啊小賤啊
根據國家統計局2019年10月份的數據來看，濟南新房價格同比上漲4.6%，二手房同比價格下跌0.1%；這樣的數據說句實話對於濟南這樣的省會城市來說不是什麼好消息，甚至已經有不少坊間傳聞濟南房價出現了向下波動的趨勢，雖然我在文章中也提到這些區域基本集中在遠城區。但是不可否認的是從2020年開始，濟南這樣的省會城市也要為穩定房價開始忙碌了。藉此機會簡單談談我的觀察。
2020年後濟南這樣的省會城市也要為穩定房價、穩定房地產市場開始奔波
關注房產新聞的朋友應該知道，12月份已經開始有不少省會城市開始出臺政策試圖為2020年房產打氣，比如：“武漢取消落戶積分人數限制”“鄭州公積金貸款額度提高到80萬”等，其實都可以理解為2020年房產市場提前吹風。畢竟從實際情況來看2019年很多省會城市的房產市場走勢都很一般，比如提到的河南省會鄭州無論是新房還是二手房房價上漲基本上都是與“橫盤”無疑，包括濟南也同樣存在這樣的問題。那麼這樣現實情況下，哪怕有“房住不炒”的尚方寶劍懸在頭頂，但是因城施策這樣的微調將會成為成為2020年的普遍現象。幾點觀察：
第一、“因城施策”2020年將成為地方穩定房價、穩定房地產市場採取的普遍手段，濟南肯定不會例外。放鬆（或放開）落戶條件、對於符合條件的人才進行物質獎勵（甚至購房補貼）、提高公積金貸款額度等手段會成為2020年很多城市的主基調，濟南跟進基本上是板上釘釘的。這些政策究竟對於房產市場到底有多少幫助我們無法判斷，但是可以肯定的是絕對是好消息。
第二、2020年土地流拍、底價成交等情況會更加普遍，雖然說2019年已經有不少苗頭。開發商拿地還是購房者買房，再也不會出現過去那種盲目了。拿地、買房都可以，但是配套先好將會成為一種新的需求，比如：地鐵、公交、學校等。對於土地財政依賴度過高的城市未來幾年將會感覺到愈發困難，畢竟在融資端調控背景下房企資金鍊緊張將會成為常態。
穩定、橫盤遠城區房價持續向下波動將會成為濟南這樣城市的常態
圖上所示是濟南過去一年的新房均價走勢圖，可以看到進入2019年下半年後濟南房價向下波動趨勢明顯，不過持續下行的情況很難在濟南這樣的城市存在，目前的情況大家可以理解為“價格迴歸理性”畢竟濟南除去主城區外，遠城區的人口、資源配套等確實承擔不起這麼高的房價。幾點觀察：
第一、濟南雖然2019年兼併了萊蕪，但是預想中的火熱並沒有出現，這也與萊蕪本身購買力有限、對於人口吸引力不足有很大關係。僅僅以萊蕪過去一年的房價來看，基本也是走勢平穩始終維持在均價7400元左右，這點也足以說明一個問題“當一個城市本身的產業結構驅動力不足，導致對於人口吸引力有限的時候，哪怕再多的兼併其實也是徒勞”。濟南2018年常住人口流入為約14萬人，這樣的數據看似不錯，但是在同類型城市中，比如中部的武漢、鄭州等熱門城市來說無疑差距還是很明顯的。所以，未來濟南其實穩定房產的重心其實還是應該在人才引進上。
第二、沒有大的政策刺激背景下，未來濟南房產市場基本以穩定或微張為主。這裡說的刺激指的是國家級刺激，比如：國家級城市群得到批覆，濟南成為區域中心城市等，如果沒有這樣的刺激背景下，僅僅依靠山東省的力量很難支撐得起濟南房價進一步上漲。因為說到底房價還是資源的集中體現，哪怕是未來可以預期的資源也是可以的。
綜上，濟南這樣的城市只要不真正放開調控，比如“取消限購”“降低房貸利率”“取消限售”等房價其實是很難有大的波動的，畢竟房產市場已經步入下滑期，有很多朋友說是“拐點”不敢說是不是真的，起碼在房住不炒背景和融資端調控不放鬆的情況下，房產市場轉型或者改革已經成為必然。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
首先，濟南的城市地位保證了濟南房產的保值、增值性。
濟南是沿海經濟大省的省會，聚集了全省優質的教育、醫療和社會服務資源。近年在省會戰略的加持下，合併原萊蕪市，建立新舊動能轉換區，GDP總量20年來首次超越煙臺市，位居全省第二，雖然濟南在短期內仍難以撼動青島山東第一城的地位，但差距已經在一步步縮小。近年，濟南的人口淨流入量已經超過青島，位居山東省第一位，這將為濟南樓市提供充足的購買力。
其次，近期的下跌釋放了濟南樓市的風險。
