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以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥你好，新房和二手房，到底應該買哪個？

回答：買一手還是買二手，最終還是看價格。

價格不止一個維度：1.標的本身的價格和成本；2.購買一二手標的，所花費的時間，精力，資源都有區別，這些也可以換算成價格。把隱藏的價格加上去後，再對比哪個價格更划算。對於一線來說，目前大部分的一手是溢價的，這個溢價遠超過了二手的交易成本。這裡的價格，對比的是合理價值。詳見知識星球內部資料《如何找筍盤！?抵押貸全流程操作手冊》

提問：房哥，本人09年人才引進到杭州，現孩子9歲，2套限購後已無購房資格，打算臨安青山湖或濱湖版塊買套投資或之後自住養老，實地看了綠地亞洲公園、湖濱外灘，印象苕溪，中介又推薦了寶龍旭輝城、中天雅境、萬科西望、越秀悅印城，中天萬科啟辰、中駿臨棲雲府和宋都如意溪湖，上述樓盤，就後續發展和投資回報而言，房哥有啥好的建議麼？謝謝！

回答：就後續發展來看，建議是綠地亞洲公園或者寶龍旭輝城，兩者皆為臨安青山湖板塊的重大項目，均有輕軌規劃，體量極大。

綠地亞洲公園更適合自住養老，周邊皆是較為高端的別墅群，寶龍旭輝城則是商業氣息為主，位於鬧市。

提問：房哥，濱江300萬以內的三房學區房，推薦幾個小區，外地戶口，小孩22年9月份上小學。是不是有的學校需要提前一年落戶？22年入學，最晚什麼時候需要把戶口辦好？面積儘量大點，戶型儘量好點，家裡人多，兩個小孩，還有父母我外地還有房貸，首付要60%！

回答：可以考慮鐵嶺花園，2000年的商品房，出門300米即是地鐵口。對口市重點-西興小學。保億風景蝶院觀園，2011年的商品房，學區還行，小學在一公里內。江南銘庭，2012年的商品房，學校是長河小學，在濱江區的口碑很好，購買後可直接就讀。地鐵較遠，3公里以外。

提問：房哥你好，我預算650萬上下（準備全付)，買新房，二手房儘量不考慮，因為希望住的舒服一些。

目前在城東新城看了一下覺得龍湖葛洲壩·景粼天著這個樓盤還蠻好，樓盤質量不錯，而且聽說龍湖物業也可以。650萬的價格139平方 4個房間 四葉草戶型，很是喜歡，樓下有地鐵幼兒園小學初中。而且樓下就是明石路新4號線地鐵站。後來朋友推薦我留意錢江新城2.0板塊，說七堡的公園1872那邊不錯，我還沒有去看，這幾天就準備去看看。

希望房哥幫我分析一下，

如果從潛力來講，哪邊更大？

如果從學區來講，哪個相對更好？

如果推薦錢江新城2.0板塊，650萬預算還能考慮哪個樓盤？

回答：從潛力來看，公園1872更靠近錢江新城與杭州東站、錢塘江。

學區兩年一大劃分，一年一小劃分，公園1872暫且劃分學區園上園小學和新站壽春實驗中學。與葛洲壩相比，差距不大。

錢江新城2.0板塊，目前在售的還有玉潤錢潮府，更近江邊。

等春節過完，錢江新城2.0板塊的更多全新樓盤會開盤，選擇面會更多，詳見知識星球內部資料《一分鐘小白變大神，炒房秘籍速成篇》

提問：房哥，想看3萬左右每平的，剛需，做it的。看近期有杭語藍庭可以搖號，想問下性價比怎樣，是不是學區房，基礎設施之類怎樣，還有沒有其他推薦的樓盤。

回答：杭語藍庭性價比，從長遠來看，是中等偏上的。學區房這個問題，它甚至都沒有開始賣，是本月新盤。學區是根據房地產業內規則：就近入學。

其他推薦樓盤可以考慮招商星未來，價格與杭語藍庭相比，實惠很多，亦是未來科技城新樓盤中，具有性價比的一個樓盤。邊上的鑑未來已經進入清盤狀態。

提問：房哥您好！不是剛需，純為投資，杭州灣房子還有價值嗎？杭州附近有沒有合適地段和樓盤適合投資？首付200萬，貸款30%

回答：杭州灣正處於大力建設的初期階段，目前依然具備投資的價值。杭州附近地段可以參考臨安板塊，不限購，完全符合你的預算空間，比如：綠地亞洲公園，旭輝城。若在杭州主城區有購房資格，則可考慮江乾區的城東板塊與杭州東站區域。詳見知識星球內部資料《成為職業炒房家，如何保證每次大賺？》

提問：新房和二手房如何選？臨安上半年有機會嗎

回答：老城區缺乏新基建的機會，比如綜合體、大型公園等，更建議是新房，新房代表著新開發，而新開發代表著設施還沒有完善，等到新房地段配套完成，那麼是肯定會有或多或少的漲幅。而老房更多的成分是保值。

臨安上半年有機會的。

提問：新人首問：房哥你好，求教二個問題：1，三里亭村民家園版塊有無拆遷可能，因小孩到讀書年紀，很糾結要不要遷戶口；2，2017年底購入景瑞天賦，目前無自住計劃，現在出手賣合適還是再等等？謝謝

