隨著房地產市場的規模越來越大，二手房也越來越受歡迎。因為二手房交易較為複雜，所以大部分的購房者在買二手房時都會選擇找房產中介，一是因為相信房產中介的專業知識，二是房產中介的房源很多，能滿足大部分人的需求。但是在現實生活中，經常會遇到購房者和房產中介“扯皮”的情況，大多是因為房產中介為了成交，隱瞞一些房產的情況。

內行人提醒：“如果遇到房產中介極力推薦這3種房子，直接扭頭走人就對了。”我們來看看是哪3種房子。

小產權房

相信大部分人都是知道小產權房的，小產權房不能辦理房產證，也不能在房管局辦理過戶手續，是在集體土地上建造的房屋，沒有繳納相關的土地出讓金和稅費。在遇到購房者購房預算較少的情況下，部分房產中介就會推薦小產權房給購房者，表示小產權房雖然沒有房產證，但是也不可能輕易就拆了，就算拆遷也會獲得不少的補償，用來自住是完全沒有影響的。以後有錢了可以將小產權房賣掉再去買商品房。聽到這些話以後，部分購房者為了省錢就會選擇這樣的房子，但事實上小產權房有不小的風險，有些小產權房本身就屬於違建，如果遇到政府整改或者強拆，購房者是沒有任何辦法的，這樣不僅錢沒有了，房也沒有了。而且小產權房不能辦理過戶，大多為私下籤訂買賣合同，這樣的買賣合同很多都不受法律保護，後期如果發生糾紛會很麻煩，以後出售也不好出售。所以在有條件的情況下，最好不要選擇購買小產權房。

公寓房

因為近兩年各大城市都出臺了限購政策，很多人都沒有了住宅的購房資格。為了賣房，很多中介都會推薦購房者購買不限購的公寓，以成都為例，筆者經常會接到房產中介推銷公寓的電話，將公寓說得天花亂墜。大多房產中介在推銷公寓時都選擇避重就輕，只說公寓的優點，公寓的缺點卻隻字不提。比如公寓不限購、不限購、不佔用首套房名額，公寓可以用來投資，有的公寓是loft，可以做兩層，公寓也是不動產，以後可以續期，不用擔心產權年限的問題，這些都是公寓的優點。但是公寓的缺點他們卻不願意說，大部分城市的公寓不能上戶口、公寓大多不通氣、水電為商用收費、物業費高、戶型不好、沒有小區環境等。最重要的是因為限購的原因，現在公寓的價格明顯偏高，如果後期限購政策放開，或者越來越多人擁有購房資格後，公寓的價格可能直線下降，到時候誰還願意買公寓？公寓還有什麼優勢？所以對於剛需購房者來說，儘量不要選擇購買公寓來過渡，後期公寓可能很難轉手。

有多次抵押或者查封的房子

二手房要想在房管局辦理過戶手續，最基本的條件就是房產沒有產權糾紛，沒有任何抵押和任何查封。市場上可能會有一些低於市場價的房子，但是這樣的房子可能存在多次抵押或者查封，房產中介為了成交，可能會忽悠購房者買這樣的房子，用購房者的首付去幫房東還貸或者解除查封。

如果一套房子辦理了多次抵押，或者被查封，一般情況下都是房東資金缺口較大才會出現這樣的問題，否則誰願意用房產去多次抵押？這種情況下，購房者和房產中介都是不能確定房東真實情況的，如果將首付款或者更多的錢交給了房東，這部分錢風險是很大的，可能會出現錢房兩空的情況。所以大家在買房時一定要弄清楚房屋的產權情況，對那產權複雜的房子堅決說不。

以上這3種房子都是有一定風險的，在房產中介推銷這3種房子時，一定不要被低房價所誘惑，如果沒有自己想要的房子，扭頭走就對了，只要錢在自己手中就放心。