近一年來，濟南樓市由熱轉冷，房價跌幅排在重點城市前列，有的前幾年房地產開發過熱的區域，房價下降了3000元以上，部分新區剛需樓盤的底價甚至接近萬元大關，這個價格在濟南周邊地級市也已經買不到像樣的房子。但也應該注意到的是，房價下降的同時樓市的風險也得到了部分的釋放，在現在土地成本和建築成本居高不下的情況下，濟南房價繼續下降的空間已經不大。
所以，小編對2020年及未來3年濟南房價的走勢保持樂觀。
雨桐撩樓市
未來的房價漲跌與人的觀念緊密相連，我是覺得房價一定會下跌的，為什麼？首先在這個年代還能支撐房價上漲的群體為60後70後80後，這些主要是剛需年代，但到了00後別說是買房的這個意圖，連自己養活自己未來都可能是個問題，況且未來的年輕人根本連結婚的觀念都不會存在，現在社會的現狀是女追男的多，但都不是衝著結婚去的，只是遊戲而已，從小戀愛，權當備胎，所謂的愛情只是天天黏在一起，而家裡有房的自然是好幾套，家裡沒房的，其實也不著急所謂的剛需結婚之類的。未來的結婚證只是一張紙起不了什麼多大的作用看，相濡以沫生死相許未來一定只是出現在電視劇裡面。還有以前大部分都是鐵飯碗，離著鐵飯碗的公司或者工廠能在當地過一輩子，現在哪還有這樣的公司或工廠，有可能你買的房子在東郊，而你的工作在西郊，買房意義就大打折扣，未來年輕的父母贊同丁克或者延遲結婚甚至不結婚的大有人在，因為自從一胎政策的思想往往都是自私的。自私下的傳宗接代也希望不要牽連到政策下的父母。所以他們也樂意自己的子女不會給自己當父母的填麻煩。而這個思想一旦認同所延續，那房價下跌是遲早的事情。因為慢慢不會再為了買房而結婚的事情。沒房可以租房，但是不能影響我的生活水平，將來的年輕人會如所想。工作無定所，未來盛行的估計就是置換了。
期貨視覺勾勒
2020年政府報告再次重提房住不炒，註定了房價難漲以調整為主！
每年重提房住不炒，提了多年，現在大部分總算明白了，就是房子以後，僅建議剛需和改善型兩類群體按需購買！倒騰房子賺差價的會哭的，因為只要敢屯房的，要能賣出去，才能倒騰出差價，掛再高價連問的人都沒應，那屯房意義何在！
慢慢的，屯房和炒房的人幾乎就沒了，市場只有剛需和改善型用戶，銀行也是根據這兩類用戶的徵信及還貸能力，謹慎放貸，所以一邊是購房人群的萎縮，另一方面銀行對房貸的支持態度也很重要。而對於開發商來說，誤判形勢，如果再行動上差人一步的話，那房企就更被動了！
所以，對於濟南房價的走勢，觀察目前最大的兩大房企動向，恆D和BGY，就可以知道，這兩大房企，這次直接動真格，一次優惠活動就直接25%左右的讓利幅度，預計近1年，各大房企讓利促銷活動還會持續，直到銷售近兩年累積的庫存！
中長期來看，濟南房價在陰跌調整一兩年之後，可能有稍微的上漲，但總體趨勢以跌為主！房子就是用來住的，剛需和改善型覺得跌到位的時候，可以考慮入手即可！
陽光侃房
濟南近幾年的走勢應當看濟南是否會放開限購，因為濟南自從2016年限購以後，房價就沒有再漲，一開始房屋持有者們還能堅持，後來個體的二手房房主們撐不住了，開始降價，到了2019之後，開發商們也開始紛紛降價，最具代表性的就是前段時間的恆大濱河左岸降價售樓處沙盤被砸事件。如果濟南繼續保持限購政策，濟南的房價會繼續降，如果濟南取消限購，濟南房價我個人認為還會繼續降價，但是速度會稍微放緩。在房地產稅出臺落地之後，濟南的房地產市場會很冷。直到下一個人口紅利期來臨，都不會怎麼漲價的。也就是2015年放開二胎的二十年後，2035年。可能才會稍微好點。
泉城小熊貓
這個問題問的水平一般，但確實是好多人都想知道😁
實際是沒有人能百分百確定，誰敢拍胸脯那就是缺乏對市場不確定性的認知
國情要求平穩發展，避免動盪不安，在沒有諸如世界大戰世界末日超大自然災害等特殊情況下，平穩發展就是主基調；但是還會有小的震盪波動，不同的城市不同的時間有不同的政策調控，經濟形勢，淨人口變化，城市化節奏等等。
目前看短期炒房暴利基本沒啥機會，憑藉個人努力，多瞭解，見縫插針，買個不吃虧的房子還是可以的。長期誰也不確定，短期獲利更難，五到八年中短期的每年不漲10%基本就是連保值都沒做到。
一線城市泡沫少一些，三四線城市有嚴重的滯後和畸態。
1865210203
個人愚見：近三年應該不會有大漲大跌，現在經濟發展正是轉型過度期，需要側重於企業轉型和發展，房產管控應該近幾年還會繼續，但等泡沫消耗差不多了，那就不好說了，深信祖國不會走日本的老路的。
