随着房地产市场的规模越来越大，二手房也越来越受欢迎。因为二手房交易较为复杂，所以大部分的购房者在买二手房时都会选择找房产中介，一是因为相信房产中介的专业知识，二是房产中介的房源很多，能满足大部分人的需求。但是在现实生活中，经常会遇到购房者和房产中介“扯皮”的情况，大多是因为房产中介为了成交，隐瞒一些房产的情况。

内行人提醒：“如果遇到房产中介极力推荐这3种房子，直接扭头走人就对了。”我们来看看是哪3种房子。

小产权房

相信大部分人都是知道小产权房的，小产权房不能办理房产证，也不能在房管局办理过户手续，是在集体土地上建造的房屋，没有缴纳相关的土地出让金和税费。在遇到购房者购房预算较少的情况下，部分房产中介就会推荐小产权房给购房者，表示小产权房虽然没有房产证，但是也不可能轻易就拆了，就算拆迁也会获得不少的补偿，用来自住是完全没有影响的。以后有钱了可以将小产权房卖掉再去买商品房。听到这些话以后，部分购房者为了省钱就会选择这样的房子，但事实上小产权房有不小的风险，有些小产权房本身就属于违建，如果遇到政府整改或者强拆，购房者是没有任何办法的，这样不仅钱没有了，房也没有了。而且小产权房不能办理过户，大多为私下签订买卖合同，这样的买卖合同很多都不受法律保护，后期如果发生纠纷会很麻烦，以后出售也不好出售。所以在有条件的情况下，最好不要选择购买小产权房。

公寓房

因为近两年各大城市都出台了限购政策，很多人都没有了住宅的购房资格。为了卖房，很多中介都会推荐购房者购买不限购的公寓，以成都为例，笔者经常会接到房产中介推销公寓的电话，将公寓说得天花乱坠。大多房产中介在推销公寓时都选择避重就轻，只说公寓的优点，公寓的缺点却只字不提。比如公寓不限购、不限购、不占用首套房名额，公寓可以用来投资，有的公寓是loft，可以做两层，公寓也是不动产，以后可以续期，不用担心产权年限的问题，这些都是公寓的优点。但是公寓的缺点他们却不愿意说，大部分城市的公寓不能上户口、公寓大多不通气、水电为商用收费、物业费高、户型不好、没有小区环境等。最重要的是因为限购的原因，现在公寓的价格明显偏高，如果后期限购政策放开，或者越来越多人拥有购房资格后，公寓的价格可能直线下降，到时候谁还愿意买公寓？公寓还有什么优势？所以对于刚需购房者来说，尽量不要选择购买公寓来过渡，后期公寓可能很难转手。

有多次抵押或者查封的房子

二手房要想在房管局办理过户手续，最基本的条件就是房产没有产权纠纷，没有任何抵押和任何查封。市场上可能会有一些低于市场价的房子，但是这样的房子可能存在多次抵押或者查封，房产中介为了成交，可能会忽悠购房者买这样的房子，用购房者的首付去帮房东还贷或者解除查封。

如果一套房子办理了多次抵押，或者被查封，一般情况下都是房东资金缺口较大才会出现这样的问题，否则谁愿意用房产去多次抵押？这种情况下，购房者和房产中介都是不能确定房东真实情况的，如果将首付款或者更多的钱交给了房东，这部分钱风险是很大的，可能会出现钱房两空的情况。所以大家在买房时一定要弄清楚房屋的产权情况，对那产权复杂的房子坚决说不。

以上这3种房子都是有一定风险的，在房产中介推销这3种房子时，一定不要被低房价所诱惑，如果没有自己想要的房子，扭头走就对了，只要钱在自己手中就放心。