
這片地區的城市功能規劃，佈局都非常合理，毫不客氣的說，可以應對幾十年不落伍了（能夠規避很多大城市病）。
所以結論就是，合肥的城市重心在南面。
長豐縣距離濱湖大概有100多公里，很難發展，位置等同於上海奉賢、金山，北京的燕郊。
所以從城市發展的角度來看，如果不考慮未來，那麼在房價差不太多的時候（長豐縣和濱湖在16年底的時候應該差幾千塊？），選擇到一個沒遠景的位置，未來差的就多了。
如是講房
我覺得，老城區目前除了學區房的房子，其他環境好，交通方便的小區也會繼續有升值空間，比較北一環附近的亳州城等，外圍的新城總有開發完的一天，到時候老城區重新取得重視，老城區以後是養老的地方，出門方便，歷史底蘊厚重，美食多。等到房價再來一波，小房子還是搶手。學區房短期可能不會變化，但長期會有可能改變格局。
一頭牛的精彩人生
相比其他區域，老城區尤其北一環周邊二手房升值空間不大。理由是：
1、缺乏優質教育資源，且早期城市規劃比較凌亂，建築密度較大，城市更新或改造難度大；
2、缺乏醫療等公益或大型商業配套，暢通一環是城市快速路，路南路北溝通不足；
3、老城區缺乏活動空間，缺乏綠化配套；
4、北一環西北森林公園版塊和即將建設的西客站版塊對這一區域影響較大，在搶奪客源的基礎上進一步壓縮了二手房價值空間；
5、合肥其他區域發展主題明確，市政、公益及其他配套設施相對較新，發展潛力更大。例如高新、經濟南豔湖、新站少荃湖、蜀山開發區、包河淝河片區等。
阿晗的冬天
老破小已經沒有升值機會了。而且時間越長，越沒有升值機會。二三十年的老房子，還有誰會要？有頂級學期的除外。
自由自在1981
城市發展隨著規模擴大，就要發展新區，把企業，居民往新區轉移，新區一般土地多，舊房少，所以拆遷少，容易發展，新區由於新建建築，新修道路，環境都是新面貌，很多人都喜歡新區，政府為了發展新區，把一些好的資源也搬到新區，比如學校、醫院等。 但老城區尤其一環內的新房由於位置和配套不錯，很多好的學校還在老城區，交通方便，房屋還是有很大升值空間的，不能說新區發展，老城區就沒有發展，老城區也會升級改造，也會舊貌換新顏，老城區新房不多，房價也不低，還是有投資價值。 一環是合肥老城區的核心區域，無論何時，一環內及靠近一環周邊發展都不會差，有發展已經比較成熟的商圈，也是投資的重點區域。
