入冬！吳江太湖新城二手房實況曝光

多家中介門店關門！成交價基本在2.5萬/㎡左右！客戶來訪量、成交量較為平淡！
以上是阿度近期對吳江太湖新城實探得到的結論，也確實令阿度頗為震驚。下邊是實探具體情況：（

延伸閱讀：1、吳江！太湖新城！蘇州灣！

（2019.3）2、

告別房荒！多個項目本月就開盤！太湖新城2200+套房源即將入市！

（2019.11））
生存艱難的二手房
此次實探主要目的是瞭解吳江太湖新城核心區域的主要二手房情況。
去之前阿度也在鏈家二手房網站上查了下，目前多數項目的掛牌價多在2.5萬以上，個別次新房小區甚至達3萬以上！

大概11點左右，阿度來到第一站：吾悅領寓的樓下商業街，短短的一條街遍佈了大大小小十幾家中介門店！
但是卻有不少門店是關著門的(阿度是工作日去的），經打聽有的門店已經好長時間沒人打理了，有的甚至直接搬走...

點擊圖片，左右滑動查看更多阿度發現，各中介門店門口公示的在售房源均價在2萬/㎡左右，與網上2.5-3萬/平的價格還是存在很大差異的。

點擊圖片，左右滑動查看更多網上掛牌價格和線下門店公示價格差距那麼大？
甚是迷惑的阿度便找到鏈家門店去詢問，據工作人員表示：網上掛牌價一般都比實際客戶接受的價格要高點，其次就是掛高價的房源一般都是房東不太著急賣，所以出現了這個現象。至於具體原因，你懂得~

此外，還有部分門店公示了租房信息，阿度粗略算下：房租價格大多數在3500元/套（三室整租）。

經過走訪，多數的門店表示，在今年7.24新政之前，二手房市場還是可以的，每天都有好幾組帶看甚至成交！
但是新政後，整體市場快速回歸平靜

灣上風華
阿度也看了下地圖，小區交通和教育商業等配套確實很贊！位置如下：

阿度也實地瞭解了下：從地鐵站（吾悅廣場附近）步行至玖瓏花園也就十多分鐘；這個小區體量較大，從外邊來看小區外立面和環境都比較好，北側和東側就是實小及初中！

另外，阿度還留意到周邊一些樓盤地塊的最新動態。

1、綠地香港地塊：

近期，綠地香港27號地塊規劃出爐！根據效果圖可以看出，

該地塊土拍信息：2019年11月14日，綠地香港以總價101805.32萬元競得WJ-J-2019-027號地塊，樓面價15730元/㎡，溢價率12.36%。

2、建發太湖新城地塊：

近日，位於吳江太湖新城的連體地塊規劃出爐！
根據公示內容，該項目共規劃有38幢住宅產品。1#為物業用房和養老用房，其他37幢住房建築均為6層

該地塊土拍信息：

3、德爾四季悅湖花園：

據規劃顯示：該地塊將打造19幢房源組成，其中7幢高層住宅，12幢科研用房；住宅總高26-31層。
據悉該項目將於今年上半年入市，具體時間待定。

該地塊土拍信息：該地塊是由德爾集團在2016年以總價90.57億元競得，成交樓面價7830元/㎡，溢價率0.26%。
相關戶型圖如下：

4、朗詩亨通熙華府：

項目已於2019年12月27日領取預售，12.29日開盤，據瞭解當天去化結果還不錯。

其中洋房：119㎡、123㎡，疊墅為137㎡、232㎡，待推戶型如下：

點擊圖片，左右滑動查看更多

5、港中旅·名門府：

該地塊規劃打造17幢住宅，由9幢複式小高層、8幢洋房組成，地塊要求現房精裝銷售！

點擊圖片，左右滑動查看更多
據悉，港中旅名門府即將開盤！樓盤最新信息請持續關注度房公眾號動態~
配套完善，二手房行情不太樂觀
一圈瞭解下來，有著實驗級學校、多個大型商業體、地鐵、高架等區域頂端配套；可以說這周邊的樓盤，無論是配套還是小區品質環境等都是相當優質。

吾悅、萬象匯廣場
該區域在今年入市的新房也比較多，改善客戶可結合自身需要挑選。
至於目前二手房市場，據阿度走訪中介和整理資料得知，新政前這個區域的二手房成交還是可觀的。而目前的情形主要是受大政策和大環境以及新房的限價影響。
以上就是阿度實地瞭解的情況，大家有什麼看法，歡迎留言討論~

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