回答：1，三里亭村民家園，今年無拆遷規劃，未來幾年拆遷的可能性較小。2，景瑞天賦屬於奧體板塊，周邊正在快速發展建設，就近商業欠缺，房價有上漲空間，建議再等等。

提問：房哥你好，景瑞鏡溪綠汀的房子怎麼樣？有小孩了，想買套800-1200w左右帶花園的改善房，爸媽也一起住，學區沒有看得太重。是否有別的選擇，或者等等明年的新樓盤？

回答：景瑞的房子地段很好，位於未來科技城的核心地段，距離地鐵5號線綠汀站（在建）200米，邊上三大溼地環繞，與西溪金融島距離1公里，其水準已經是未來科技城的剛需改善盤之前列。

若還有些遲疑，也可以再等年後做決定，臨近春節，新樓盤會在過完正月後推出更實在的價格進行促銷。

提問：我是溫州應屆畢業生，想在杭州投資房產，如何突破限購？

回答：具體操作詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥你好，買房首付一半好還是付三成好

回答：三成

提問：南通現在買房前景如何？

回答：南通長遠看沒有投資價值。環一線在固投潛力上，比強二線差很多。強二線城市房產 無論從流動性，金融性，安全性，都強於環一線，畢竟這是一個做強做大省會的年代。當然了，對於生活在一線的人，環一線實用性更好，但是去買環一線的都是新房癌重度患者。不然沒必要放棄一線遠郊老破。這種時候你買環一線，你的房子出手不比新房低個30%會很難。環一線多數都是紙上富貴，如果說之前樓市風口是一線，那麼未來的春天在強二線與一線。

提問：請問房哥，到幾家銀行問了下，消費貸用途固定呀！星球裡所說做房屋抵押貸後再購房，怎樣做的？有沒推薦的？

回答：消費貸用途固定，但是可以包裝。抵押貸需要根據你的徵信和資質來選產品，每個人不一樣，你可以去銀行諮詢下。

提問：對敲費用怎麼算，一套房子如果200w，對敲費用是多少呢？

回答：沒有額外費用，就是正常的交易稅費和貸款服務費。

提問：你好，房哥，從半年前開始賣房子，賣的有點失敗，一開始也不知道要最後掛鏈家，現在為了方便把鑰匙直接放鏈家和另外一箇中介那邊了，放了一個月了，也沒什麼動靜，要怎麼補救呢

回答：大部分人知道如何買房，卻不知道如何賣房。賣房的幾個基本共通原則，詳見知識星球內部分享《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

提問：杭州的房子，是低樓層和高樓層折價嗎

回答：高區的價格是百分之百，低區比高區折價5%-10%

提問：房哥，做專業的房產投資人有哪些盈利點？謝謝！

回答：知識星球內部資料有各個流派的賺錢模式，建議先學習下。

提問：房哥，我想問一下，哪個銀行放貸會慢一點啊

回答：每個支行的放貸時間不一樣，可以跟信貸員溝通，讓他把你的件最後審，可以人為控制

提問：房哥，你好，很榮幸關注你的公眾號。請問對敲的話，需要找中介嗎？怎麼樣可以儘量少手續費？

回答：對敲不需要中介，直接正常交易，貸款就行，就是麻煩點，需要自己跑。

提問：房哥，我想請教一下南昌的樓市如何？後期房價是漲還是跌呢？

回答：南昌不屬於強二線城市，朝陽和九龍湖已經漲過一波了，目前不算低位，動能也一般，未來比較平穩，漲幅緩慢。

提問：房哥你好，我在濱江上班，住在保億·麗景山89方西邊套，現在有二孩了，是置換到本小區的130方好，還是祥生·雲湖城好？唯一有點不捨的是現在這邊配套剛剛好起來，雲湖城那邊又要重新開始。

回答：既然考慮買期房了，配套的問題急也急不來，起碼是兩年後的事情，要看的都是將來。從兩年後的目光出發，其實富陽的高橋會更適合你——地鐵走路能到，也有萬達廣場，那邊的配套會更好一點。

高橋一帶有不少新樓盤，像一直都在賣的新都會、新界2020，包括還有剛出來的萬達·同心灣，其實也可以，建議就把目光鎖定在這一帶。在濱江區上班，住銀湖、高橋都沒問題，反而比現在閒林一帶的保億·麗景山更合適。

提問：你好，如何挑選房型或者樓層，以及小區樓棟。可以傳授下經驗嗎？

回答：最佳戶型是南北通透，最好是三通透的，小區中間位置是最好的，一般也是樓王的位置，不臨街不把邊。樓層如果是電梯房，建議中高層，樓梯房中間層最好。

提問：房哥，杭州集體戶口，年中打算買一套房，是杭州首套房，預算300萬以內，投資兼自住，請問買在哪裡比較合適？

回答：300萬以內還真有點難選，因為普遍都不是特別好買。比如城北勾莊一帶，樓盤不少，但都不太好搖。像璀璨瀾庭、幸福裡、運河雲莊等，這幾個樓盤都可以盯著，它們都是300萬左右可以買到的。同樣城北方向，還有接下來的桃源和丁橋，2020年也都會有新樓盤出來。

往南到蕭山市北，像擁翠府是300萬多一點，需要稍微踮踮腳。如果一點都不能提高，江南岸就比較難選了，要不買到南部臥城，要不是蕭山科技城。

東邊普遍沒什麼機會，艮北新城大量是400萬以上的總價。至於城西，未來科技城有少數幾個選擇，但如果不在那一帶上班，離其它區域都有點遠。大致是這樣一些方向可以關注，首選是勾莊還有蕭山市北。詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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