12月20日，濟南25宗土地迎來掛牌出讓，其中，6宗土地流拍，1宗土地終止拍賣。包括歷下區解放東路以南，漿水泉路兩側三宗居住用地。業內人士表示，當前樓市行情下，企業需要考慮入市效益，拿地趨於謹慎。
此次出讓地塊中，位於姚家片區解放東路以南，漿水泉路兩側的文博中心西側D-1、D-2和燕翔苑南側A地塊三宗住宅用地、雪山片區B-5、B-15，2宗零售商業地塊和長清區經十路西側的加油站地塊因為人競價最終流拍。市中區除塵設備廠的住宅地塊，因故終止出讓。
姚家片區三宗居住地塊，總面積共計地上容積率在2.4—2.9，起始樓面價在8450—8650元/㎡。該地塊靠近國際金融城，地理位置優越，為何還存在流拍？記者諮詢了某房企負責拿地工作人員（張強），張強告訴記者，該三宗地地理優勢明顯，起始樓面價合理，但競價條件過高是影響該地塊流拍的主要因素。
根據掛牌文件顯示，三宗地塊一併出讓、整體實施，土地成交總價款不低於1.5億元人民幣，須以外幣繳納（外幣須符合國家、省市有關規定）。
此外，根據城投集團及歷下區政府要求，土地競得人須負責建設該項目臨近的歷下區姚家村村民生活保障房，總建築面積約24萬平米，滿足五星級或以上級別酒店的使用標準，建成後移交給歷下區政府，同時配合區政府開展保障房的招商、運營和管理。
此外，D-1地塊內配建建築面積不小於1208平方米的社區養老服務設施，3600平方米的公園綠地。
在X地塊無償代建教育設施（6班幼托，用地面積不少於0.24公頃，投資約1500萬元）。為解決該項目新增義務教育就學需求，根據濟南市教育局的建議，按照濟政辦發〔2018〕24號文件要求，本地塊須分攤義務教育設施建設成本2000萬元，在該宗地土地熟化主體的出讓金分成中予以暫扣，專項用於建設該項目周邊教育設施。
“目前，濟南房地產市場行情遇冷，企業回籠資金週期長，面對出讓條件高的地塊，企業趨於謹慎。 ”張強說。
合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明告訴記者，“該三宗地約67畝，地塊面積並不大，根據掛牌文件要求，需要建設保障房、養老等設施，未來建成投入市場後，經濟效益並不高，很難有利潤。”
此外，市中區除塵設備廠的住宅地塊總面積為9600㎡，最大容積率1.88，在競價前就已終止出讓，根據濟南公共資源交易中心補充公告顯示，市中區除塵設備廠地塊因歷下區人民法院（2019）魯0102行初416號《行政裁定書》要求決定停止網上掛牌出讓行為。
根據終止前掛牌文件顯示，該地塊涉及回遷安置，安置戶型已確定，競得人不得調整安置房戶型，須在該項目住宅中提供12套住宅用房（建築面積約1500平方米），在配套公建中提供建築面積約200平方米，一併作為安置房使用，由濟南市中控股有限集團有限公司按照17344元/㎡回購。此外，經得人須無償配建1處建築面積不小於1000平方米的社區綜合服務設施用房和1處建築面積不小於1000平方米的社區養老服務設施。
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（齊魯晚報·齊魯壹點記者 李慶斌）
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